Leer: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Leer-Loga

Eengezinswoning

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

deels onderkelderd

ja

1

2023

1958

01.03.2025

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 02.01.2025 tot 01.01.2035

H

265 kWh/(m²*a)

1958

Dieses ca. 1958 erbaute und im Jahr 2003 kernsanierte Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage befindet sich in Leer-Loga und sucht neue Eigentümer. Ideal für eine Familie mit Kindern und Haustieren.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer/Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und den Flur.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum und der Flur.
Über eine Raumspartreppe ist der ausgebaute Dachboden zu erreichen.
Ebenfalls zum Haus gehört ein Keller (1 Raum).

Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand (Nadelhölzer und Obstbäumen) bietet neben einer Terrasse ein zweiräumiges Holzblockhaus mit individueller Nutzbarkeit. Ein Carport mit Stellplatz für einen PKW rundet das Angebot ab.

Ggf. besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung der naturbelassenen Grundstückshälfte.

Aktuell ist das Objekt vermietet - frei ab 01.03.2025.
Weitere Bilder des Objektes werden um die Privatsphäre der Mieter zu wahren nicht veröffentlicht.

Es handelt sich hierbei um ein Erbbaugrundstück, Eigentümer ist die Stadt Leer. Der Erbbauzins liegt derzeit bei 237,29 EUR/Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 29 Jahre, bis zum 31.08.2054.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollständige Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage 6,48 kWp (2010)

- umfassende Sanierung Objekt 2003 (neue Raumaufteilung, neue Bäder EG + DG)
- Carport 2003
- Holzblockhaus 2007
- Photovoltaikanlage 6,48 kWp, 2010 (garantierte Einspeisevergütung bis 2029)
- vollbiologische Kleinkläranlage (ausgelegt für Zweifamilienhaus) 2011
- Gas-Zentralheizung 2023 (Vaillant)
- Keller (teilunterkellert)

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 3 km erreichbar.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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