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Nordhorn: Gewerbegrundstück mit Produktionshallen, Ausstellungshallen, Verwaltung etc. in Nordhorn

Object-Nr.: 8654
  • Blick von ProHaus-Halle
  • Verwaltungsgebäude
  • Musterhaus
  • Bemusterungshalle
  • Blick auf Fertigungshalle
  • ProHaus-Halle
  • Blick auf Fertigungshalle
  • Ansicht Richtung ProHaus-Halle
  • Blick von ProHaus-Halle
  • Blick auf Fertigungshalle
  • ProHaus-Halle Rückseite
  • Blick auf Fertigungshalle
  • Blick auf Fertigungshalle
  • Blick hinter Fertigungshalle rechts Halle Kellerbau
  • Heizungsgebäude / Fertigungshalle
  • Bemusterungshalle Rückseite
  • Bemusterungshalle Seitenansicht
  • Blick auf Fertigungshalle / Verwaltung
  • Blick auf Fertigungshalle / Seitenansicht-Hof
  • Hofgelände mit Heizungszentrale neben Fertigungshalle
  • Blick auf Fertigungshalle
  • Blick auf Fertigungshalle
  • Blick auf Fertigungshalle / links alte Heizung
  • Blick auf Fertigungshalle
  • Blick auf alte Heizung / Schredder / LKW-Werkstatt und LKW-Waschanlage
  • Blick auf alte Heizung / Schredder / LKW-Werkstatt und LKW-Waschanlage
  • Parkplatz vor Werksgelände
  • Blick auf Pförtnerhaus
  • Verwaltungsgebäude
  • Bemusterungshalle Seitenansucht
  • Parkplatz vor Verwaltungsgebäude
  • Parkplatz zwischen Bemusterungshalle und ProHaus-Halle
  • Musterhaus
  • Verwaltung Seitenansicht
  • Blick auf Fertigungshalle / Büroräume
  • Verwaltungsgebäude
  • Verwaltungsgebäude / im Hintergrund Bemusterungshalle
  • Blick auf Fertigungshalle
  • Blick auf Fertigungshalle Seitenansicht
  • Blick auf Fertigungshalle Rückseite
  • Blick auf Fertigungshalle Rückseite
  • Blick auf Fertigungshalle Rückseite
  • Blick auf Fertigungshalle Rückseite mit schmaler Lagerhalle rechts
  • Blick auf Fertigungshalle
  • Verwaltung / Bemusterungshalle
  • Blick auf Fertigungshalle
  • LKW-Waschanlage
  • Verwaltung
  • Alte Heizung
  • Fertigungshalle Seitenansicht
  • Fertigungshalle links / LKW-Waschanlage + Werkstatt rechts
Blick von ProHaus-Halle
Verwaltungsgebäude
Musterhaus
Bemusterungshalle
Blick auf Fertigungshalle
ProHaus-Halle
Blick auf Fertigungshalle
Ansicht Richtung ProHaus-Halle
Blick von ProHaus-Halle
Blick auf Fertigungshalle
ProHaus-Halle Rückseite
Blick auf Fertigungshalle
Blick auf Fertigungshalle
Blick hinter Fertigungshalle rechts Halle Kellerbau
Heizungsgebäude / Fertigungshalle
Bemusterungshalle Rückseite
Bemusterungshalle Seitenansicht
Blick auf Fertigungshalle / Verwaltung
Blick auf Fertigungshalle / Seitenansicht-Hof
Hofgelände mit Heizungszentrale neben Fertigungshalle
Blick auf Fertigungshalle
Blick auf Fertigungshalle
Blick auf Fertigungshalle / links alte Heizung
Blick auf Fertigungshalle
Blick auf alte Heizung / Schredder / LKW-Werkstatt und LKW-Waschanlage
Blick auf alte Heizung / Schredder / LKW-Werkstatt und LKW-Waschanlage
Parkplatz vor Werksgelände
Blick auf Pförtnerhaus
Verwaltungsgebäude
Bemusterungshalle Seitenansucht
Parkplatz vor Verwaltungsgebäude
Parkplatz zwischen Bemusterungshalle und ProHaus-Halle
Musterhaus
Verwaltung Seitenansicht
Blick auf Fertigungshalle / Büroräume
Verwaltungsgebäude
Verwaltungsgebäude / im Hintergrund Bemusterungshalle
Blick auf Fertigungshalle
Blick auf Fertigungshalle Seitenansicht
Blick auf Fertigungshalle Rückseite
Blick auf Fertigungshalle Rückseite
Blick auf Fertigungshalle Rückseite
Blick auf Fertigungshalle Rückseite mit schmaler Lagerhalle rechts
Blick auf Fertigungshalle
Verwaltung / Bemusterungshalle
Blick auf Fertigungshalle
LKW-Waschanlage
Verwaltung
Alte Heizung
Fertigungshalle Seitenansicht
Fertigungshalle links / LKW-Waschanlage + Werkstatt rechts
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
48527 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Objecttype:
Productie
Prijs:
4.500.000 €
Totaal oppervlakte:
22.000 m2.
Beschikbaar vanaf:
2025
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
53.494 m2.
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,975 %
Laatste modernisering/ sanering:
2022
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1977
Airco:
ja
Vloerbedekking:
Vloertegels, Steen, Vast tapijt, Linoleum
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Verwarming op afstand, hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 04.02.2025 tot 04.02.2035
Eindenergiebehoefte warmte:
140 kWh/(m²*a)
Eindenergiebehoefte stroom:
6 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1985
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Zum Verkauf steht dieses Gewerbegelände, eines ehemaligen großen Fertighausherstellers in verkehrsgünstiger Lage von Nordhorn direkt an der niederländischen Grenze.

