Heede: Zuhause auf dem Land Resthof mit Einliegerwohnung in Heede

Hoeve

ja

3,57 %

2

ja

1

1997

Absprache

Vloertegels, Linoleum

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 06.10.2016 tot 05.10.2026

D

121 kWh/(m²*a)

ja

1997

Wer das Landleben liebt, wird diesen besonderen Resthof im Außenbereich der Gemeinde Heede sofort ins Herz schließen. Nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt, öffnet sich hier eine ruhige, weite Landschaft, die den Blick über Felder und Äcker schweifen lässt und ein Gefühl von Freiheit und Gelassenheit schenkt. Inmitten dieser idyllischen Umgebung fügt sich das im Jahr ca. 1997 neu errichtete Wohnhaus harmonisch ein – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und ländlichen Charme auf wunderbare Weise verbindet.

Der Hof präsentiert sich derzeit mit zwei separaten Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als gemütliches Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Insgesamt stehen rund 265 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon ca. 165 m² in der Hauptwohnung und ca. 100 m² in der Einliegerwohnung, die seit 2019 unbefristet vermietet ist und jährlich eine Kaltmiete von ca. 5.640 Euro erzielt.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Hauptwohnung überzeugt durch einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss:
im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, die Küche, ein Gäste-WC sowie das gemütliche Wohnzimmer – ein Raum, der mit seinem Blick ins Grüne und seinem warmen Charakter zum Herzstück des Hauses wird.
Das Dachgeschoss umfasst ein erstes Bad, einen separaten Heizungsraum sowie insgesamt vier Schlafzimmer. Zwei davon sind klassisch als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzbar, ein weiteres Schlafzimmer verfügt über Anschlüsse für eine zusätzliche Küche und eröffnet damit neue Möglichkeiten. Der vierte Raum, ein großzügiges Elternschlafzimmer, wird durch ein eigenes Badezimmer ergänzt – ein privater Rückzugsort mit viel Komfort.

Auch die Einliegerwohnung ist durchdacht aufgeteilt und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein eigener Heizungsraum sorgen für praktische Selbstständigkeit und runden das Raumangebot ab.

Es liegt für das Wohnhaus und die Einliegerwohnung jeweils ein Energieausweis vor. Die Daten des Energieausweises für das Wohnhaus sind:
Verbr.-Ausw.: 121,40 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, EEK: D, Baujahr lt. Energieausw. 1997, Zentralheizung (Gas) und für die Einliegerwohnung:
Verbr.-Ausw.: 144,90 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, EEK: E, Baujahr lt. Energieausw. 1997, Zentralheizung (Gas).

Das ca. 2.832 m² große Grundstück lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Hinter dem Wohnhaus schließt sich ein altes Wirtschaftsgebäude mit ca. 260 m² Nutzfläche an – ideal für Hobby, Lager, Tierhaltung oder kreative Ideen. Ein Doppelcarport sowie eine überdachte Holzterrasse erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Wohlfühlbereiche für entspannte Stunden im Grünen.

Das gesamte Anwesen zeigt sich gepflegt, einladend und liebevoll gestaltet. Moderne Technik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort: zwei Heizungsanlagen aus dem Jahr ca. 2017 versorgen beide Wohneinheiten getrennt voneinander mit Wärme. Die Stromversorgung wird durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr ca. 2022 mit 41 Modulen und einer Leistung von ca. 15,17 kWp unterstützt – ergänzt durch einen Stromspeicher mit ca. 10,2 kWh und eine Wallbox mit rund ca. 11 kW für umweltbewusstes Laden.

Wer hier ankommt, spürt sofort die besondere Atmosphäre dieses Ortes: die Ruhe, das weite Land, das Gefühl von Ankommen und Sein. Ein Hof, der Raum gibt – für Familienleben, für Rückzug, für Naturverbundenheit, für neue Ideen. Ein Zuhause für alle, die das Landleben suchen und lieben.

Für weitere Informationen oder ein persönliches Kennenlernen dieser Immobilie stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wirtschaftsgebäude
- Photovoltaikanlage mit 15,17 kWp
- Einbauküche
- überdachte Terrasse

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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