Uelsen: Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Top Lage von Uelsen

Eengezinswoning

1

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Inbouwkeuken

5

2

1

1

ja

ja

ja

nee

2

2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1994

sofort

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas, Zonneverwarming

verbruik certificaat - vervaldatum 17.11.2035

D

114,70 kWh/(m²*a)

1994

Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Top-Lage von Uelsen

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 besticht durch seine exklusive Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem 801 m² großen Grundstück. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet und somit viel Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.
Ein besonderes Highlight ist das abgesenkte Kaminzimmer mit Erker, das Gemütlichkeit und Stil vereint.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC ein Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche mit Erker, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die großzügige, geflieste Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch einen großen Fitnessraum direkt dahinter – ideal für sportliche Aktivitäten zu Hause. Oberhalb der Garage steht ein großer Stauraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Loggia, drei weitere Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC.
Die meisten Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, was an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kW Leistung und einem 18 kW Speicher.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit moderner Technik und einer durchdachten Raumaufteilung – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Exklusivität legen.

Kabel Sat TV •

Uelsen (PLZ 49843) – Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Die idyllische Gemeinde Uelsen liegt mitten im Naturpark Grafschaft Bentheim und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Seit 1970 ist Uelsen staatlich anerkannter Erholungsort – ein klares Zeichen für die Attraktivität und Lebensqualität dieser Region.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Waldfreibad, ein großer Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim sowie der Bronzezeithof laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durch den Naturpark machen die Umgebung zum Paradies für Naturliebhaber.
Auch kulturell hat Uelsen einiges zu bieten: Historische Bauwerke wie die evangelisch-reformierte Kirche, das Alte Rathaus sowie Wind- und Wassermühle prägen das Ortsbild und schaffen ein charmantes Ambiente.
Die Ortsmitte überzeugt mit einer modernen Geschäftslandschaft, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlicher Gastronomie. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden, sodass Uelsen besonders für Familien attraktiv ist.

Verkehrstechnisch ist Uelsen bestens angebunden: Nordhorn und die Autobahn A31 erreichen Sie in rund 20 Minuten. Auch die niederländischen Städte Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo) liegen in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Mobilität.

Fazit: Uelsen verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und hervorragender Freizeitqualität – ideal für Familien, Pendler und alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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