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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtMeppen: Pferdegerecht und repräsentativ: Hofstelle mit 2 Wohnhäusern und großem Flächenensemble nahe Meppen!
Object-Nr.: 2464
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Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
1.200.000 €
Woonoppervlak ca.:
373 m2.
Grondstuk:
13.729 m2.
Aantal kamers:
11
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
604 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
7
Aantal badkamers:
2
Terras:
3
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Serre:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Carport
Bouwjaar:
1999
Beschikbaar vanaf:
Nach Vereinbarung
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 04.12.2034
Energie-efficiëntieklasse:
C
Behoefte eindenergie:
90,80 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2000
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Landleben deluxe: Stilvolles Anwesen mit Landanwesen mit Weitblick und Möglichkeiten!
- Zwei Wohnhäuser mit großzügiger Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort
- Weitläufiges Grundstück mit Wirtschaftsgebäuden, Reitplatz und Weideflächen
- Naturnahe Lage mit unverbaubarem Feldblick und Photovoltaikanlage für Zusatzeinnahmen
- Provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie HIER an. Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
- Zwei Wohnhäuser mit großzügiger Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort
- Weitläufiges Grundstück mit Wirtschaftsgebäuden, Reitplatz und Weideflächen
- Naturnahe Lage mit unverbaubarem Feldblick und Photovoltaikanlage für Zusatzeinnahmen
- Provisionsfrei für den Käufer
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Indeling:
Wasch Trockenraum •
Repräsentatives Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, exklusivem Wohnkomfort und zwei separaten Waldflächen in Meppen-Teglingen!
Die Hofstelle umfasst zwei Wohnhäuser auf einer weitläufigen Fläche von 8.976 m² mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1956 wurde 1999 durch ein weiteres Wohngebäude ergänzt. Die Verbindung aus klassischer Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung schafft flexible Nutzungsspielräume. Neben den Wohnhäusern stehen Wirtschaftsflächen sowie gepflegte Außenanlagen bereit.
Die naturnahe Lage bietet einen freien Blick auf die umliegenden Felder und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Kreisstadt Meppen. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2004 ermöglicht durch vollständige Stromeinspeisung zusätzliche Einnahmen. Zum Angebot gehören zudem zwei separate Waldflächen mit zusammen ca. 4.753 m², die unweit der Hofstelle liegen. Aus Hoffläche und Waldgrundstücken ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgröße von 13.729 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende landwirtschaftliche Flächen separat zu erwerben.
Das 1999 errichtete Wohnhaus bietet eine moderne, großzügige Struktur.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Foyer mit Garderobenbereich, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang sowie eine Küche im Landhausstil mit Frühstücksecke (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). Ein 2021 stilvoll gestalteter Sommergarten erweitert den Wohnbereich. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Im Dachgeschoss bietet das Haus ein großes Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Räume, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, einer ebenerdigen Dusche und Einbauschränken. Der Teilkeller umfasst einen Vorratsraum, einen Fitnessraum sowie den Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das modernisierte Ursprungshaus aus dem Jahr 1956 verfügt im Erdgeschoss über einen lichtdurchfluteten (Kalt-)Wintergarten, der den Wohnraum mit dem Außenbereich verbindet. Das Wohn- und Esszimmer bietet großzügige Flächen, ergänzt durch ein separates Fernsehzimmer. Die moderne Einbauküche von 2016 ist im Kaufpreis enthalten und wird durch eine zusätzliche Hauswirtschaftsküche mit nostalgischem Ofen erweitert. Die Diele führt zu einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer sowie zu einem Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich. Der Teilkeller umfasst einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum.
Beide Wohnhäuser eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durch die getrennten Wohneinheiten eignet sich das Ensemble besonders für Mehrgenerationennutzung. Das Ursprungshaus mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss ermöglicht zudem ein ebenerdiges Wohnkonzept. Auch eine Teilvermietung ist denkbar.
