Emmerich am Rhein: Elten: Vielseitiges Anwesen in naturnaher Lage

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken, Open

Douche, Raam

11

8

ja

1943

Centrale verwarming

Olie, hout

Energiepas ligt ter inzage

Am ruhigen Ortsrand von Elten, in unmittelbarer Nähe zum Wald, liegt dieses charmante Anwesen mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Grenzgänger: Nur einen Steinwurf von den Niederlanden entfernt, Richtung Babberich/Zevenaar, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Im Ortskern von Elten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Die ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und medizinischer Betreuung macht die Umgebung besonders lebenswert. Die angrenzenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die grenznahe Lage erfreut sich großer Beliebtheit – sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern.

Grundstücksgröße: ca. 29.991 m²
Das Grundstück ist optisch in verschiedene Bereiche gegliedert:


- Privater Garten mit überdachter Terrasse
- Separater Bereich hinter dem Wohnhaus mit Sauna und Whirlpool
- Zwei Gartenbereiche für die Ferienwohnungen mit großzügigen Terrassen
- Kinderspielplatz
- Eingezäunte Wiesen - derzeit genutzt für Kühe, Pferde und Hühner
- Weitere Gebäude wie Garage, Scheunen und Kuhställe sind ebenfalls vorhanden
- Die Hoffläche sowie die Zufahrt sind vollständig gepflastert


Baujahr: ca. 1943
Sanierung: 2008–2011, laufende Renovierungen


- Wohnhaus: umfassend saniert in 2008
- Ferienwohnung: komplett saniert in 2009
- Gruppenunterkunft: komplett saniert in 2011
- Garage, große Scheune und Außenanlagen: zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert


Wohnflächen im Überblick:
Haupthaus: ca. 155 m²
Ferienwohnung: ca. 58 m² 
Gruppenunterkunft: ca. 384 m² 
Gesamtwohnfläche: ca. 597 m²

Nutzflächen:


- Große Scheune - ca. 355,2 m²
- Kuhstall - ca. 100 m² 
- Offener Unterstand - ca. 84 m² 
- Garagen - ca. 72 m² 


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Aufteilung Wohnhaus: 
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, Wohnküche mit Kaminofen, Diele mit Treppenhaus und Ausgang ins Freie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitsraum (ggf. Umnutzung möglich), Zugang zum Keller, Durchgang zur Gruppenunterkunft und zur weiteren Terrasse mit Sauna und Whirlpool
Dachgeschoss: Drei großzügige Zimmer, Flur mit Zugang zum Dachboden,
Spitzboden: Über feste Treppe erreichbar, Abstellfläche mit möglichem Ausbaupotenzial

Aufteilung Ferienwohnung: 
Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Separater Garten und eigener Stellplatz

Gruppenunterkunft (für bis zu 12 Personen): 
Die Gruppenunterkunft für bis zu 12 Personen ist eine geschlossene Einheit (verschlossene Türe zum Haupthaus). Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Küchenbereich im ehemaligen Kuhstall, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer barrierefrei. Über den Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss mit 5 weiteren Zimmern, jeweils mit Badezimmer ausgestattet. Für den Bereich der Gruppenunterkunft wurde ein Gartenbereich abgetrennt mit großer Terrasse samt „Grünblick“.
Zwischen der Gruppenunterkunft und dem Haupthaus befindet sich ein Technikraum samt Arbeitsbereich für Wäsche... etc. 

Garagen:
Drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren

Große Scheune: 
Unterteilt in Lagerfläche, Abstellraum, Werkstatt und große Werkstatt mit drei elektrischen Rolltoren
Anschlüsse für WC oder Bad vorhanden

Abdach: 
Offener Bereich mit viel Stauraum für Geräte, Holz u.v.m.

Kuhstall: 
Einfacher Holzbau im Weidenbereich

Heizung: 
Holzvergaserheizung in Kombination mit Ölheizung 
Ca. 80 % der Wohnflächen mit Fußbodenheizung, restliche Räume mit Heizkörpern

Photovoltaikanlage: 
Zwei Anlagen auf dem Gebäude
5 kWp zur Eigennutzung, ca. 17,2 kWp zur Einspeisung ins Netz
Monatliche Einnahmen von ca. € 470, durch die Einspeiseanlage

Anschlüsse: 
Wasser, Strom und Abwasser vorhanden; zusätzlich Pumpe für die Außenbewässerung

Freizeit & Dienstleistungspotenzial: 
Kinderspielbereich, Tischtennis und weitere Aktivitäten für Gäste 
Erweiterbare Angebote wie Frühstücksservice, Bettwäscheservice, Planwagenfahrten oder geführte Wanderungen denkbar

Vermietung & Nutzungsmöglichkeiten:
Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder reine Gruppenunterkunft – dieses Anwesen bietet vielfältige Optionen. Bei konkretem Interesse informieren wir Sie gerne über Vermietung, Erträge und weitere wirtschaftliche Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wasch Trockenraum •

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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