Das Gelände verfügt sogar über einen vermutlich reaktivierbaren Eisenbahnanschluss.

Das gesamte 53.494 Quadratmeter große Areal bietet folgende Gebäude:

1.
Verwaltungs- und Bürogebäude mit 2295 QM Nutzfläche
Baujahr ca. 1985: 1.791 QM
Baujahr ca. 1995: 504 QM (Anbau)

2.
Ausstellungsgebäude / Bemusterungszentrum mit vorgelagertem Musterhaus
Baujahr ca. 1990: 150 QM (Vorbau-Musterhaus)
Baujahr ca. 1990: 387 QM (Ausstellungspavillon)
Baujahr ca. 2007: 372 QM (Bemusterungshalle)

3.
Ausstellung- und Lagerhalle (ehem. ProHaus)
Baujahr ca. 1995: 486 QM (EG und OG - früher Ausstellung, jetzt Büro - Umnutzung in 2004)
Baujahr ca. 1995: 887 QM (Lagerfläche)

4.
Betriebsgebäude mit Produktionshalle und Bürotrakt
Baujahr ca. 1975: 8.213 QM (Werkhalle)
Baujahr ca. 1975: 673 QM (Büro und Sozialräume)
Baujahr ca. 1985: 2.357 QM (Zentraler Zuschnitt)
Baujahr ca. 1985: 1.526 QM (Holzlager)


5. Lagergebäude mit überdachtem Aussenbereich (lange, schmale Halle hinter der Produktion)
Baujahr ca. 1992: 648 QM (offenes Lager)
Baujahr ca. 1992: 162 QM (Zuschnitt)

6.
LKW-Werkstatt / LKW-Waschanlage / Kesselhaus
Baujahr ca. 1983: 289 QM

7.
Überdachte Tankanlage und Abstellplätze mit Pförtnerhaus

8.
Musterhaus (steht zum Teil auf städtischem Grundstück, welches durch Pachtvertrag angemietet ist)
Baujahr ca. 2001: 153 QM Wohnfläche

9.
Heizzentrale neu
Baujahr ca. 2022: 48 QM

10.
Halle Kellerbau
Baujahr ca. 1993: 451 QM


Das Verwaltungsgebäude bestehend aus zwei Bauabschnitten befindet sich in einem gepflegten Zustand und überrascht mit einem hellen, offenen Grundriss sowie teils moderner Ausstattung wie Klimatisierung. Der gepflegte Zustand trifft auch auf das ehemalige Musterhaus mit erweitertem Bemusterungszentrum und das neue Musterhaus sowie die ehemalige ProHaushalle zu.

Die große Fertigungshalle mit Holzlager sowie die weiteren Gebäude auf dem Grundstück sind ebenfalls in baujahresgemäß gepflegtem/unterhaltenen Zustand. Die Produktionshalle und in einigen Nebengebäude gibt es Sprenkleranlagen, Entlüftungsanlagen.

Dieses Gelände ist geeignet für Produktionsbetriebe, Lager und Logistik.

Ehemaliger Betreiber des Betriebes ist der Fertighaushersteller Gussek. Vermutlich hätte man für Produktionsbetriebe gute Chancen Personal zu finden.

WICHTIGE HINWEISE:
Der Kaufpreis ist als Mindestgebot zu verstehen. Gebote werden mündlich nach Finanzierungsbestätigung entgegen genommen und müssen schriftlich bestätigt werden.

Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahren etc. stammen aus Angaben des ehemaligen Eigentümers bzw. aus Bewertungsunterlagen. Für diese Angaben kann nicht gehaftet werden. Konkreten Interessenten können Bauunterlagen der städtischen Baubehörde zur Verfügung gestellt werden um Angaben zu überprüfen und zu verifizieren.

Im hinteren Bereich des Grundstücks läuft unter einer Freifläche ein Korridor für Gasleitungen (siehe Bilder). Dieser Korridor darf nicht überbaut werden. Eine Verlegung kann seitens eines Erwerbers in Betracht gezogen werden. Nähere Infos gerne auf Nachfrage.
Ligging:
Dieses Gewerbegrundstück liegt in sehr verkehrsgünstiger Lage nahe der niederländischen Grenze im Gewerbegebiet GIP in Nordhorn. Die Nähe zur Umgehungsstraße Richtung Lingen, Bentheim und die Autobahnanschlüsse zur A31 / A30 bieten strategische Vorteile. Das Grundstück verfügt über einen vermutlich reaktivierbaren Eisenbahnanschluss.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Klein- und mittelständischen Betrieben und Dienstleistern und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn
Opmerking:
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Algemene voorwaarden:
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Firma Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Bahnhofstrasse 11
48529 Nordhorn
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