Für Pferdehaltung bestehen ideale Bedingungen. Das Wirtschaftsgebäude verfügt über flexibel gestaltbare Pferdeboxen, Lagerflächen für Heu und Stroh, einen Pflegebereich und eine Sattelkammer. Ein eingezäunter Außenreitplatz mit Naturboden sowie angrenzende Weideflächen ergänzen das Angebot.
Repräsentatives Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, exklusivem Wohnkomfort und zwei separaten Waldflächen in Meppen-Teglingen!
Die Hofstelle umfasst zwei Wohnhäuser auf einer weitläufigen Fläche von 8.976 m² mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1956 wurde 1999 durch ein weiteres Wohngebäude ergänzt. Die Verbindung aus klassischer Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung schafft flexible Nutzungsspielräume. Neben den Wohnhäusern stehen Wirtschaftsflächen sowie gepflegte Außenanlagen bereit.
Die naturnahe Lage bietet einen freien Blick auf die umliegenden Felder und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Kreisstadt Meppen. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2004 ermöglicht durch vollständige Stromeinspeisung zusätzliche Einnahmen. Zum Angebot gehören zudem zwei separate Waldflächen mit zusammen ca. 4.753 m², die unweit der Hofstelle liegen. Aus Hoffläche und Waldgrundstücken ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgröße von 13.729 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende landwirtschaftliche Flächen separat zu erwerben.
Das 1999 errichtete Wohnhaus bietet eine moderne, großzügige Struktur.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Foyer mit Garderobenbereich, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang sowie eine Küche im Landhausstil mit Frühstücksecke (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). Ein 2021 stilvoll gestalteter Sommergarten erweitert den Wohnbereich. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Im Dachgeschoss bietet das Haus ein großes Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Räume, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, einer ebenerdigen Dusche und Einbauschränken. Der Teilkeller umfasst einen Vorratsraum, einen Fitnessraum sowie den Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das modernisierte Ursprungshaus aus dem Jahr 1956 verfügt im Erdgeschoss über einen lichtdurchfluteten (Kalt-)Wintergarten, der den Wohnraum mit dem Außenbereich verbindet. Das Wohn- und Esszimmer bietet großzügige Flächen, ergänzt durch ein separates Fernsehzimmer. Die moderne Einbauküche von 2016 ist im Kaufpreis enthalten und wird durch eine zusätzliche Hauswirtschaftsküche mit nostalgischem Ofen erweitert. Die Diele führt zu einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer sowie zu einem Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich. Der Teilkeller umfasst einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum.
Beide Wohnhäuser eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durch die getrennten Wohneinheiten eignet sich das Ensemble besonders für Mehrgenerationennutzung. Das Ursprungshaus mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss ermöglicht zudem ein ebenerdiges Wohnkonzept. Auch eine Teilvermietung ist denkbar.
Für Pferdehaltung bestehen ideale Bedingungen. Das Wirtschaftsgebäude verfügt über flexibel gestaltbare Pferdeboxen, Lagerflächen für Heu und Stroh, einen Pflegebereich und eine Sattelkammer. Ein eingezäunter Außenreitplatz mit Naturboden sowie angrenzende Weideflächen ergänzen das Angebot.
Ligging:
Diese Immobilie(n) wurde 1956 und 1999 auf einem 8.976 qm großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Randlage mit unverbaubarem Weitblick im Meppener Ortsteil Teglingen erbaut. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und annehmbarer Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen.
Der Ortskern von Teglingen, in etwa einem Kilometer Entfernung, bietet einen Gasthof und ist bequem erreichbar. Für weitere Bedürfnisse stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Restaurants, Banken, Schulen uvm. in der etwa 5 Kilometer entfernten Kreisstadt Meppen zur Verfügung.
Der Ortskern von Teglingen, in etwa einem Kilometer Entfernung, bietet einen Gasthof und ist bequem erreichbar. Für weitere Bedürfnisse stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Restaurants, Banken, Schulen uvm. in der etwa 5 Kilometer entfernten Kreisstadt Meppen zur Verfügung.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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