Moormerland: Attraktives Wohnhaus mit Pool, Garage und Gewerbeeinheit

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

84 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

1

1984

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus inkl. Gewerbeeinheit sucht neue Eigentümer – Wohnen und Arbeiten, alles unter einem Dach!

Erbaut 1984, bietet diese attraktive Immobilie viele Möglichkeiten für individuelle Nutzung – und mit großzügigen ca. 218 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² Nutzfläche viel Platz für eine Familie sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Haupthaus
Durch den eindrucksvollen Eingangsbereich (Galerie) gelangt man in die Diele, von der aus sich alle weiteren Räume des Erdgeschosses ableiten. Der lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnbereich, inklusive gemauertem Kamin, lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die offene Balkenlage verleiht dem Raum in Kombination mit den großen, bodentiefen Sprossenfenstern einen ganz besonderen, gemütlichen Flair. Durch die durchdachte Raumgestaltung besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich in einzelne Bereiche aufzuteilen.
Ebenfalls im EG befinden sich die Küche inkl. moderner EBK – jeweils vom Esszimmer und Flur begehbar –, ein Vorratsraum, ein Duschbad und ein HWR/TR.

Das Dachgeschoss bietet neben der Galerie vier großzügige Schlafzimmer, einen Abstellraum (derzeit Bügelzimmer) und ein modernisiertes, helles Badezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Der gepflegte Garten bietet ein absolutes Highlight: einen Pool mit fahrbarer Abdeckung, der zum Bahnenziehen einlädt. Ein Poolhaus mit Aufenthaltsbereich und Abstellraum/Technik wurde 2023 erbaut. Eine Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung.

Gewerbeeinheit
Aktuell als Friseursalon genutzt, unterteilt sich der Grundriss des Gewerbeteils in die Laden-/Salonfläche, eine Personalküche/Aufenthaltsraum und ein Lager. Ein G-WC ist durch eine kleine Diele zu erreichen.

Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren, und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- inkl. Gewerbeeinheit - aktuell Friseursalon
- inkl. Pool mit mechanischer Poolabdeckung
- inkl. Poolhaus (Nebengebäude)

- Gas-/Zentralheizung erneuert, BJ 2024
- Einbauküche(n)
- Fenster Kunststoff/Isolierverglasung
- Poolhaus - Nebengebäude BJ 2023
- Renovierungen (z.B. Böden) 2020
- Pool mit Abdeckung - auch bei schlechtem/kühlen Wetter nutzbar
- Wärmepumpe Pool - BJ 2022
- Terrasse (mehrere Bereiche)
- Loggia
- Doppelgarage
- Garten mit Privatsphäre (Zaun, Hecke)
- Gewerbeeinheit (aktuell als Friseursalon genutzt)

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, eine Apotheke, Gastronomie etc. sind in näherer Umgebung ( <1km) fußläufig zu erreichen.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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