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Aufteilung große Wohneinheit:
- Wohn-/Esszimmer: Gemütlicher Bereich mit Blick ins Grüne und Kaminofen für behagliche Abende; Zugang zur vorderen Terrasse sowie zum rückwärtigen Garten.
- Küche: Küchenraum mit direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer; die Einbauküche bleibt im Objekt und bietet Platz für einen Frühstückstisch.
- Badezimmer/Tages-WC: Tages-WC mit WC und Waschtisch (ca. 2021); Badezimmer im DG mit Dusche, WC und Waschtisch sowie Designheizkörper (ca. 2021).
- Schlafzimmer: Ein Raum im Erdgeschoss sowie drei Räume im Dachgeschoss (zwei davon mit Schlafebene); alle Schlafzimmer verfügen über einen TV-Anschluss.
- Hauswirtschaftsraum: Geräumiger Raum für Haushaltsarbeiten mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; Standort der Heizungsanlage.
Aufteilung kleine Wohneinheit:
- Wohnzimmer: Derzeit im Erdgeschoss als Wohnküche genutzt; im Dachgeschoss als Wohnbereich.
- Küche: Halboffener Küchenbereich mit Platz für einen Esstisch.
- Badezimmer: Ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch (ca. 2015) sowie separates WC mit Waschtisch.
- Schlafzimmer: Mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie weitere im Dachgeschoss; Zwischenwände sind demontiert für einen großen Raum.
- Studio: Multifunktionsraum im Dachgeschoss; ehemals mehrere Räume ideal für zusätzliche Schlafzimmer oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten.

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Emmerich am Rhein: Elten: Großes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, zwei Garagen in ruhiger Waldrandlage
Object-Nr.: 376042
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Opties
Opties

Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
452.500 €
Woonoppervlak ca.:
220 m2.
Grondstuk:
1.563 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal badkamers:
3
Bouwjaar:
1920
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Grundstück: ca. 1.563 m²
Dieses attraktive Grundstück am Fuße des Elten Berges bietet eine perfekte Kombination aus Stellplätzen, Garagen, einem Vorgarten sowie einem großzügigen Gartenbereich für die Einliegerwohnung. Der weitläufige Garten im hinteren Bereich ist eine wahre Oase der Ruhe und Erholung vom Alltagsstress. Hier finden Sie Terrassen, Rasenflächen, Blumenbeete und Sträucher, ergänzt durch einen Hühnerstall und ein Gewächshaus. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe, die auch in heißen Sommermonaten für ausreichend Feuchtigkeit sorgt. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen Gartenparadies!
Baujahr: ca. 1920 (Anbau/Garagen ca. 1989)
Die massiv errichtete Immobilie wurde ab etwa 1989 umfassend saniert und in den letzten zehn Jahren in vielen Bereichen modernisiert.
Wohnfläche: Gesamt ca. 220 m² (ca. 123,12 m² + ca. 96,92 m²)
Das geräumige Gebäude ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Eine Zusammenlegung der Einheiten im Erd- und Dachgeschoss ist möglich.
Große Wohneinheit:
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Büro/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, WC, Anschlussraum
- Dachgeschoss: 3 Zimmer (davon zwei mit Schlafebenen), Flur, Badezimmer, Abstellraum
Kleine Wohneinheit:
- Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, WC, Abstellraum/HWR, Schlafzimmer, Bad
- Dachgeschoss: Großer Raum als Studio derzeit als Wohn-/Schlafkombination genutzt
Keller:
1 Raum als Stauraum mit Anschlüssen
Heizung:
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung der Firma Remeha (Einbau ca. 2021/2022).
Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden
Zwischendecken:
Isolierte Holzbalkendecke
Mietverhältnis:
Die kleinere Wohneinheit ist aktuell vermietet; die Kaltmiete beträgt netto 550, Euro pro Monat.
Garagen:
Zwei PKW-Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Photovoltaikanlage:
Ca. 2010 wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 9,6 kWp installiert.
Rechtliches:
Das Gebäude ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt; es erfolgt nur der Verkauf des gesamten Anwesens wie angeboten.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom geräumigen Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus Sie haben die Wahl! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort, um den wahren Wert und die Möglichkeiten dieser Immobilie besser kennenzulernen.
Kaufpreis:
Euro 452.500,
[youtube|tWbAnLNM5Zs|frame]
Dieses attraktive Grundstück am Fuße des Elten Berges bietet eine perfekte Kombination aus Stellplätzen, Garagen, einem Vorgarten sowie einem großzügigen Gartenbereich für die Einliegerwohnung. Der weitläufige Garten im hinteren Bereich ist eine wahre Oase der Ruhe und Erholung vom Alltagsstress. Hier finden Sie Terrassen, Rasenflächen, Blumenbeete und Sträucher, ergänzt durch einen Hühnerstall und ein Gewächshaus. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe, die auch in heißen Sommermonaten für ausreichend Feuchtigkeit sorgt. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen Gartenparadies!
Baujahr: ca. 1920 (Anbau/Garagen ca. 1989)
Die massiv errichtete Immobilie wurde ab etwa 1989 umfassend saniert und in den letzten zehn Jahren in vielen Bereichen modernisiert.
Wohnfläche: Gesamt ca. 220 m² (ca. 123,12 m² + ca. 96,92 m²)
Das geräumige Gebäude ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Eine Zusammenlegung der Einheiten im Erd- und Dachgeschoss ist möglich.
Große Wohneinheit:
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Büro/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, WC, Anschlussraum
- Dachgeschoss: 3 Zimmer (davon zwei mit Schlafebenen), Flur, Badezimmer, Abstellraum
Kleine Wohneinheit:
- Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, WC, Abstellraum/HWR, Schlafzimmer, Bad
- Dachgeschoss: Großer Raum als Studio derzeit als Wohn-/Schlafkombination genutzt
Keller:
1 Raum als Stauraum mit Anschlüssen
Heizung:
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung der Firma Remeha (Einbau ca. 2021/2022).
Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden
Zwischendecken:
Isolierte Holzbalkendecke
Mietverhältnis:
Die kleinere Wohneinheit ist aktuell vermietet; die Kaltmiete beträgt netto 550, Euro pro Monat.
Garagen:
Zwei PKW-Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Photovoltaikanlage:
Ca. 2010 wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 9,6 kWp installiert.
Rechtliches:
Das Gebäude ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt; es erfolgt nur der Verkauf des gesamten Anwesens wie angeboten.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom geräumigen Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus Sie haben die Wahl! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort, um den wahren Wert und die Möglichkeiten dieser Immobilie besser kennenzulernen.
Kaufpreis:
Euro 452.500,
[youtube|tWbAnLNM5Zs|frame]
Indeling:
Aufteilung große Wohneinheit:
- Wohn-/Esszimmer: Gemütlicher Bereich mit Blick ins Grüne und Kaminofen für behagliche Abende; Zugang zur vorderen Terrasse sowie zum rückwärtigen Garten.
- Küche: Küchenraum mit direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer; die Einbauküche bleibt im Objekt und bietet Platz für einen Frühstückstisch.
- Badezimmer/Tages-WC: Tages-WC mit WC und Waschtisch (ca. 2021); Badezimmer im DG mit Dusche, WC und Waschtisch sowie Designheizkörper (ca. 2021).
- Schlafzimmer: Ein Raum im Erdgeschoss sowie drei Räume im Dachgeschoss (zwei davon mit Schlafebene); alle Schlafzimmer verfügen über einen TV-Anschluss.
- Hauswirtschaftsraum: Geräumiger Raum für Haushaltsarbeiten mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; Standort der Heizungsanlage.
Aufteilung kleine Wohneinheit:
- Wohnzimmer: Derzeit im Erdgeschoss als Wohnküche genutzt; im Dachgeschoss als Wohnbereich.
- Küche: Halboffener Küchenbereich mit Platz für einen Esstisch.
- Badezimmer: Ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch (ca. 2015) sowie separates WC mit Waschtisch.
- Schlafzimmer: Mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie weitere im Dachgeschoss; Zwischenwände sind demontiert für einen großen Raum.
- Studio: Multifunktionsraum im Dachgeschoss; ehemals mehrere Räume ideal für zusätzliche Schlafzimmer oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Uw contactpersoon

Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich
Eltener Markt 15
46446 Emmerich
