Nordhorn: Doppelhaushälfte mit großem Garten – ideal für Handwerker und Familien | Nordhorn – Blumensiedlung

Twee-onder-één-kap woning

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Ligbad, Raam

3

2

1

ja

deels onderkelderd

1

1994

Normaal

1952

Vloertegels, Vast tapijt

Moet gerenoveerd worden

Etageverwarming

Elektra

verbruik certificaat - geldig vanaf 06.12.2025 tot 06.12.2035

D

128 kWh/(m²*a)

1952

Diese solide gebaute Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage der Nordhorner Blumensiedlung bietet außergewöhnlich viel Potenzial für Familien, handwerklich versierte Käufer oder alle, die ein Haus mit flexibler Nutzung suchen. Dank der besonderen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als praktisches Zweifamilienhaus

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet und überzeugt durch seine clevere Aufteilung sowie ein attraktives Gartengrundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die jeweils als separate Wohneinheit genutzt werden können.

Erdgeschoss – Wohnung 1:
• Flur
• Küche
• Elternschlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer

Obergeschoss – Wohnung 2:
• Flur
• Badezimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer

Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten. Mit handwerklichem Geschick lassen sich beide Wohneinheiten modernisieren und an individuelle Bedürfnisse anpassen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Grundstück & Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist das 582 m² große Gartengrundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Spielbereich für Kinder, Anbaufläche für Gartenliebhaber, Wohlfühloase oder großzügige Terrasse – hier findet jede Idee Platz. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug.

Fazit
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch:
• flexible Wohnnutzung (Ein- oder Zweifamilienhaus)
• großes, vielseitig nutzbares Grundstück
• ruhigeWohnlage
• ideal für Familien und handwerklich Begabte
Ein Objekt mit viel Potenzial – perfekt, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Kabel Sat TV •

Das Objekt liegt im Stadtteil Blumensiedlung. Der nächste Supermarkt ist ca. 1km entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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