Walchum: Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus im Herzen von Walchum

3,57% inkl. MwSt.

43,07 m2.

Inbouwkeuken

9

3

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

ja

10

10 x Parkeerplaats buiten; 10 x Garage

Normaal

1978

sofort

Plankenvloer, Beton, Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 11.11.2035

F

165,10 kWh/(m²*a)

1980

Entdecken Sie Ihr neues Projekt in Walchum: Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von rund 798 m² gelegen, verfügt das Objekt über drei separate Einheiten, darunter ein geräumiges Ladenlokal sowie zwei Wohneinheiten mit mehreren Zimmern, sanitären Anlagen und je einem Kochbereich.

Zusätzlich bietet das Objekt zwei Garagen, die ausreichend Nutzfläche sowie Stauraum zur Verfügung stellen. Eine Vermietung der einzelnen Garagen an potentielle Mieter bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine einfache Ausstattung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die Hausbewohner.

Obwohl das Objekt renovierungs- und sanierungsbedürftig ist, werden Ihnen neue Möglichkeiten für innovative Renovierungsideen oder einer kompletten Neugestaltung geboten. Besonders attraktiv für Investoren: Es bestehen Möglichkeiten zur Inanspruchnahme von KfW-Fördermitteln für Sanierungsarbeiten.

Dieses vielseitige Objekt ist sofort verfügbar und bietet eine spannende Chance für ambitionierte Handwerker, Investoren oder Gewerbetreibende.

Realisieren Sie Ihre individuellen Projektvorstellungen in einer interessanten Lage inmitten vom aufstrebenden Walchum.

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Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 165,1 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Die Heizungsanlage wurde im Oktober 2024 erneuert.

Dieses Mehrgenerationenhaus befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Walchum. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu umliegenden Städten wie beispielsweise Papenburg oder Meppen sowie zur Samtgemeinde Dörpen.

Walchum bietet eine verkehrsgünstige Anbindung über die A31 und B70 an größere Städte, die bequem in kürzester Zeit erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet und nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Außerdem bietet ein Lebensmitteldiscounter alles, was Sie für ein komfortables Leben in Walchum benötigen.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum schönen Herzogsee und dem Seepark Eiken, die beide ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

Vor allem Familien profitieren von der Umgebung zum Kindergarten und zur Grundschule. Der Sportverein und viele weitere kulturelle Einrichtungen bereichern zudem die Ortschaft.

Diese Lage verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten – ein perfekter Ort für Wohnen und Arbeiten zugleich.

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