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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaren: Exklusive Penthousewohnung mit Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung - zur Miete!
Object-Nr.: 251091_11
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Opties
Kerngegevens
Adres:
49733 Haren
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Maandelijkse basishuur excl. bijkomende kosten:
1.850 €
Woonoppervlak ca.:
154,96 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Aantal etages:
1
Nevenkosten:
387 €
Waarborg of coöperatieve aandelen:
2 Nettokaltmieten
Op provisiebasis:
nee
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
Gastentoilet:
ja
Lift:
ja
Toegankelijk zonder hindernissen:
ja
Geschikt voor senioren:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
2026
Te betrekken vanaf:
01.05.2026
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Nieuw te betrekken
Verwarming:
Vloer
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 01.09.2034
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
9,50 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2024
Waarborg of coöperatieve aandelen:
2 Nettokaltmieten
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese luxuriöse Penthousewohnung im Dachgeschoss besticht mit großzügigen rund 155 m² Wohn- und Nutzfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. Helle Räume, hochwertige Bauweise und eine offene Gestaltung schaffen ein exklusives Ambiente.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Kommode. Direkt angrenzend befindet sich das praktische Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum bietet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum perfekte Voraussetzungen für Ordnung und Funktionalität.
Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und verfügt über eine angrenzende Ankleide, die viel Platz für Kleidung und Accessoires bietet. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das helle Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertigen Fliesen und einer großen, ebenerdigen Dusche - Die Komfort und Eleganz verbindet.
Ein absolutes Highlight ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit beeindruckenden 58 m² Fläche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes, offenes Raumgefühl. Hier ist Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Esstisch und eine gemütliche Leseecke. Die erstklassige Einbauküche fügt sich entsprechend in das Gesamtbild ein und bietet ideale Bedingungen zum Kochen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen die Fußbodenheizung, der Klebevinylboden in Holzoptik, die dreifach verglasten Fenster, die elektrischen Jalousien und eine moderne Wohnraumbelüftungsanlage, welche ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 und des Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude"" (QNG) – ein Zeichen für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Diese Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit modernem Komfort – ideal für alle, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen.
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Kommode. Direkt angrenzend befindet sich das praktische Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum bietet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum perfekte Voraussetzungen für Ordnung und Funktionalität.
Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und verfügt über eine angrenzende Ankleide, die viel Platz für Kleidung und Accessoires bietet. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das helle Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertigen Fliesen und einer großen, ebenerdigen Dusche - Die Komfort und Eleganz verbindet.
Ein absolutes Highlight ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit beeindruckenden 58 m² Fläche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes, offenes Raumgefühl. Hier ist Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Esstisch und eine gemütliche Leseecke. Die erstklassige Einbauküche fügt sich entsprechend in das Gesamtbild ein und bietet ideale Bedingungen zum Kochen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen die Fußbodenheizung, der Klebevinylboden in Holzoptik, die dreifach verglasten Fenster, die elektrischen Jalousien und eine moderne Wohnraumbelüftungsanlage, welche ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 und des Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude"" (QNG) – ein Zeichen für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Diese Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit modernem Komfort – ideal für alle, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen.
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
Indeling:
Wohn- und Nutzflächen
Abst./HWR: rd. 3,816 qm
Ankleide: rd. 9,769 qm
Bad: rd. 8,797 qm
Dachterrasse: rd. 19,336 qm
Diele: rd. 6,941 qm
Flur: rd. 8,503 qm
G-WC: rd. 3,737 qm
Kind 1: rd. 16,492 qm
Kochen/Wohnen: rd. 58,236 qm
Schlafen: rd. 16,044 qm
Abst. (im DG): rd. 3,292 qm
Abst./HWR: rd. 3,816 qm
Ankleide: rd. 9,769 qm
Bad: rd. 8,797 qm
Dachterrasse: rd. 19,336 qm
Diele: rd. 6,941 qm
Flur: rd. 8,503 qm
G-WC: rd. 3,737 qm
Kind 1: rd. 16,492 qm
Kochen/Wohnen: rd. 58,236 qm
Schlafen: rd. 16,044 qm
Abst. (im DG): rd. 3,292 qm
Ligging:
Die angebotene Neubauwohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.
Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.
Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.
Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.
Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.
Overige:
ges. Wohn- und Nutzfläche: rd. 154,96 qm
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
Firma Julian Fehrmann
Boschstr. 15
49733 Haren (Ems)
Telefoon: 004959325009550
Firma Julian Fehrmann
Boschstr. 15
49733 Haren (Ems)
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