Papenburg: Käufer Provisionsfrei! Modernes Wohnen im Herzen von Papenburg - Exklusivität pur

Begane grond

nee

Inbouwkeuken

Douche, Raam, Bidet

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

1 x Garage

2017

nach Vereinbarung

Als nieuw

Vloer

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 06.04.2021 tot 05.04.2031

A

32 kWh/(m²*a)

Moderne, exklusive Eigentumswohnung mit privatem Gartenanteil – Wohnen auf höchstem Niveau in Papenburg

Diese moderne und äußerst hochwertige Eigentumswohnung steht für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau und richtet sich an Käufer mit Anspruch an Qualität, Design und Komfort. In einem architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten präsentiert sich diese Wohnung als seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre zu verbinden. Das im Jahr 2017 errichtete Objekt überzeugt durch eine klare Linienführung, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Gesamtkonzept, das sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das durch bodentiefe Fenster, eine offene Grundrissgestaltung und eine moderne technische Ausstattung zusätzlich unterstrichen wird. Licht, Raum und Wohnkomfort stehen hier im Mittelpunkt. Die Kombination aus exklusiver Innenausstattung, moderner Haustechnik und einer privaten Gartennutzung, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist, verleiht dem Objekt einen besonderen Seltenheitswert. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Eigentumswohnung, ohne auf die Freiheiten eines eigenen Hauses verzichten zu müssen. Durch Ihre Barrierefreiheit eignet sich die Erdgeschosswohnung auch ideal für Rollstuhlfahrer, Senioren oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist ideal für Käufer, die Wert auf moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, Privatsphäre und einen eigenen Garten legen. Ein exklusives Zuhause, das urbanes Wohnen mit hohem Komfort und Ruhe vereint.

Wohnen & Kochen – exklusiv und durchdacht

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Sommergarten. Die exklusive, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch hochwertige Miele-Elektrogeräte, ein autarkes Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine teilweise erhöhte Arbeitsplatte – perfekt für komfortables und ergonomisches Kochen. Über eine elegante Hebeschiebetür gelangen Sie direkt in den vollverglasten Sommergarten und weiter in den eigenen Gartenbereich.


Privater Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort

Ein echtes Highlight ist die ausschließliche Gartennutzung, die nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Der pflegeleichte Garten mit hochwertigem Kunst-rasen bietet einen freien Blick ins Grüne und schafft eine seltene Kombination aus Wohnungskomfort und Hausgefühl – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden im Freien. Für Naturliebhaber ist ein direkter Zugang zum anliegenden Wald vorhanden, der zum Spazierengehen in die Natur einlädt.

Schlafen & Arbeiten

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit maßgefertigtem, hochwertigem Kleider-Einbauschrank, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Bäder & Komfort

Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, eleganten Badmöbeln sowie einem Anschluss für eine Infrarotsauna – Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, stilvolles Gäste-WC.

Technik & Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die über eine digitale Heizungssteuerung geregelt wird. Jeder Raum ist über ein eigenes Bedienfeld steuerbar. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftung für ein angenehmes Raumklima. Eine Gegensprechanlage mit Kamera, Glasfaseranschluss sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die bodentiefen Fenster sowie die großzügige Hebeschiebetür zum Sommergarten sind nahezu vollständig mit Fliegengittern versehen und verbinden Wohnkomfort, Frischluftzufuhr und Funktionalität auf angenehme Weise. Für weiteren Sichtschutz sorgen die teilweise angebrachten Plissees an den bodentiefen Fenstern.

Parken & Gemeinschaft

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit beheizter Zufahrt, was besonders in der kalten Jahreszeit höchsten Komfort bietet. Das Objekt wird professionell verwaltet; eine Hausverwaltung ist vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 400 € und beinhaltet bereits 100 € Rücklagen sowie ca. 300 € für Nebenkosten wie Gas, Versicherungen und weitere Betriebskosten.

Papenburg – modernes Wohnen in attraktiver Lage

Papenburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Emsland und verbindet auf besondere Weise modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität. Geprägt durch die charakteristischen Kanäle, viel Grün und eine gewachsene Infrastruktur, bietet die Stadt ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus, was den Standort besonders attraktiv macht. Diese Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Sicherheit und Versorgung, sondern ist auch ideal für medizinisches Fachpersonal, Senioren oder Eigennutzer, die Wert auf eine sehr gute ärztliche Anbindung legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Papenburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Leer, Meppen und die Niederlande. Auch der Bahnhof sowie die Autobahn A31 sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur, zu Rad- und Spazierwegen entlang der Kanäle sowie zu zahlreichen Naherholungsflächen macht Papenburg zu einem Wohnort, der urbanen Komfort mit Erholung und Ruhe verbindet.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:

Flur ca. 18,31 m²
Wohn-/Esszimmer/Küche ca. 43,03 m²
Schlafzimmer ca. 21,43 m²
Gästezimmer ca. 14,42 m²
Badezimmer ca. 11,54 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,72 m²

Nutzflächenaufteilung:
Sommerterrasse ca.10,13 m²
Abstellraum ca.5,28 m² (Tiefgarage)

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