Krummhörn: Komfortables wohnen in Küstennähe - moderner Bungalow in ruhiger Lage

Bungalow

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3,57 % (inkl. MwSt.)

18,58 m2.

Douche

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nee

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2008

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 03.12.2025 tot 02.12.2035

D

113 kWh/(m²*a)

ja

2008

Einziehen und wohlfühlen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2008 befindet sich in einer ruhigen Siedlung und überzeugt durch komfortables, ebenerdiges Wohnen in bevorzugter Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten im Nachbarort erreichbar.

Die durchdachte und attraktive Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Die stilvolle Landhausküche ist ein echter Hingucker und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und schafft mit seinem gemütlichen Ambiente eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl Küche als auch Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Flur, der an kalten Tagen wohlige Wärme im gesamten Haus verbreitet. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein großes Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage runden den Grundriss perfekt ab. Besonders praktisch: Der Hauswirtschaftsraum liegt direkt neben der Küche und bietet viel Platz für Vorräte und einen Zugang zum Garten.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und ein kleines Gewächshaus freut sich auf Ihren grünen Daumen.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine großzügige Auffahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten.
Ein Zuhause mit Zukunft – ebenerdig, gepflegt und in ruhiger Wohnlage!

Kabel Sat TV •

- Landhaus Einbauküche
- Kaminofen (Specksteinofen, 8 KW)
- Brennwert-Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- teilw. Fußbodenheizung
- Fenster mit Außenjalousie, teilweise elektrisch
- Fliegenschutzgitter
- ebenerdige Dusche
- zusätzliches WC
- Garage mit elektrischem Tor
- pflegeleichter Garten
- großer Dachboden vollständig Isoliert (Zugang Garage)

Der Bungalow liegt in ruhiger Wohnlage im ostfriesischen Warfendorf Visquard, umgeben von weiten Feldern, historischen Gulfhöfen und der typisch norddeutschen Landschaft. Das Dorf gehört zur Krummhörn und bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung, ideal für alle, die Erholung und Ruhe suchen.

Die Orte Greetsiel und Pewsum sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis, sodass die Lage besonders familienfreundlich ist.

Über gut ausgebaute Straßen und Radwege bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Warfendörfer sowie zur Seehafenstadt Emden mit Anschluss an die A31. Für Freizeitliebhaber bietet die Region ein großes Angebot: Deich- und Fahrradtouren, das Greetsieler Tief für Wasserwanderer, die Badestelle in Upleward sowie zahlreiche Ausflugsziele wie Leuchttürme, Häfen und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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