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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtNordhorn: Renovierungsbedürftiges Gewerbeobjekt für Büro oder Praxis in guter Lage von Nordhorn
Object-Nr.: 9082
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Kerngegevens
Adres:
48527 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
295.000 €
Totaal oppervlakte:
229 m2.
Beschikbaar vanaf:
31.01.2026
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
572 m2.
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar gebouw:
1981
Aantal etages:
1
Aantal parkeerplaatsen:
8
Keuken:
Inbouwkeuken
Kelder:
ja
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Toestand:
Moet gerenoveerd worden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 22.12.2025 tot 22.12.2035
Eindenergiebehoefte warmte:
290 kWh/(m²*a)
Eindenergiebehoefte stroom:
30 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1981
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Zum Verkauf steht diese ehemalige Praxis und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten - in guter und gut erreichbarer Lage von Nordhorn.
Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 229 m² und wird durch einen großzügige Kellerbereich von ca. 79 m² ergänzt, der sich hervorragend als Archiv- Lager- oder Technikfläche nutzen lässt.
Das Objekt wurde im Jahr 1981 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen eröffnet.
Das Grundstück hat eine Größe von 572 m² und bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise für Stellfläche oder Außenflächen.
Die Immobilie muss noch geräumt werden, ist sonst aber kurzfristig frei verfügbar und kann somit u.U. zeitnah übernommen werden.
Angaben zum Bebauungsplan finden Sie im städtischen Geoportal:
https://nordhorn.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=63cb6a4ff2994800878c356461b0e2b9
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 229 m² und wird durch einen großzügige Kellerbereich von ca. 79 m² ergänzt, der sich hervorragend als Archiv- Lager- oder Technikfläche nutzen lässt.
Das Objekt wurde im Jahr 1981 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen eröffnet.
Das Grundstück hat eine Größe von 572 m² und bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise für Stellfläche oder Außenflächen.
Die Immobilie muss noch geräumt werden, ist sonst aber kurzfristig frei verfügbar und kann somit u.U. zeitnah übernommen werden.
Angaben zum Bebauungsplan finden Sie im städtischen Geoportal:
https://nordhorn.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=63cb6a4ff2994800878c356461b0e2b9
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ligging:
Nordhorn, eine große Mittelstadt im äußersten Südwesten Niedersachsens, bietet als Mitglied der Euregio eine ideale Verbindung zwischen Deutschland und den Niederlanden. Mit rund 55.000 Einwohnern ist die Stadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Im Stadtteil Frensdorf, nur annähernd 1,7 km südwestlich vom Stadtzentrum, befindet sich unser Büro- und Praxisobjekt, das durch seine städtische Lage ein attraktives Umfeld für Geschäftsleute bietet.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, da eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt und die nächste Zugstation rund 1,7 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, sowie zwei Bäckereien und eine Apotheke, die fußläufig erreichbar sind. Zudem befinden sich in der Nähe drei Drogeriemärkte, zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, da eine Grundschule, eine Schule und eine Oberschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Kindergarten liegt direkt vor der Haustür. Für die Gesundheit der Bewohner stehen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Kneipe und eine Bar, die mit dem Fahrrad oder in der Nähe liegen. Kulturell interessierte werden eine Galerie und ein Theater finden, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der näheren Umgebung nutzen. Für Erholungssuchende bieten sich drei Parks in der Nähe an.
Unser Büro- und Praxisobjekt in Nordhorn, bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Standort für Geschäftsleute macht.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, da eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt und die nächste Zugstation rund 1,7 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, sowie zwei Bäckereien und eine Apotheke, die fußläufig erreichbar sind. Zudem befinden sich in der Nähe drei Drogeriemärkte, zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, da eine Grundschule, eine Schule und eine Oberschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Kindergarten liegt direkt vor der Haustür. Für die Gesundheit der Bewohner stehen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Kneipe und eine Bar, die mit dem Fahrrad oder in der Nähe liegen. Kulturell interessierte werden eine Galerie und ein Theater finden, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der näheren Umgebung nutzen. Für Erholungssuchende bieten sich drei Parks in der Nähe an.
Unser Büro- und Praxisobjekt in Nordhorn, bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Standort für Geschäftsleute macht.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Uw contactpersoon
Kreissparkasse
Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Mijnheer Jens Aldekamp
Bahnhofstraße 11
48529 Nordhorn
Telefoon: +49 (0)5921 98-4698
Fax: 05921 98-5920
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48529 Nordhorn
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Fax: 05921 98-5920
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