Uelsen: Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in Uelsen

Tweegezins woning

ja

3,57 %

90,47 m2.

deels onderkelderd

3

1971

Goed onderhouden

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 05.12.2025 tot 05.12.2035

H

262 kWh/(m²*a)

1971

Wohnhaus mit Gewerbeeinheit (Umnutzung zu Wohnraum möglich)
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Objekt in zentraler Lage von Uelsen bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten – oder die Möglichkeit, sehr viel Wohnraum zu schaffen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt, Monteursunterkunft oder zur gewerblichen Nutzung: Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 810 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über drei Garagen. Die Bausubstanz ist gut und gepflegt, Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten sind jedoch einzuplanen.

Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss
• Großzügige Gewerbefläche / Ladengeschäft mit viel Gestaltungspotenzial
• Angrenzender Abstellraum
• Gäste-WC
• Ein separater Raum, der sowohl vom Laden als auch vom Wohnbereich aus erreichbar ist

o Wohn-/Esszimmer
o Küche
o Bad
o Schlafzimmer

Die Gewerbeeinheit kann ohne großen Aufwand in Wohnraum umgewandelt werden – ideal für zusätzliche Wohnungen, eine Einliegerwohnung oder Büros.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über eine besonders großzügige Raumstruktur und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Bereich 1:
• Flur
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Bad
• Separates WC
• Küche
• Wohn-/Esszimmer


Separater Trakt:
• 3 weitere Schlafzimmer
• Wohn-/Arbeitszimmer
• Flur
• Balkon

Besonderheiten
• Große Nutz- und Wohnfläche – flexibel gestaltbar
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder vollständige Umwandlung in Wohnraum
• Solide und gepflegte Bausubstanz
• Teilunterkellert
• Drei Garagen auf dem Grundstück
• Gut geeignet für Monteurswohnungen, Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder große Familien
• Sofort verfügbar

Fazit
Dieses außergewöhnliche Objekt in Uelsen bietet seltene Flexibilität und viel Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbekonzepte. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für gemischte Nutzung – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden

Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine große Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das Alte Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 20 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Uelsen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

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