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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaren: Lebensqualität auf höchstem Niveau – Altersgerechte und zentrale Neubauwohnung - Zur Miete!
Object-Nr.: 251091_1
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Kerngegevens
Adres:
49733 Haren
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Maandelijkse basishuur excl. bijkomende kosten:
1.150 €
Woonoppervlak ca.:
94,59 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Aantal etages:
1
Nevenkosten:
236 €
Waarborg of coöperatieve aandelen:
2 Nettokaltmieten
Op provisiebasis:
nee
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
1
Galerij:
1
Gastentoilet:
ja
Lift:
ja
Toegankelijk zonder hindernissen:
ja
Geschikt voor senioren:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
2026
Te betrekken vanaf:
01.06.2026
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Nieuw te betrekken
Verwarming:
Vloer
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 01.09.2034
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
9,50 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2024
Waarborg of coöperatieve aandelen:
2 Nettokaltmieten
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese wunderschöne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihr durchdachtes Raumkonzept und eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der angrenzende Kochbereich ist offen gestaltet und wird mit einer hochwertigen Einbauküche vermietet, diese sorgt für einen unkomplizierten Einzug. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die traumhafte Loggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das helle Schlafzimmer überzeugt durch einen angenehmen Schnitt und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – funktional und stilvoll zugleich. Ein separates Gäste-WC ergänzt den gehobenen Wohnkomfort zusätzlich.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag, während ein Abstellraum im Dachgeschoss praktischen Stauraum bietet.
Die Ausstattung ist bis ins Detail durchdacht: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine zukunftsweisende Wohnraumbelüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dank dem Personenaufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.
Ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40 – klimafreundliches Wohngebäude und die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude"", kurz ,,QNG"".
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der angrenzende Kochbereich ist offen gestaltet und wird mit einer hochwertigen Einbauküche vermietet, diese sorgt für einen unkomplizierten Einzug. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die traumhafte Loggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das helle Schlafzimmer überzeugt durch einen angenehmen Schnitt und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – funktional und stilvoll zugleich. Ein separates Gäste-WC ergänzt den gehobenen Wohnkomfort zusätzlich.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag, während ein Abstellraum im Dachgeschoss praktischen Stauraum bietet.
Die Ausstattung ist bis ins Detail durchdacht: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine zukunftsweisende Wohnraumbelüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dank dem Personenaufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.
Ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40 – klimafreundliches Wohngebäude und die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude"", kurz ,,QNG"".
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
Indeling:
Wohn- und Nutzflächen
Abst./HWR: rd. 4,764 qm
Bad: rd. 8,373 qm
Diele: rd. 4,718 qm
Flur: rd. 6,576 qm
G-WC: rd. 2,154 qm
Kochen: rd. 16,311 qm
Loggia: rd. 2,926 qm
Schlafen: rd. 14,846 qm
Wohnen: rd. 26,447 qm
Abst. (im DG): rd. 7,48 qm
Abst./HWR: rd. 4,764 qm
Bad: rd. 8,373 qm
Diele: rd. 4,718 qm
Flur: rd. 6,576 qm
G-WC: rd. 2,154 qm
Kochen: rd. 16,311 qm
Loggia: rd. 2,926 qm
Schlafen: rd. 14,846 qm
Wohnen: rd. 26,447 qm
Abst. (im DG): rd. 7,48 qm
Ligging:
Die angebotene Neubauwohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.
Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.
Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.
Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.
Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.
Overige:
ges. Wohn- und Nutzfläche: rd. 94,59 qm
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
Firma Julian Fehrmann
Boschstr. 15
49733 Haren (Ems)
Telefoon: 004959325009550
Firma Julian Fehrmann
Boschstr. 15
49733 Haren (Ems)
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