Ostrhauderfehn: Exklusives Wohnhaus mit möglichen drei Wohneinheiten und Garage

Tweegezins woning

ja

3,57 %

Douche, Ligbad, Raam

6

3

1

ja

ja

ja

ja

deels onderkelderd

7

2022

2004

5.400 €

nach Vereinbarung

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 25.03.2026 tot 24.03.2036

B

62 kWh/(m²*a)

2004

Eine einmalige Gelegenheit!
Dieses exklusive Wohnhaus mit möglichen drei Wohneinheiten nahe des Idasees sucht neue Eigentümer – Pferdehaltung ist hier grundsätzlich möglich.

Das geschmackvolle und hochwertige Wohnhaus, bestehend aus drei Einheiten, wurde mit liebevollem Blick für Details kernsaniert und durch den Anbau des Haupthauses erweitert. Die Immobilie bietet mit ca. 404 m² Wohnfläche und einem insgesamt 18.532 m² großen Grundstück die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und Landhausstil!

Aufteilung Haupthaus (Anbau ca. 2004)
Durch den eindrucksvollen Eingangsbereich gelangt man in die Diele, die einen Blick auf die Galerie bietet. Der lichtdurchflutete und großzügig geschnittene, offene Wohn-/Kochbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Blick auf das weitläufige, grüne Anwesen ist das absolute Highlight der Immobilie. Die Wirkung dieses Raumes ist zeitlos modern und zugleich beeindruckend. Ein Kaminofen lädt zu geselligen und gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein – durch die offene Raumgestaltung sind Sie mittendrin!

Ebenfalls über die Diele erreichen Sie die Küche mit angrenzendem, durch eine Sprossentür getrennten Esszimmer. Moderne Eleganz trifft hier auf Landhausstil. Die Küche, inklusive Kücheninsel, bietet viel Platz für ausgedehnte Kochabende. Hier bleiben keine Wünsche offen. Ein direkter Zugang zur zweiten Terrasse ist sowohl über die Küche, als auch das Esszimmer möglich.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Durch einen Zugang im Haus erreichen Sie die angrenzende, integrierte Doppelgarage inklusive Abstell- und Heizungsraum.

Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger, begehbarer Dusche sowie Badewanne. Ein baulich gespiegelter Doppelwaschtisch rundet das Bad ab.

Das traumhafte Grundstück lädt zum Verweilen ein. Im Außenbereich stehen Ihnen, direkt angrenzend an das Haus, zwei Terrassen zur Verfügung.


Eine direkte Verbindung besteht zum älteren, ebenfalls sanierten Gebäudeteil (hier ist das ursprüngliche BJ unbekannt). Hier ist die Aufteilung wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum/Büro, die Diele, ein separates WC und das Badezimmer mit Duschwanne. Das Dachgeschoss bietet einen großen und offenen Essbereich, ein großes Schlafzimmer und eine Ausbaureserve.

Energieausweis Mittelhaus:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014: Nein
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 54,3 kWh/(m²a)
Klasse: B
Energieausweis Ausstellungsdatum: 25.03.2026
Gültig bis: 24.03.2036


Aufteilung Einliegerwohnung (derzeit vermietet), 5.400,00 EUR jährl.:
Klar abgetrennt von den übrigen Wohneinheiten, mit separatem Zugang, befindet sich die vermietete Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen kleinen Abstellraum und ein Badezimmer.

Energieausweis Einlieger:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014: Nein
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 123,10 kWh/(m²a)
Klasse: D
Energieausweis Ausstellungsdatum: 18.04.2023
Gültig bis: 17.04.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1956, 2002 Komplettsanierung

Für weitere Informationen:
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser ansprechenden Immobilie an, um mehr zu erfahren, und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

- eine Einheit (ELW vorderes Haus, EG) ist vermietet, Rest eigengenutzt
- teilweise unterkellert
- teilweise Fußbodenheizung
- Fenster Kunststoff-/Isolierverglasung
- Gas-/Zentralheizung
- Kamin
- Doppelgarage direkt im Haupthaus - trockenen Fußes ins Innere
- Garage (freistehend, dreifach), mit einem Tor in Sonderhöhe - perfekt für hohe Anhänger
- drei Carports
- Pferdehaltung grundsätzlich möglich

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Idafehn-Ostrhauderfehn, unweit des Idasee mit seiner Vielzahl an attraktiven Freizeitangeboten. Diese Lage bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in der malerischen Natur einladen. Die nahegelegenen Fehnkanäle bieten zusätzlich die Möglichkeit für entspannende Bootsfahrten und Angeltouren.

Ostrhauderfehn ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität, die es Familien und Ruhesuchenden bietet.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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