Haselünne: Pure levenskwaliteit! Gemoderniseerde eengezinswoning op een uitstekende locatie.

Eengezinswoning

2

nee

76,47 m2.

4

1

ja

5 x Garage

2004

Gedistingeerd

1989

Afgewerkt huis

1.5.2026

Gesaneerd

Gas

verbruik certificaat

D

110 kWh/(m²*a)

Het pand is in 2004 volledig gerenoveerd en sindsdien voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. Door de voortdurende renovatiewerkzaamheden verkeert het huis vandaag de dag in een moderne en goed onderhouden staat. De rustige, natuurlijke omgeving in combinatie met de goede bereikbaarheid maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruikers als gezinnen.

Het pand overtuigt door een zeer goede en doordachte indeling. Bovendien beschikt het over een aantrekkelijk aangelegde tuin met meerdere terrassen die uitnodigen tot ontspannen en vertoeven. Daarnaast is er een ruime carport voor maximaal vier auto's en een garage gebouwd. Bovendien zijn er voldoende parkeerplaatsen voor het pand.

De ruime woon- en eetkamer is volledig opnieuw ingericht door een binnenhuisarchitect en heeft een bijzonder stijlvolle en hoogwaardige uitstraling. De bijkeuken is in 2025 nieuw gebouwd en zeer smaakvol en modern ingericht door een keukenfabrikant.

De keuken is uitgerust met vernieuwde, moderne elektrische apparaten en blijft in het pand. Ze verkeert in zeer goede staat en biedt directe toegang tot een van de vele terrassen.

Bovendien beschikt de begane grond over een extra, functioneel ingerichte berging met voldoende ruimte voor een diepvriezer. Een stijlvol ingerichte gastentoilet maakt het ruimteaanbod op dit niveau compleet.

Op de bovenverdieping zijn in totaal vier slaapkamers beschikbaar, die voldoende ruimte bieden voor een individuele en flexibele inrichting. De ruime badkamer is hoogwaardig uitgerust en beschikt over twee wastafels met moderne spiegels, een ruime inloopdouche en een bad. Het badkamermeubilair is vernieuwd en onderstreept het moderne, hoogwaardige karakter van de badkamer.
De zolder biedt extra opslagruimte.
Die Immobilie wurde im Jahr 2004 vollständig renoviert und seither fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Durch die kontinuierlichen Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Familien.

Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute und durchdachte Raumaufteilung. Zudem verfügt sie über einen ansprechend gestalteten Gartenbereich mit mehreren Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ergänzend wurde ein großzügiger Carport für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine Garage errichtet. Zusätzliche befinden sich genügend Stellplätze vor dem Objekt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich präsentiert sich nach einer vollständigen Neugestaltung durch einen Raumausstatter in einem besonders stilvollen und hochwertigen Ambiente. Der Hauswirtschaftsraum wurde im Jahr 2025 neu errichtet und durch einen Küchenhersteller sehr geschmackvoll sowie modern ausgestattet.

Die Küche ist mit erneuerten, modernen Elektrogeräten ausgestattet und verbleibt im Objekt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet direkten Zugang zu einer der zahlreichen Terrassen.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen zusätzlichen, funktional gestalteten Abstellraum mit ausreichend Platz für einen Gefrierschrank. Ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Raum für eine individuelle und flexible Gestaltung bieten. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken mit modernem Spiegel, eine großzügige, ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Die Badmöbel wurden erneuert und unterstreichen den modernen, hochwertigen Charakter des Badezimmers.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in een aantrekkelijke, rustige woonwijk in Haselünne. De rivier de Hase is op loopafstand bereikbaar. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezinswoningen, weinig verkeer en een aangename, gezinsvriendelijke buurt – ideaal voor iedereen die waarde hecht aan rust, veiligheid en levenskwaliteit.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver ruhiger Siedlungslage in Haselünne. Der Fluss Hase ist fußläufig gut erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Woonoppervlakte/gebruiksoppervlakte:
Begane grond
Hal: 7,28 m²
Bijkeuken: 8,18 m²
Bijkeuken: 3,38 m²
Toilet: 2,14 m²
Keuken: 14,35 m²
Woon-/eetkamer: 37,95 m²
Garage: 24,34 m²
Bijkeuken: 1,32 m²
Carport: 50,81 m²

Boven
Hal: 2,75 m²
Badkamer: 8,39 m²
Ouderslaapkamer: 18,08 m²
Kind 1: 16,06 m²
Kind 2: 10,03 m²
Kind 3: 12,19 m²
Verwarming: 1,92 m²

Kenmerken:
- Goede uitrusting
- Massieve bouw
- Carport
- Garage met berging
- Meerdere grote terrassen
- Rustige ligging zonder doorgaand verkeer
- Kunststof ramen met dubbele beglazing
- Natuur en nabijheid van de Hase
- Gasgestookte condensatieketel van het merk Brötje
- Tegels, laminaat en vinylvloeren

De tuin is hoogwaardig aangelegd en overtuigt door meerdere, verschillend vormgegeven terrassen. De perken zijn stijlvol omrand met zwerfstenen en passen harmonieus in het totaalbeeld. Een op maat gemaakt zonnescherm zorgt voor extra comfort en biedt optimale schaduw op een van de terrassen.

Het erfpachtrecht is een aantrekkelijk alternatief voor de aankoop van een perceel. De maandelijkse erfpacht bedroeg oorspronkelijk € 94,00 en werd na 21 jaar aangepast naar € 127,88. Gezinnen met twee kinderen profiteren van een korting van 20% op de erfpacht. Volgens de huidige inschatting is er in de nabije toekomst geen verdere verhoging van de erfpacht te verwachten. De onderliggende erfpachtovereenkomst werd op 24 juli 1989 gesloten en heeft een looptijd van in totaal nog 99 jaar. Het erfpachtrecht biedt daarmee een langdurige en betrouwbare basis voor het gebruik van het onroerend goed tot 2088.
Wohnflächen/Nutzflächen:
Erdgeschoss
Diele: 7,28 m²
HWR: 8,18 m²
HWR: 3,38m²
WC: 2,14 m²
Küche: 14,35 m²
Wohnen / Essen: 37,95 m²
Garage: 24,34 m²
Abstellraum:1,32m²
Carport: 50,81 m²

Obergeschoss
Diele: 2,75 m²
Bad: 8,39 m²
Eltern: 18,08 m²
Kind 1: 16,06 m²
Kind 2: 10,03 m²
Kind 3:12,19 m²
Heizung:1,92 m²

Merkmale:
- Gute Ausstattung
- Massive Bauweise
- Carport
- Garage mit Abstellraum
- Mehrere große Terrassenflächen
- Ruhige Lage kein Durchgangsverkehr
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Natur und Nähe Hase
- Gasbrennwerttechnik der Firma Brötje
- Fliesen, Laminat und Vinylfußboden

Der Garten ist hochwertig angelegt und überzeugt durch mehrere, unterschiedlich gestaltete Terrassenbereiche. Die Beete sind stilvoll mit Findlingen eingefasst und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein maßgefertigtes Sonnensegel, das eine der Terrassen optimal beschattet.

Das Erbbaurecht ist eine attraktive Alternative zum Grundstückskauf. Der monatliche Erbpachtzins betrug ursprünglich 94,00 € und wurde nach Ablauf von 21 Jahren auf derzeit 127,88 € angepasst. Familien mit zwei Kindern profitieren von einem Nachlass der Erbpacht in Höhe von 20 %. Nach derzeitiger Einschätzung ist in absehbarer Zeit nicht mit einer weiteren Erhöhung des Erbpachtzinses zu rechnen. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag wurde am 24.07.1989 geschlossen und hat eine Laufzeit von insgesamt 99 weiteren Jahren. Damit bietet das Erbbaurecht eine langfristige und verlässliche Grundlage bis 2088 für die Nutzung der Immobilie.

Kontakt:
Gebr. Konusch Objektservice GmbH

Ulrike Sicking
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