Holtland: Junges, top modernes Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Grundstück

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

1

2018

nach Vereinbarung

Centrale verwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 19.07.2018 tot 18.07.2028

A

38 kWh/(m²*a)

2017

Dieses wunderschöne Wohnhaus, BJ 2017/18 überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Aufteilung und Top-Ausstattung.

Von der Diele gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Ein Vorratsraum/Abstellraum unter der Treppe ist direkt von der Küche erreichbar. Ebenfalls zum Erdgeschoss gehört ein Duschbad, ein Schlafzimmer (aktuell Spielzimmer) sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großen, hellen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und begehbarer, ebenerdiger Regendusche ein Allzweckraum/Abstellraum und drei weitere Schlafzimmer, wobei eines über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt.

Die Terrasse ist vollständig überdacht und bietet neben viel Platz einen Sichtschutz, sowie Zugang zur beheizten Garage (aktuell als Fitnessraum genutzt). Hier steht tollen Grillabenden mit Freunden und Familie nichts im Wege! Ebenfalls zum Garten gehört ein 2025 errichtetes Gartenhaus.

Fordern Sie gerne das Exposé dieser schönen Immobilie an, um weitere Details zu erhalten und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung in Garage

- Einbauküche (Nolte)
- Gas-/Zentralheizung
- Be-/und Entlüftung (Wolf)
- Fußbodenheizung
- Fenster Kunststoff-/Isolierverglasung (dreifach)
- teilw. elektrische Rollläden ( EG + DG Bad)
- Terrassenüberdachung
- Garage (Fußbodenheizung)
- Gartenhaus (2025)
- Glasfaseranschluss

Holtland, eine charmante Gemeinde in Ostfriesland, besticht durch ihre idyllische Lage und ländliche Atmosphäre. Gelegen im Landkreis Leer in Niedersachsen, bietet Holtland eine ruhige und naturnahe Umgebung für alle, die das Landleben schätzen.

Die Gemeinde ist von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und malerischen Feldern umgeben, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Holtland zeichnet sich durch seine traditionellen Backsteinhäuser und gepflegten Gärten aus, die das Ortsbild prägen.

Mit einer guten Infrastruktur und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bietet Holtland seinen Bewohnern eine angenehme Lebensqualität. Die Nähe zu größeren Städten wie Leer und Emden ermöglicht es den Einwohnern, von einer ruhigen Umgebung zu profitieren, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Die Umgebung von Holtland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen der umliegenden Natur ein. Die entspannte Atmosphäre und die freundliche Gemeinschaft machen Holtland zu einem einladenden Ort, um sich niederzulassen und das Leben in ländlicher Idylle zu genießen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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