Gronau (Westfalen): Charmante Doppelhaushälfte mit Garage in Gronau zum Kauf

Twee-onder-één-kap woning

2

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Inbouwkeuken

3

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

3

3 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage

2016

Normaal

1996

01.08.2026

Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 22.02.2034

D

114,46 kWh/(m²*a)

1996

Charmante Doppelhaushälfte im Grünen von Gronau – Innenstadtnah und familienfreundlich.
Diese attraktive Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage im Grünen von Gronau und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt. Auf einem 288 qm großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von 112 qm, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet mit seinem direkten Ausgang zum Garten einen wunderbaren Rückzugsort und viel Tageslicht. Von der Diele aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC als auch zur Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Vinyl-Böden für Komfort, während im Obergeschoss Laminat verlegt wurde. Das Dachgeschoss wurde zu einem praktischen Büro ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Arbeit oder Hobby.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016 und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher.
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Diese Immobilie verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit ein rundum gelungenes Zuhause in Gronau.

Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine vorteilhafte Lage im zentralen Bereich von Gronau, im westlichen Münsterland aus. Diese Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und bietet somit eine strategisch günstige Position für Geschäftstätigkeiten.

Die Anbindung an die Bundesstraßen 70 und 54 sowie die Autobahn 31 ist besonders hervorzuheben. Die B70 und B54 fungieren als bedeutende Verkehrsadern, die nicht nur die umliegenden Ortschaften, sondern auch benachbarte Städte optimal erschließen.

Das Stadtzentrum ist bequem über kurze Wege erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in erreichbarer Nähe, was die Anbindung an das lokale und regionale Verkehrsnetz erleichtert.

Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Erdgeschoss:
Diele: rd. 4,71 qm
Wohnraum: rd. 33,86 qm
Küche: rd. 10,71 qm
WC: rd. 1,93 qm
Vorraum Treppe: rd. 1,20 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 52,41 qm


Obergeschoss:
Elternschalfzimmer: rd. 14,17 qm
Kinderzimmer: rd. 10,11 qm
Kinderzimmer: rd. 11,58 qm
Badezimmer: rd. 5,16 qm
Diele: rd. 3,58 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 44,60 qm


Dachgeschoss: rd. 15,83 qm

Kellergeschoss: rd. 55,98 qm
Garage: rd. 20,07 qm


Grundflächen und Rauminhalte nach DIN 283, auf Basis der Unterlagen des Auftraggebers.

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