Leer (Ostfriesland) / Nüttermoor: Gepflegte Doppelhaushälfte im Ostfriesen-Stil

Twee-onder-één-kap woning

2

3,57% inkl. MwSt.

Inbouwkeuken, Open

3

2

1

ja

ja

nee

ja

2

2 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten

Normaal

2009

nach Absprache

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 03.12.2035

B

63 kWh/(m²*a)

2009

Diese eindrucksvolle Immobilie besticht durch eine Vielzahl an attraktiven Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Stil miteinander vereinen.

Das im Jahr 2009 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verspricht ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Etagen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105,21 m² und einer Grundstücksgröße von 255,00 m² bietet dieses Objekt genug Raum für Ihre Wohnträume.

Das Haus verfügt über vier geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer, die ein hohes Maß an Komfort garantieren.
Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit integrierter Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein warmes und einladendes Raumklima.

Durch die Terrasse genießen Sie den Tag über sonnige Stunden im Freien – ideal für Entspannung oder gesellige Grillabende mit der gesamten Familie.

Parkmöglichkeiten sind in Form von zwei Stellplätzen, darunter ein Carport und ein Stellplatz im Freien, ausreichend vorhanden.
Der Dachboden bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erwirtschaftet monatlich eine Nettokaltmiete in Höhe von 720€.

Entdecken Sie die Harmonie aus moderner Ausstattung und gemütlichem Flair in einer der besten Lagen Ostfrieslands.

Kabel Sat TV •

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 63 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Willkommen in der malerischen Region von Leer, einer maritimen Stadt im Herzen von Ostfriesland. Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich im attraktiven Stadtteil Nüttermoor, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend.

Nüttermoor bietet seinen Einwohnern die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Umgeben von grüner Natur und traditionellen Bauernhöfen, genießen Sie hier die Ruhe der ostfriesischen Landschaft, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt profitieren.
Mit einer Entfernung von nur wenigen Minuten zum Zentrum können Sie problemlos die vielfältigen Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der Stadt in Anspruch nehmen.

Leer selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt mit kleinen Gassen, beeindruckenden Bauwerken und einer Vielzahl von Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Stadt ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit der ostfriesischen Küste zu erkunden oder entspannende Spaziergänge entlang des nahegelegenen Ems-Jade-Kanals zu unternehmen.

Die Lage besticht durch ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A31 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet somit schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Emden, Oldenburg und dem Süden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich, was insbesondere für Familien und Pendler attraktiv ist.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Alltag bequem und angenehm gestaltet.

Im Herzen von Ostfriesland gelegen, überzeugt die Doppelhaushälfte insgesamt mit der Nähe zu Grünflächen, Wasserwegen und einer hervorragenden Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

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