Krummhörn: Pewsum - Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bevorzugter Wohnlage

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

ja

deels onderkelderd

2

2011

1954

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 02.07.2023 tot 01.07.2033

H

280 kWh/(m²*a)

1954

Dieses solide und massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch sein gutes Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das klassische Siedlungshaus genügend Raum für die gesamte Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer, das direkt mit einem gemütlichen Kaminzimmer verbunden ist. Die großzügige Küche ist an ein Esszimmer angeschlossen und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Der lichtdurchflutete Wintergarten ermöglicht den direkten Zugang auf die sonnige Südwest-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss bietet mehrere Schlafzimmer. Dazu zählen ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, ein Zimmer mit integriertem Waschbecken und ein Zimmer mit Zugang zum Spitzboden. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein zweites Badezimmer.

Ein praktischer Seiteneingang verbindet die Garage und das angrenzende Nebengebäude direkt mit dem Wohnhaus. Das Nebengebäude wurde als Werkstatt eingerichtet, die samt Inventar und Holzlager übernommen werden kann. Ideal für Handwerk und Hobby.
Über der Garage und Werkstatt wurde ein Mehrzweckraum ausgebaut, der als Wohn-/Schlafraum mit eigener Küchenzeile genutzt werden kann - ideal für Gäste oder als separates Arbeitszimmer.

Der teilunterkellerte Bereich des Hauses bietet Platz für den Heizungsraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das Grundstück besticht durch einen eingewachsenen Garten mit Bäumen, Hecken und einer großzügigen Rasenfläche, die sich perfekt für Kinder zum Spielen und Toben eignet.
Die Terrasse in Südwestlage und das Brennholzlager an der Garage ergänzen das Angebot. Eine große Auffahrt mit Überdachung bietet Stellplätze für Pkw.

Fazit: Das Haus bietet viel Potenzial. Mit etwas Aufwand (Modernisierungsmaßnahmen erforderlich) lässt sich dieses charmante Eigenheim in ein modernes Zuhause verwandeln.

Pewsum ist der größte Ort und Gemeindesitz in der Ferienregion Krummhörn-Greetsiel. Pewsum bietet ein großes Angebot an sozialer und technischer Infrastruktur. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben stehen zur Verfügung.
Einrichtungen für Gesundheit (mehrere Arztpraxen, Physio/Ergo, Apotheken), Fürsorge (Kinderbetreuung und Altenversorgung), Bildung (breitgefächertes Schulangebot/modernes Schulzentrum) und Sport (große Sportanlagen/Schwimmbad) sind u.a. auch fußläufig erreichbar!
Ein Restaurantbesuch, ein schneller Imbiss, der große Eisbecher oder Köstlichkeiten zum Kaffee... in Pewsum möglich! Und weitere Auswahl gibt es nur wenige Kilometer weiter, in Greetsiel und den umliegenden Städten.
Die Gemeinde Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gibt Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, Leuchttürme und vieles "Meer".

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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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