Rüthen: 2 Handwerkerhäuser zum Preis von einem. Garten an der Stadtmauer unverbaubaren Blick ,Neue Heizungen

Meergezinswoning

2

Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)

65 m2.

7

2

2

2

ja

deels onderkelderd

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1965

Centrale verwarming

Gas, Warmtepomp, Palletverwarming

certificaat vraag - vervaldatum 20.01.2036

B

66,90 kWh/(m²*a)

2024

Zwei Häuser – unendliche Möglichkeiten. Ein Traum für Macher.

In der Ritterstraße in Rüthen wartet ein besonderes Immobilienensemble auf Menschen mit Visionen: zwei aneinander gebaute Reihenhäuser, die Raum für Ideen, Kreativität und persönliches Wachstum bieten. Ob Familienprojekt, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – hier beginnt Zukunft.

Das Haus Nr. 50 empfängt Sie mit großzügigen ca. 133 m² Wohnfläche, viel Licht und bereits spürbarem Wohnkomfort: neue Luft-Wärmepumpe, neuwertige Böden, moderne Kunststofffenster, neue Küche und ein gemütlicher Pelletofen, der Wärme und Atmosphäre schenkt. Garten, Garage und ein ausbaufähiges Dachgeschoss eröffnen zusätzlichen Freiraum für Ihre Träume.

Das Haus Nr. 52 ist die perfekte Leinwand für Gestalter: ca. 119 m², ideal zur Schaffung von zwei Wohneinheiten, mit zwei neuwertigen Küchen, solider Gastherme und viel Potenzial für individuelle Konzepte – ob Vermietung oder getrenntes Wohnen unter einem Dach.

Ein Ort für Handwerker, Visionäre und alle, die mehr wollen als nur vier Wände.
Hier kaufen Sie nicht nur Immobilien – Sie investieren in Möglichkeiten.

Kabel Sat TV •

Gasbrennwertherme Buderus Logamax plus
Luft/ Wasserwärmepumpe Fa. Nibe
Pelletofen Fa. Westfeuer
Designerböden
Kunstoffenster mit Isolierglas und Sprossenaplikationen
moderne Haustüren mit Rufanlage
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
moderne Stromunterverteilung
Glasfaser

Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Rüthen, eingebettet in eine historische Kulisse, unweit der beeindruckenden Rüthener Stadtmauer. Dieser Stadtteil bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Annehmlichkeit. Das Fachwerk-Doppelhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur etwa 600 Meter vom lebendigen Stadtkern entfernt, der Sie mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie erwartet.

Für Familien besonders attraktiv: Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für das Heranwachsen der Kleinen. Etwas weiter entfernt, aber dennoch gut erreichbar, befindet sich eine Realschule sowie ein Gymnasium, das lediglich 500 Meter von der Wohnung liegt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn die nächste Autobahn ist nur 11 Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.

Der großzügige Garten des Hauses grenzt direkt an die historische Stadtmauer, was nicht nur für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt, sondern auch einen unverbaubaren Blick und viel Ruhe bietet. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus historischer und zeitgenössischer Wohnkultur in einem charmanten Stadtteil von Rüthen.

Provisionsfrei für Käufer bedeutet:

Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,

Für Sie zur Information, bei UNS findet kein Bieterverfahren statt, wo potenzielle Käufer gegen imaginäre Kaufinteressenten den Kaufpreis hoch bieten müssen!

UNSER SERVICE

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sind Sie aufgrund der Krisen am Überlegen und planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie uns Ihnen helfen. Wir ermitteln kostenlos unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtslage Ihren Marktwert der Immobilie. Bei Interesse schlagen wir Ihnen Verkaufsstrategen vor oder unterstützen Sie bei Ihrem privaten Verkauf. Denn Service wird bei uns groß geschrieben. Wir führen Verkäufer und Käufer Rechtssicher zusammen.

www.Immoprofis365.de oder über WhatsApp 01604372243 oder Mobil 0160 437 2243

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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