Haren (Ems): Helle Gewerbeeinheit in zentrumsnaher Lage von Haren (Ems) - zur Miete!

3 NKM zzgl. MwSt.

2 NKM

Normaal

1997

1

5

5 x Parkeerplaats buiten

ja

Parketvloer

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 05.11.2033

C

79,80 kWh/(m²*a)

1997

2 NKM

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flurbereich, der nicht nur als klassische Eingangszone, sondern auch ideal als Wartebereich für Kunden oder Patienten genutzt werden kann.

Der angrenzende Büro- bzw. Empfangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Rezeption oder zentrale Organisationsstelle und schafft eine professionelle Atmosphäre für jeden Geschäftszweck. Zwei großzügige Büroräume – beide mit eigenem Wasseranschluss ausgestattet – eröffnen vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Ob als klassische Büroflächen, Behandlungs- oder Praxisräume – hier lassen sich individuelle Nutzungskonzepte problemlos umsetzen.

Ein separates WC ist direkt in der Fläche integriert und für Mitarbeitende oder Kunden bequem zugänglich. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein weiteres WC sowie ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung – ideal für Archivierung, Materiallager oder Technik.

Ein besonderes Highlight ist der separate Lagerraum mit einer Fläche von knapp 40 m², der sich aufgrund seiner Größe und Ausstattung ebenfalls hervorragend als zusätzlicher Büroraum eignet.

Dank der flexiblen Struktur eignet sich die Immobilie optimal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – sei es als Büro, Praxis, Lagerfläche oder eine Kombination daraus. Fünf fest zugeordnete Stellplätze direkt am Objekt runden dieses attraktive Angebot ab.

Die genannten Preise sind zuzüglich der MwSt. zu verstehen.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 150,00 €.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Die Energieklasse ist C.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 79,8 kWh/(m²*a)

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Stadt Haren (Ems), nur rund drei Minuten vom Stadtzentrum entfernt – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen, die sowohl gut erreichbar als auch präsent sein möchten.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter der „Edeka Konen“ sowie eine „Netto Filiale“. Diese Nahversorgung schafft nicht nur Komfort für Mitarbeitende, sondern auch für Kunden und Geschäftspartner, die vor Ort betreut werden. Ärztliche Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem profitieren Nutzer der Fläche von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bundesstraße 408 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Autobahn 31, sodass auch überregionale Kunden oder Mitarbeitende bequem anreisen können. Direkt auf der Straße befindet sich zudem die Bushaltestelle „Altharen“, was die Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr weiter optimiert.

Auch die Umgebung punktet mit einer Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten – ein attraktiver Aspekt für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Durch die zentrale, verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage eignet sich die Gewerbefläche ideal für eine Vielzahl von Nutzungsarten – vom Büro über Praxisräume bis hin zu Schulungs- oder Serviceeinrichtungen.

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