Krummhörn: Attraktive Entwicklungsfläche im Zentrum von Pewsum

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

1

ja

deels onderkelderd

Normaal

1915

Dient gerenoveerd te worden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 24.09.2025 tot 24.09.2035

H

287 kWh/(m²*a)

1915

Im Herzen von Pewsum bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Grundstückspaket mit großem Entwicklungspotenzial an. Die beiden zusammenhängenden Grundstücke umfassen insgesamt ca. 1.423 m² und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Wohnbebauung.

Ein Teil des Areals ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus bebaut. Die Immobilie aus dem Jahr 1915 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss bietet neben einem geräumigen Wohnzimmer und einem Esszimmer auch weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Zudem befinden sich hier eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss hält mehrere Zimmer bereit, die sich ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsräume eignen, sowie ein weiteres Badezimmer. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zum Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie ist aktuell fest vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Ein wesentlicher Modernisierungsvorteil ist die Heizungsanlage, die erst 2022 erneuert wurde.

Aufgrund der Lage und der Bebauungsmöglichkeiten bietet sich hier auch ein Abriss und eine komplette Neubebauung an. Die Grundstücksgröße und die zentrale Lage ermöglichen die Realisierung von mehreren Wohneinheiten – ideal für Investoren und Projektentwickler.
Das Grundstück mit der Immobilie hat eine Größe von 565qm. Die unbebaute Fläche hat eine Größe von 858qm.
Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit bis zu 2,5 Geschossen möglich. Erste Ideen und Entwürfe für eine moderne und ansprechende Wohnbebauung liegen bereits vor und können in einem persönlichen Gespräch näher vorgestellt werden.

Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Damit ist das Grundstück nicht nur für Investoren attraktiv, sondern auch für künftige Bewohner ein idealer Lebensmittelpunkt.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, im Zentrum von Pewsum eine große Fläche mit optimalen Entwicklungschancen zu erwerben.

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Ein spannendes Entwicklungsprojekt im Herzen von Pewsum
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Grundstücksfläche mit großem Potenzial? Dann sind Sie hier genau richtig. Auf insgesamt ca. 1.423 m² bietet sich die Möglichkeit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen – von modernen Eigentumswohnungen bis hin zu attraktiven Mehrfamilienhäusern.

Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig und kann bei Bedarf weichen, um Platz für eine zeitgemäße Neubebauung zu schaffen. Für Fragen zum Haus selbst oder für weitere Informationen zur Bebauung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung – gemeinsam entwickeln wir Ihre individuelle Lösung.

Pewsum ist der größte Ort und Gemeindesitz in der Ferienregion Krummhörn-Greetsiel. Pewsum bietet ein großes Angebot an sozialer und technischer Infrastruktur. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben stehen zur Verfügung.
Einrichtungen für Gesundheit (mehrere Arztpraxen, Physio/Ergo, Apotheken), Fürsorge (Kinderbetreuung und Altenversorgung), Bildung (breitgefächertes Schulangebot/modernes Schulzentrum) und Sport (große Sportanlagen/Schwimmbad) sind u.a. auch fußläufig erreichbar! Ein Restaurantbesuch, ein schneller Imbiss, der große Eisbecher oder Köstlichkeiten zum Kaffee... in Pewsum möglich! Und weitere Auswahl gibt es nur wenige Kilometer weiter, in Greetsiel und den umliegenden Städten.
Die Gemeinde Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gibt Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, Leuchttürme und vieles "Meer".

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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