Nordhorn: Großes Reihenendhaus mit Garten und Garage nahe Nordhorn-Almelo-Kanal

Rijhuis in midden

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

1

2011

Normaal

1951

Huis in planning (als project)

Vloertegels, Laminaat

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 31.08.2025 tot 31.08.2035

E

141 kWh/(m²*a)

ja

1952

Dieses schöne Reihenendhaus bietet einen guten Start ins Eigenheim für eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss ist der Lebensmittelpunkt. Die Küche mit direktem Zugang zur teils überdachten Terrasse ist perfekt für gemütlches Kochen für drinnen und draußen. Drei Schlafzimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss-Studio bieten Platz für Kinder, Hobby, Homeoffice o.ä.

Der Zustand der Immobilie ist solide, aber an einigen Stellen renovierungsbedürftig. Mit etwas Geschick zaubert man aus der soliden Substanz ein günstiges, recht großes Eigenheim.

Das Platzangebot wird ergänzt von einer PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb und Zugang zum großen Garten, der viel Platz für Familie und Freizeit bietet.

Die ruhige Lage zwischen Gildehauser Weg und Nordhorn-Almelo-Kanal bietet kurze Wege für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch für gemütliche Spaziergänge in der Natur.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet: Glasfaser

Nordhorn, eine charmante Stadt im äußersten Südwesten Niedersachsens, direkt an der Vechte gelegen und grenzt an die Niederlande, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Mit seiner Einwohnerzahl von etwa 55.000 und einer Lage, die sowohl städtisches Flair als auch Nähe zur Natur bietet, ist Nordhorn ein perfekter Ort, um zu leben und aufzuwachsen. Unsere Immobilie, ein Reihenmittelhaus, befindet sich etwa 2,6 km südlich vom Stadtzentrum, ideal für Familien, die eine gute Balance zwischen städtischer Vielfalt und ruhiger Wohnlage suchen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Reihenmittelhaus bietet die Möglichkeit, eine Schule und eine Grundschule fußläufig oder in wenigen Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus sind drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht erreichbar, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.

Neben der Bildung bietet Nordhorn eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum, ein Kino und eine Galerie, die mit dem Fahrrad oder in der Nähe zu erreichen sind. Sportbegeisterte finden mit Match Point, dem Kreissportzentrum und Euregium verschiedene Sportvereine, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es Fitnessstudios wie Upperfit und Hermann, die sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß erreicht werden können.

Die Naherholung ist in Nordhorn ebenfalls bestens möglich. Parks wie der Schwarze Garten, der Stadtpark und das Naturschutzcamp bieten ideale Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte wie ALDI Nord, Bäckereien wie Lohner Landbäcker, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie Einkaufszentren wie die Vechte Arkaden und das Ringcenter sind entweder fußläufig, mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreichbar. Baumärkte wie Hammer sind nur wenige Gehminuten entfernt, falls es um das Haus oder den Garten geht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. Von Schnellrestaurants über Kneipen und Bars gibt es eine breite Palette, um den Tag zu genießen oder sich am Abend zu entspannen.

Mit seiner guten Verkehrsanbindung, einschließlich einer Zugstation, Bushaltestellen und Autobahnauffahrten, ist Nordhorn auch für Berufstätige und Pendler eine attraktive Wahl. Die Zugstation Nordhorn-Blanke ist nur 1,1 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle Marienstraße direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Waldseite Süd A 30 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Unser Reihenmittelhaus in Nordhorn bietet somit alles, was eine Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt – von Bildung über Freizeit bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung. Es ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und die Zukunft mit Optimismus und Zufriedenheit zu gestalten.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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