Haren: Jung, modern, gutaussehend! Einfamilienhaus mit PV-Anlage und vielfältigen Extras in Haren (Ems)

Eengezinswoning

nee

96 m2.

Inbouwkeuken, Open

Douche, Ligbad, Raam

5

2

1

ja

ja

ja

nee

4

2 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten

2012

ca. 3 Monate nach KV

Vloertegels

Centrale verwarming, Vloer

Gas, Zonneverwarming, hout

certificaat vraag - vervaldatum 08.12.2034

B

66 kWh/(m²*a)

2012

Von der Sonne angetrieben – modernes Wohnen im Einklang:

- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2022), Solarthermie und Lüftungsanlage
- Durchsichtkamin, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, elektrische Rollos uvm.
- großzügige Raumaufteilung für ebenerdiges Wohnen, Familien oder Mehrgenerationen
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik!

Diese Immobilie überzeugt durch eine ansprechende Architektur, eine moderne Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Durch die durchdachte Gestaltung bietet sie ein komfortables und modernes Wohnumfeld, das sich flexibel an verschiedene Bedürfnisse anpasst.

Architektur und Außenanlagen:
Die anthrazitfarbene Klinkerfassade, das markante Pultdach und die teils bodentiefen Fensterfronten verleihen dem Gebäude einen modernen und zeitlosen Charakter. Überdachte Wege, ein windgeschütztes Doppelcarport sowie eine glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise (aus 2017) kombinieren Funktionalität und Ästhetik. Ein Außen-WC und ein massiver Holzunterstand runden die Außenanlagen ab und bieten zusätzlichen Nutzen.

Moderne Ausstattung:
Der Innenbereich wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gestaltet. Ein Durchsichtkamin verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche und maßgefertigte Schränke im Hauswirtschaftsraum bieten praktische Stauraumlösungen und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die beiden Bäder – eines davon mit Badewanne – verfügen über bodengleiche Duschen und zeitgemäße Sanitärobjekte. Weitere Ausstattungsmerkmale wie abgehängte Decken mit integrierten Spots, Fußbodenheizung, elektrische Rollos und Raffstore sowie eine Alarmanlage unterstreichen die Qualität des Hauses. Netzwerkanschlüsse in allen Räumen bieten zusätzliche Flexibilität für modernes Wohnen.

Nachhaltige Energienutzung:
Das Energiekonzept der Immobilie ist auf Effizienz und Nachhaltigkeit ausgelegt. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (aus 2022) sowie Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung minimieren die Betriebskosten. Ergänzt wird dies durch eine Be- und Entlüftungsanlage sowie einen Gasheizkessel, die ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte, sei es ebenerdiges Wohnen, ein Zuhause für die Familie oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- großzügiger, heller Essbereich mit offener Küche und Durchsichtkamin
- offene Einbauküche (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Wohnbereich mit Durchsichtkamin
- Kinder / Gäste oder Bürozimmer
- Gästebad mit ebenerdiger Dusche, Waschecken, Handtuchheizkörper und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken (Einbauschränke im Kaufpreis enthalten)
- Flur-/ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Stauraum unter der Treppe

Eine geflieste Betontreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- drei weitere Kinder -/ Gäste- oder Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereich

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich und bietet dank ausreichender Stehhöhe sowohl zusätzlichen Stauraum als auch Potenzial für einen weiteren Ausbau. Die Heizungs- und Lüftungsanlage sind ebenfalls auf dem Dachboden untergebracht.


Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Internet-Anschluss: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Die Immobilie wurde 2012 auf einem 756 m² großen Grundstück in einem ruhigen und beliebtem Wohngebiet von Haren / Altharen erbaut. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

In der näheren Umgebung befindet sich zudem der gefragte Dankernsee mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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