Dörpen: Zwei Wohneinheiten – ein starkes Gesamtpaket: vielseitige Doppelhaushälfte in Dörpen

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

ja

2

2024

2000

Absprache

Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 04.11.2025 tot 03.11.2035

E

150 kWh/(m²*a)

ja

2000

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2000 präsentiert sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Dörpen und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur vollständigen Eigennutzung.

Die Samtgemeinde Dörpen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Emsland und bietet mit seiner direkten Anbindung an die Autobahn 31 oder die Bundesstraße 70 oder 401 eine optimale Ausgangslage, um in sämtliche Himmelsrichtungen zu gelangen.

Insgesamt stehen ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 442 m² großen Grundstück zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind derzeit unvermietet, sodass eine kurzfristige Übernahme problemlos möglich ist.

Die identisch geschnittenen Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Badezimmer, einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem separaten Heizungsraum.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus dem Baujahr. Zusätzlich sorgt eine angenehme Fußbodenerwärmung in Küche und Bad für Komfort. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, während die Dachgeschosswohnung Raum für eine individuelle Küchengestaltung bietet.

Das Dach des Hauses wurde erst 2024 neu isoliert und gedämmt – ein bedeutender Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt. Diese Doppelhaushälfte lässt eine bauliche Veränderung zu einer Wohneinheit zu.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche: im Jahr 2018 erhielt die Erdgeschosswohnung eine hochwertige Terrassenüberdachung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Dachgeschosswohnung punktet mit einer großzügigen Dachterrasse, die viel Raum und Weitblick ermöglicht. Im Garten befindet sich außerdem eine praktische Holzgartenhütte, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr ca. 2010 zum Appartement ausgebaute Garage. Das Appartement verfügt über eine Küchenzeile, sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Dieser Bereich ermöglicht die Unterbringung weiterer Gäste. Bei Bedarf lässt sich das Appartement aber auch zur Garage zurückbauen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Diese Doppelhaushälfte vereint Flexibilität, solide Bauqualität und eine ruhige Wohnlage – ideal für alle, die ein variables Wohnkonzept in einer angenehmen Umgebung suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dach wurde 2024 neu isoliert und gedämmt
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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