Meppen: Neubaufrust vermeiden: Modernes und junges Einfamilienhaus (Bj. 20) mit PV-Anlage in Sackgassenlage!

Eengezinswoning

nee

27 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

4

2

1

ja

nee

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2019

nach Vereinbarung

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 09.11.2034

B

73,70 kWh/(m²*a)

2019

Warum neu bauen?

- 2020 fertiggestelltes Einfamilienhaus mit ca. 503 m² Grundstück.
- Photovoltaikanlage (9,87 kW Peak) mit 5,5 kWh Speicher, Wallbox.
- Fußbodenheizung, moderne Einbauküche, Sommergarten.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Neubau überflüssig!

Dieses 2020 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines beliebten Wohngebiets in Meppen-Esterfeld. Auf einem ca. 503 m² großen Grundstück bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort in Kombination mit einer ansprechenden Ausstattung und durchdachten Details.

Eine der hervorstechenden Eigenschaften ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,84 kW Peak. Sie trägt nicht nur zur nachhaltigen Energieversorgung bei, sondern hilft auch, die laufenden Energiekosten zu senken. Ein Speicher mit einer Kapazität von 5,5 kWh sorgt zusätzlich für eine effiziente Nutzung der gewonnenen Energie.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch zweifarbige Kunststoffrahmenfenster (außen Anthrazit, innen Weiß) mit dreifacher Verglasung, die sowohl eine zeitgemäße Optik als auch gute Energieeffizienz gewährleisten. Eine Wallbox im Außenbereich ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen und rundet das zukunftsorientierte Energiekonzept ab.

Im Erdgeschoss schafft ein großzügiger Wohn- und Essbereich ein offenes und freundliches Wohnambiente. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der als Büro oder Schlafzimmer dienen kann. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad sowie dem Hauswirtschaftsraum verlegt ist.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem geräumigen Hauptschlafzimmer und einem angrenzenden Ankleidezimmer. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Ein Sommergarten in Holz- und Aluminiumbauweise lädt zum Entspannen ein. Ein separates Holzgartenhaus bietet praktischen Stauraum. Eine freistehende Fertiggarage bietet Platz für ein Fahrzeug.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Sommergarten
- Einbauküche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Kind-/ Gäste-/ Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Speicher und Wechselrichter der PV-Anlage sowie Hausanschlüsse und Zugang in den Garten
- Abstellraum unter der Treppe
- Diele/Flurbereich

Eine geflieste Betontreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang in das Ankleidezimmer
- bis zu zwei weitere Kind-/ Gäste-/ Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschtische, WC und Handtuchheizkörper
- Heizungsraum
- Flurbereich mit zusätzlicher Netzwerkdose für bessere Internetverbindung

Eine Einschubtreppe führt auf den Dachboden mit Stehhöhe und weiterer Abstellfläche.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet : DSL-Anschluss, Glasfaseranschluss Leerrohr liegt im Haus, Glasfaserkabel liegt in der Straße vor.
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde 2019 auf einem ca. 503 qm großen Grundstück in Sackgassenendlage eines beliebten Wohngebietes von Meppen-Esterfeld erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte und Banken befinden sich wenige Minuten entfernt und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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