Krummhörn: Ebenerdige Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz in Greetsiel

Begane grond

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche, Raam

2

1

1

ja

1

ja

1983

188 €

01.07.2026

Vloertegels

Goed onderhouden

Vloer

Elektra

verbruik certificaat - geldig vanaf 17.11.2016 tot 16.11.2026

E

154 kWh/(m²*a)

1983

Diese äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ebenerdige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern und dem Hafen von Greetsiel entfernt – eine Lage, die gleichermaßen Erholung und Alltagstauglichkeit bietet.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse, die im Jahr 2025 neu angelegt wurde (ca. 3,5 x 6 m). Von hier aus eröffnet sich der Blick in den pflegeleicht gestalteten Gartenbereich – ein idealer Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den offenen, freundlichen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das modernisierte Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet und ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich direkt neben der Eingangstür im Flur befindet – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Stauraum im Alltag.

Zum Angebot gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz, der sich nahezu direkt vor der Wohnung befindet, sowie ein Außenabstellraum, der unmittelbar vom Garten aus begehbar ist und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Geräte bietet. Der Abstellraum ist mit einem Stromanschluss ausgestattet, sodass beispielsweise das komfortable Laden von E-Bikes möglich ist. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird von einer angenehmen Eigentümergemeinschaft getragen.

Energetisch, technisch und wirtschaftlich befindet sich die Wohnung in einem überzeugenden Gesamtzustand.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die rein elektrische Fußbodenheizung, die in allen Räumen verbaut ist. Sie kommt ohne Heizkörper aus, benötigt keine wartungsintensive Heizungsanlage und verursacht weder Schornsteinfeger- noch Wartungskosten. Jeder Raum lässt sich separat regulieren; im Jahr 2022 wurde zusätzlich eine digitale Heizungssteuerung installiert. Die Heizung verfügt über einen eigenen Stromzähler mit Sondertarif.
Weitere wertige Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck:
Im Jahr 2023 wurde die Elektrik inklusive FI-Schutzschalter erneuert, im selben Jahr erfolgte die barrierefreie Badsanierung zzgl. Austausch des Fensters (dreifachverglast). Die Fenster und die Terrassentür sind mit Außenrollläden und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Steinfliesen in den Hauptbereichen sowie moderne Vinylböden in den Schlafräumen.
2024 wurde eine Drainage rund um das Gebäude angelegt. Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung bereits vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich, in unmittelbarer Nähe zum Deich und damit zu einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Region. Greetsiel zählt zu den meistbesuchten Küstenorten Ostfrieslands – geprägt von seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen und der einzigartigen Lage am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.

Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkauf & Versorgung: Lebensmittelmarkt EDEKA Greetsiel, Apotheke Greetsiel, Allgemeinmediziner, Kur- und Wellnessangebote, mehrere Bäckereien

Freizeit & Gastronomie: Restaurants, Teestuben, Hafenlokale, Fischrestaurants, Historischer Greetsieler Hafen, Greetsieler Zwillingsmühlen, Promenade, Schleuse Leysiel, Watt- und Deichlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege und vieles "Meer".

Regionale Anbindung:
Pewsum mit Combi-Markt, Lidl, Aldi Nord, Rossmann und Ärzten in kurzer Entfernung.
Städte wie Emden, Norden und Aurich gut erreichbar.
Nähe zu Norddeich für Inselüberfahrten.

Diese Mischung aus Ruhe, touristischer Beliebtheit und perfekter Infrastruktur macht die Immobilie zu einer äußerst wertstabilen und gefragten Ferienadresse.

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VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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