Haselünne-Flechum: Wonen en tuinieren in groot formaat!

Eengezinswoning

2,975 (inkl. MwSt.)

4

3

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

1961

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 03.12.2034

H

337,40 kWh/(m²*a)

2009

Welkom in je nieuwe huis in Flechum! Dit solide vrijstaande huis biedt je de perfecte combinatie van royale woonruimte en een idyllische natuurlijke omgeving.
Met een indrukwekkend perceel van ca. 2.514 m² en een woonoppervlakte van ca. 195 m² biedt deze woning volop ruimte voor jouw individuele woondromen.

De begane grond bestaat uit een uitnodigende hal, een gezellige bibliotheek, een open keuken met een ruim woon- en eetgedeelte dat uitnodigt om te ontspannen, evenals een lichtovergoten serre. Een gerenoveerde badkamer completeert de begane grond.

Boven vind je nog twee badkamers, drie ruime slaapkamers, een studeerkamer en een uitgebouwde zolder die gebruikt kan worden als kinderkamer of speelkamer. Vanuit een van de slaapkamers heb je toegang tot het grote dakterras met een prachtig uitzicht op je eigen tuin

Het huis, gebouwd in 1961 en liefdevol gerenoveerd, straalt een tijdloze charme uit. Twee gezellige houtkachels zorgen voor behaaglijke warmte en een uitnodigende sfeer op koele avonden. De dubbele garage biedt niet alleen ruimte voor voertuigen, maar ook voor extra opslagruimte. Een fotovoltaïsch systeem op het dak maakt het mogelijk om je eigen elektriciteit op te wekken met zonne-energie, die je zelf kunt gebruiken en kunt terugleveren aan het elektriciteitsnet.

Een ruime partyhut is beschikbaar voor gezellige uurtjes in de buitenlucht, ideaal voor zomerfeestjes en gezellige barbecue-avonden. Een werkplaats rondt het aanbod af en biedt ruimte voor creatieve projecten of ambachtelijke activiteiten.

Geniet van de landelijke flair en de rust van de omgeving terwijl je in de uitgestrekte tuin ontspant op het terras. Deze woning in Flechum belooft een harmonieus thuis voor jou en je gezin.

- 4 slaapkamers

- 3 badkamers

- groot dakterras

- wintertuin

- 2 houtkachels

- ingerichte keuken

- verbouwde zolder

- Gedeeltelijke kelder

- PV-systeem vanaf 2023 met ca. 7,9 kWp incl. 9,6 kW opslagsysteem

- Party hut
Kleine werkplaats

- Garage met technische ruimte

- carport
-

Een idyllisch stukje natuur vlakbij de stad.

Flechum is een van de 15 dorpen van de stad Haselünne en ligt op slechts een paar kilometer van de oudste "stad" in het hart van Emsland.

De nabijgelegen paden nodigen uit tot het maken van lange wandelingen en fietstochten en bieden een prachtig uitzicht op het omringende landschap. Gelegen te midden van groene weiden belooft deze plek een ontspannen omgeving voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van de stad Haselünne op slechts korte afstand, waardoor een ideaal evenwicht ontstaat. De buurt wordt ook gekenmerkt door een vriendelijke gemeenschap.

Haselünne ligt op het kruispunt van twee federale snelwegen, de B 213, van de Benelux en het Ruhrgebied via Lingen naar de havensteden Bremen, Hamburg en de Scandinavische landen, en de B 402 van het Oost-Westfalengebied, Osnabrück via Meppen naar Nederland.

Alle foto's, teksten en grafische voorstellingen (plattegronden, visualisaties) zijn eigendom van Volksbank Haselünne eG en mogen niet door derden worden gebruikt of doorgegeven.
Alle verstrekte gegevens zijn afkomstig van onze klant. Ondanks de grootst mogelijke zorgvuldigheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid en volledigheid van deze informatie.
De getoonde plattegronden (bijv. plattegronden, aanzichten, doorsnedetekeningen) en berekeningen zijn bedoeld om een nauwkeuriger overzicht te geven; er wordt in dit opzicht geen aanspraak gemaakt op nauwkeurigheid.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster