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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaselünne: Lebensqualität pur! Modernisiertes Einfamilienhaus in Toplage
Object-Nr.: 164837462
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Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
375.000 €
Woonoppervlak ca.:
144 m2.
Grondstuk:
785 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
76,47 m2.
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Gastentoilet:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
5 x Garage
Laatste modernisering/ sanering:
2004
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1989
Bouwfase:
Afgewerkt huis
Beschikbaar vanaf:
1.5.2026
Toestand:
Gesaneerd
Verwarmingssoort:
Gas, Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
110 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Die Immobilie wurde im Jahr 2004 vollständig renoviert und seither fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Durch die kontinuierlichen Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Familien.
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute und durchdachte Raumaufteilung. Zudem verfügt sie über einen ansprechend gestalteten Gartenbereich mit mehreren Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ergänzend wurde ein großzügiger Carport für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine Garage errichtet. Zusätzliche befinden sich genügend Stellplätze vor dem Objekt.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich präsentiert sich nach einer vollständigen Neugestaltung durch einen Raumausstatter in einem besonders stilvollen und hochwertigen Ambiente. Der Hauswirtschaftsraum wurde im Jahr 2025 neu errichtet und durch einen Küchenhersteller sehr geschmackvoll sowie modern ausgestattet.
Die Küche ist mit erneuerten, modernen Elektrogeräten ausgestattet und verbleibt im Objekt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet direkten Zugang zu einer der zahlreichen Terrassen.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen zusätzlichen, funktional gestalteten Abstellraum mit ausreichend Platz für einen Gefrierschrank. Ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Raum für eine individuelle und flexible Gestaltung bieten. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken mit modernem Spiegel, eine großzügige, ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Die Badmöbel wurden erneuert und unterstreichen den modernen, hochwertigen Charakter des Badezimmers.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute und durchdachte Raumaufteilung. Zudem verfügt sie über einen ansprechend gestalteten Gartenbereich mit mehreren Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ergänzend wurde ein großzügiger Carport für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine Garage errichtet. Zusätzliche befinden sich genügend Stellplätze vor dem Objekt.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich präsentiert sich nach einer vollständigen Neugestaltung durch einen Raumausstatter in einem besonders stilvollen und hochwertigen Ambiente. Der Hauswirtschaftsraum wurde im Jahr 2025 neu errichtet und durch einen Küchenhersteller sehr geschmackvoll sowie modern ausgestattet.
Die Küche ist mit erneuerten, modernen Elektrogeräten ausgestattet und verbleibt im Objekt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet direkten Zugang zu einer der zahlreichen Terrassen.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen zusätzlichen, funktional gestalteten Abstellraum mit ausreichend Platz für einen Gefrierschrank. Ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Raum für eine individuelle und flexible Gestaltung bieten. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken mit modernem Spiegel, eine großzügige, ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Die Badmöbel wurden erneuert und unterstreichen den modernen, hochwertigen Charakter des Badezimmers.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Ligging:
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver ruhiger Siedlungslage in Haselünne. Der Fluss Hase ist fußläufig gut erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Overige:
Wohnflächen/Nutzflächen:
Erdgeschoss
Diele: 7,28 m²
HWR: 8,18 m²
HWR: 3,38m²
WC: 2,14 m²
Küche: 14,35 m²
Wohnen / Essen: 37,95 m²
Garage: 24,34 m²
Abstellraum:1,32m²
Carport: 50,81 m²
Obergeschoss
Diele: 2,75 m²
Bad: 8,39 m²
Eltern: 18,08 m²
Kind 1: 16,06 m²
Kind 2: 10,03 m²
Kind 3:12,19 m²
Heizung:1,92 m²
Merkmale:
- Gute Ausstattung
- Massive Bauweise
- Carport
- Garage mit Abstellraum
- Mehrere große Terrassenflächen
- Ruhige Lage kein Durchgangsverkehr
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Natur und Nähe Hase
- Gasbrennwerttechnik der Firma Brötje
- Fliesen, Laminat und Vinylfußboden
Der Garten ist hochwertig angelegt und überzeugt durch mehrere, unterschiedlich gestaltete Terrassenbereiche. Die Beete sind stilvoll mit Findlingen eingefasst und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein maßgefertigtes Sonnensegel, das eine der Terrassen optimal beschattet.
Das Erbbaurecht ist eine attraktive Alternative zum Grundstückskauf. Der monatliche Erbpachtzins betrug ursprünglich 94,00 € und wurde nach Ablauf von 21 Jahren auf derzeit 127,88 € angepasst. Familien mit zwei Kindern profitieren von einem Nachlass der Erbpacht in Höhe von 20 %. Nach derzeitiger Einschätzung ist in absehbarer Zeit nicht mit einer weiteren Erhöhung des Erbpachtzinses zu rechnen. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag wurde am 24.07.1989 geschlossen und hat eine Laufzeit von insgesamt 99 weiteren Jahren. Damit bietet das Erbbaurecht eine langfristige und verlässliche Grundlage bis 2088 für die Nutzung der Immobilie.
Erdgeschoss
Diele: 7,28 m²
HWR: 8,18 m²
HWR: 3,38m²
WC: 2,14 m²
Küche: 14,35 m²
Wohnen / Essen: 37,95 m²
Garage: 24,34 m²
Abstellraum:1,32m²
Carport: 50,81 m²
Obergeschoss
Diele: 2,75 m²
Bad: 8,39 m²
Eltern: 18,08 m²
Kind 1: 16,06 m²
Kind 2: 10,03 m²
Kind 3:12,19 m²
Heizung:1,92 m²
Merkmale:
- Gute Ausstattung
- Massive Bauweise
- Carport
- Garage mit Abstellraum
- Mehrere große Terrassenflächen
- Ruhige Lage kein Durchgangsverkehr
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Natur und Nähe Hase
- Gasbrennwerttechnik der Firma Brötje
- Fliesen, Laminat und Vinylfußboden
Der Garten ist hochwertig angelegt und überzeugt durch mehrere, unterschiedlich gestaltete Terrassenbereiche. Die Beete sind stilvoll mit Findlingen eingefasst und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein maßgefertigtes Sonnensegel, das eine der Terrassen optimal beschattet.
Das Erbbaurecht ist eine attraktive Alternative zum Grundstückskauf. Der monatliche Erbpachtzins betrug ursprünglich 94,00 € und wurde nach Ablauf von 21 Jahren auf derzeit 127,88 € angepasst. Familien mit zwei Kindern profitieren von einem Nachlass der Erbpacht in Höhe von 20 %. Nach derzeitiger Einschätzung ist in absehbarer Zeit nicht mit einer weiteren Erhöhung des Erbpachtzinses zu rechnen. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag wurde am 24.07.1989 geschlossen und hat eine Laufzeit von insgesamt 99 weiteren Jahren. Damit bietet das Erbbaurecht eine langfristige und verlässliche Grundlage bis 2088 für die Nutzung der Immobilie.
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