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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaren: Flussnah statt fernab: Modernisiertes Einfamilienhaus nahe der Ems und dem Stadtzentrum von Haren!
Object-Nr.: 2248
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Kerngegevens
Adres:
49733 Haren
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
289.000 €
Woonoppervlak ca.:
169 m2.
Grondstuk:
518 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
52 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Serre:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1983
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, PVC, Laminaat
Verwarming:
Kachelverwarming, Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 11.07.2035
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
122,10 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1983
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ein Haus, viele Möglichkeiten - in ruhiger Wohnlage nahe der Ems und der Harener Innenstadt:
- gepflegtes Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmer, Wintergarten aus 2016
- Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen, Einbauküche, zwei Tageslichtbäder
- Teilkeller, Carport und Garage, pflegeleichter Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
- gepflegtes Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmer, Wintergarten aus 2016
- Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen, Einbauküche, zwei Tageslichtbäder
- Teilkeller, Carport und Garage, pflegeleichter Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer
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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Nah zur Stadt, nah zur Natur: modernisiertes Einfamilienhaus in Haren:
In zentrumsnaher Lage, nur wenige Gehminuten von der Ems mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983.
Das Haus wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen im Erdgeschoss modernisiert, insbesondere vor etwa zehn Jahren, sodass es über einen soliden Ausstattungsstandard verfügt.
Ein besonderes Merkmal ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein seniorengerecht ausgestattetes und saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet dank großer Fensterflächen viel Helligkeit und verfügt über eine moderne Spanndecke sowie einen Kaminofen. Ein direkter Zugang führt in den 2016 neu errichteten Wintergarten. Die Küche ist mit einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet; ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das ebenfalls sanierte Gäste-WC und eine Diele mit Platz für eine Garderobe rundet das Platzangebot ab.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Tageslichtbad sowie bis zu vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für eine größere Familie, Homeoffice oder Hobbybereiche. Zudem ist von hier der vollständig isolierte Dachboden erreichbar, der zusätzliche Staufläche bietet.
Das Kellergeschoss (Teilkeller) umfasst neben dem Heizungsraum bis zu fünf weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der seitliche Zugang zum Haus ist überdacht und führt sowohl vom Carport als auch von der Garage direkt ins Gebäude – ideal bei jedem Wetter. Der Garten zeigt sich überschaubar und pflegeleicht, mit Rasenfläche, Beeten, gepflasterten Wegen sowie Hecken und Zaunelementen als Einfriedung. Ein Grundwasserbrunnen mit Außenzapfstelle erleichtert die Bewässerung der Grünflächen.
Hinweise:
- Die Fotos von Wohnzimmer, Schlafen 1 und Schlafen 5 wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Nah zur Stadt, nah zur Natur: modernisiertes Einfamilienhaus in Haren:
In zentrumsnaher Lage, nur wenige Gehminuten von der Ems mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983.
Das Haus wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen im Erdgeschoss modernisiert, insbesondere vor etwa zehn Jahren, sodass es über einen soliden Ausstattungsstandard verfügt.
Ein besonderes Merkmal ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein seniorengerecht ausgestattetes und saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet dank großer Fensterflächen viel Helligkeit und verfügt über eine moderne Spanndecke sowie einen Kaminofen. Ein direkter Zugang führt in den 2016 neu errichteten Wintergarten. Die Küche ist mit einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet; ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das ebenfalls sanierte Gäste-WC und eine Diele mit Platz für eine Garderobe rundet das Platzangebot ab.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Tageslichtbad sowie bis zu vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für eine größere Familie, Homeoffice oder Hobbybereiche. Zudem ist von hier der vollständig isolierte Dachboden erreichbar, der zusätzliche Staufläche bietet.
Das Kellergeschoss (Teilkeller) umfasst neben dem Heizungsraum bis zu fünf weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der seitliche Zugang zum Haus ist überdacht und führt sowohl vom Carport als auch von der Garage direkt ins Gebäude – ideal bei jedem Wetter. Der Garten zeigt sich überschaubar und pflegeleicht, mit Rasenfläche, Beeten, gepflasterten Wegen sowie Hecken und Zaunelementen als Einfriedung. Ein Grundwasserbrunnen mit Außenzapfstelle erleichtert die Bewässerung der Grünflächen.
Hinweise:
- Die Fotos von Wohnzimmer, Schlafen 1 und Schlafen 5 wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Die Immobilie wurde 1983 auf einem 518 qm großen Eckgrundstück innerhalb eines ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohngebietes der Stadt Haren erbaut.
Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm. befinden sich nur wenige (Geh-)Minuten entfernt, ebenso der Fluss "Ems" mit der Möglichkeit zu ausgiebigen Spaziergängen.
Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm. befinden sich nur wenige (Geh-)Minuten entfernt, ebenso der Fluss "Ems" mit der Möglichkeit zu ausgiebigen Spaziergängen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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