Meppen: RESERVIERT - Traumhaus in Sackgassenlage von Meppen-Neustadt

Eengezinswoning

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

28,32 m2.

Inbouwkeuken

6

2

2

ja

ja

deels onderkelderd

2

Gedistingeerd

1961

Laminaat, Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Gesaneerd

Centrale verwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 11.09.2035

E

142,90 kWh/(m²*a)

1961

Das Objekt besticht durch eine warme, natürliche Kombination aus Klinker- und Holzaußenfassade. Die sorgfältig abgestimmten Materialien verleihen dem Haus eine hochwertige, behagliche Ausstrahlung und schaffen gleichzeitig eine zeitlose, einladende Optik. Die filigrane Holzverkleidung setzt warme Akzente, während der robuste Klinker sowohl optisch als auch haptisch Qualität vermittelt. Insgesamt ergibt sich so eine harmonische Erscheinung, die sich gut in verschiedene Umgebungstypen einfügt und eine gemütliche Atmosphäre nach innen transportiert.

Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1961 und wurde seitdem kontinuierlich renoviert. Im Jahr 2021 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau, der weitere nutzbare Fläche geschaffen hat. Das Gebäude steht auf einem circa 425 m² großen Grundstück. Die Renovierungs- und Erweiterungsmaßnahmen haben das Haus technisch und optisch auf den aktuellen Stand gebracht, sodass moderne Annehmlichkeiten und eine ansprechende Atmosphäre entstanden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Büro, das sich dank lichtdurchfluteter Räume und moderner Ausstattung optimal fürs Home Office nutzen lässt.

Die Küche ist durch eine durchdachte, kompakte Aufteilung funktional gestaltet und schließt unmittelbar an das Esszimmer an, sodass kurze Wege und ein unkomplizierter Koch- und Genusserlebnisfluss entstehen. Die Verbindung zwischen Küche und Essecke ermöglicht ein kommunikationsoffenes Kochen, gemeinsame Vorbereitungen und entspanntes Speisen im Blickkontakt zueinander.

Der Wintergarten ist ein zusätzlicher Bestandteil des Esszimmers. Große, bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht hereinströmen und schenken dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus genießt man einen unverstellten Blick in den Garten, dessen wechselvolle Jahreszeiten sich wie ein lebendiger Rahmen im Raum widerspiegeln. Die klare Verbindung zur Küche sorgt dafür, dass Kochen, Essen und Entspannen nahtlos ineinander übergehen und der zentrale Bereich des Hauses zu einem gemütlichen Mittelpunkt wird.

Mit einer Wohnfläche von rund 196 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Raum für die gesamte Familie. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, davon sechs attraktiv gestaltete Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen – von Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern bis hin zu gemütlichen Rückzugswelten.

Die zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot sinnvoll: Sie überzeugen durch klare Linien, zeitlose Materialien und eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und sorgen für eine frische, angenehme Wohnqualität.

Das Gesamtkonzept verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privateren Bereichen und bietet der Familie genug Freiraum, um gemeinsam zu leben, zu lernen und zu entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung fördert natürliche Bewegungsflüsse und schafft eine wohnliche, einladende Atmosphäre.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit praktischen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Vorratskeller.

Im Garten stehen zwei einladende Terrassen zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die größere Terrasse bietet reichlich Platz für gemeinsames Grillen, Gartenpartys und Mahlzeiten im Freien, während die kleinere, ruhige Sitzfläche perfekt zum Lesen oder Genießen der Abendsonne geeignet ist.

Der Energieausweis (B) 142,9 kWh kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Kabel Sat TV •

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Meppen-Neustadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die sich durch geringe Durchfahrtsverkehrsbelastung auszeichnet und eine hohe Lebensqualität bietet. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für eine sichere Umgebung, insbesondere für Familien und Menschen mit Ruhebedürfnis. Von der Straße aus gelangen Sie über eine gepflegte Zufahrt direkt zum Grundstück, das von Bäumen und Grünflächen eingefasst wird. Die Sackgassenlage bietet zusätzliche Privatsphäre und reduziert den Durchgangsverkehr, wodurch sich eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre ergibt. Ideal geeignet für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine familienfreundliche Umgebung legen.

Der öffentliche Nahverkehr (Buslinien) verbindet den Stadtteil zügig mit der Innenstadt und umliegenden Orten. Infrastruktur wie Hauptverkehrsadern ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte; zugleich bleibt der Bereich durch ruhige Straßenlage angenehm wohnlich. Meppen-Neustadt ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Meppen ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Emden, Münster und Osnabrück. Über die gut ausgebaute B70 und die nahegelegene Autobahn A31 sind auch umliegende Städte und Regionen schnell und bequem erreichbar.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich das gut ausgestattete Meppener Krankenhaus, das schnell erreichbar ist. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Nur wenige Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, kurze Wege und eine reibungslose Erreichbarkeit durch gut ausgebaute Straßen und direkte Haltestellen.


Ein sportliches Highlight der Stadt ist der SV Meppen, der als regionales Aushängeschild im Fußball eine bedeutende Rolle spielt. Der Verein ist nicht nur sportlich ein Begriff, sondern auch gesellschaftlich stark in der Region verankert – mit einem treuen Fanumfeld und einem hohen Stellenwert für das Gemeinschaftsleben in Meppen.

Erdgeschoss:

Diele: rd. 19,68 qm
Wohnen: rd. 15,59 qm
Küche/Essen: rd. 34,74 qm
Wintergarten: rd. 8,51 qm
Arbeit: rd. 10,29 qm
Bad: rd. 6,88 qm
Flur: rd. 8,59 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 104,28 qm

Dachgeschoss:

Schlafen 1: rd. 14,56 qm
Schlafen 2: rd. 15,26 qm
Bad: rd. 10,19 qm
Kind 1: rd. 15,82 qm
Kind 2: rd. 9,67 qm
Flur: 15,59 qm
Schlafen: rd. 11,30 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 92,39 qm

Wohnfläche gesamt: 196,67 qm

Nutzfläche:

Carport: rd. 15,83 qm
Eingangsüberdachung: rd. 12,49 qm

Nutzfläche gesamt: 28,32 qm

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