Haren: Energieeffiziente Neubauwohnungen mit Vermietungspotenzial- Erdgeschosswohnung in Haren

Begane grond

nee

prov.frei

Raam

ja

1

2024

13.680 €

Absprache

Vloertegels

Als nieuw

Centrale verwarming, Vloer

Elektra

certificaat vraag - geldig vanaf 22.06.2024 tot 21.06.2034

A+

20 kWh/(m²*a)

2024

In einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten von der Harener Innenstadt entfernt, suchen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Wohneinheiten neue Eigentümer. Die Häuser wurden im Jahr 2024 errichtet und wurden 2025 fertiggestellt. Es handelt sich um attraktive Neubauwohnungen, die modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und durchdachter Architektur verbinden.

Beide Gebäude sind baugleich konzipiert und bieten jeweils:
• eine Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
• eine Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche

Die klar strukturierten Grundrisse überzeugen durch:
• großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• zwei geräumige Schlafzimmer
• praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste-WC

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Dachgeschosswohnungen bieten eine sonnige Dachterrasse sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachboden, das langfristig attraktive Erweiterungsmöglichkeiten schafft. Der Zugang erfolgt jeweils über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus.
PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor den Gebäuden.

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik
Für hohen Wohnkomfort sorgen:
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• dezentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
• außerhalb der Wohnungen liegende Technikräume für maximale Wohnflächennutzung
• dreifachverglaste Kunststofffenster mit Lüftungsfunktion

Energieeffizient & zukunftssicher
Die Häuser werden in moderner KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllen damit höchste Ansprüche an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.
Zur technischen Ausstattung gehören:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnhaus
• Warmwasserspeicher
• Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage zur späteren Eigenstromerzeugung
Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit.

Vermietung & Kapitalanlage
Die Erdgeschosswohnung ist seit Januar 2026 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 13.680 Euro und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Attraktive Lage in Haren
Die Wohnhäuser befinden sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote der Harener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Wohnstandort, der Ruhe, Komfort und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.

Fazit
Diese modernen Neubauwohnungen vereinen hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine attraktive Wohnlage zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW 55 - Standard
- überdachte Terrasse

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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