Weeze: Weeze: Traumhaftes, vollständig und hochwertig saniertes Einfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet

Eengezinswoning

ja

2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

3

1

nee

4

3 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2005

Centrale verwarming

certificaat vraag - vervaldatum 29.06.2032

D

116,10 kWh/(m²*a)

Dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 massiv erbaut und zwischen 2022 und 2024 umfassend saniert wurde, befindet sich auf einem 439 qm großen, uneinsehbaren Grundstück. Es bietet einer Familie oder einem Paar die ideale Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie der Nähe zur Autobahn A57/A12, die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet und in die Niederlande ermöglicht.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die Lage: Sie sind nicht nur vor Fluglärm geschützt (keine Einflugschneise), sondern erreichen den Flughafen Weeze in kürzester Zeit und können von dort aus zahlreiche europäische Ziele ansteuern. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundstück:
439 m²

Das Grundstück verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse sowie eine ansprechende Grillterrasse mit Keramikfliesen und ist vollständig eingezäunt.
Im Garten befindet sich ein hochwertiges Blockhaus der Firma Gaidt (ca. 20 qm), das derzeit als Büro genutzt wird. Ideal zum Arbeiten oder Entspannen im eigenen Garten.

Wohnfläche:
ca. 116 m² zuzüglich ca. 20 m² Blockhaus (derzeit als Büro genutzt)

Baujahr:
2005, vollständig saniert zwischen 2022 und 2024

Die Sanierung umfasste unter anderem neue Heizungsanlagen, Wände, Decken, Böden, Badezimmer, Gäste-WC, Stromleitungen, Klimaanlage, Blockhaus, Fliegengitter an jedem Fenster, Einbauküche, Garagendach sowie einen Anbau mit maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner. Alle Arbeiten wurden von ortsansässigen Fachfirmen durchgeführt und sind durch Rechnungen belegbar.

Aktuelle Nutzung des Objekts:


- Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachboden: Vollständig isoliert und als zusätzlicher Stauraum nutzbar


Garage:
Eine große Garage (9x4 Meter) sowie ein angrenzender Lagerraum für Werkzeuge und Gartengeräte

Stellplätze:
Mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Heizung:
Gasheizung aus dem Jahr 2023

Durch die Lage des Objektes bzw. die Ausrichtung der Dachflächen gibt es eine ideale Fläche für eine PV-Anlage.



Kaufpreis:
469.000 Euro

Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses außergewöhnliche Objekt! Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, empfehlen wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Freiheit dieser Immobilie!

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Diele:
Im Eingangsbereich erwarten Sie zwei große Garderobenschränke aus Echtholz, die ausreichend Platz für Schuhe und Jacken bieten. Der Treppenaufgang mit der hochwertigen Echtholzwand ist ein echter Blickfang.

Küche:
Geräumige Küche mit Glasschiebetür und einer hochwertigen Einbauküche mit Einbaugeräten der FIrma Bosch, sowie großen Auszügen. Eine stilvolle Glasrückwand sorgt für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen.

Wohnzimmer:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer ausgestattet mit indirekter Beleuchtung sowie einer Klimanlage.
Von hieraus hat mit direkten Zugang zum Garten.

Schlafzimmer:
Drei geräumige Schlafzimmer, 2 davon sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Badezimmer:
Modernes Bad mit Waschtisch, bodentiefer, großer Dusche, WC und Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Fliesen und Vinylböden

Fenster:
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Rollläden
Das Gartenhaus ist evenfalls mit Fliegengittern an den Fenster und der Türe ausgestattet.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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