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Meppen / Bokeloh: Ruhig wohnen, modern heizen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2017 erneuerter Gasbrennwerttherme!
Object-Nr.: 2057
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Opties
Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen / Bokeloh
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
269.000 €
Woonoppervlak ca.:
156 m2.
Grondstuk:
742 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
56 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Serre:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
5
Aantal parkeerplaatsen:
3 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Bouwjaar:
1989
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, PVC
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 14.08.2034
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
120,90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1989
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Meppen-Bokeloh auf Erbbaugrundstück:
- Gasbrennwerttherme aus 2017, bis zu 5 Schlafzimmer, helles Wohn- und Esszimmer
- geräumige Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC
- Teilkeller, Doppelgarage, pflegeleichter Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer!
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
- Gasbrennwerttherme aus 2017, bis zu 5 Schlafzimmer, helles Wohn- und Esszimmer
- geräumige Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC
- Teilkeller, Doppelgarage, pflegeleichter Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer!
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Der perfekte Rückzugsort:
Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage in einem beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet und einer ruhigen Umgebung bietet es die ideale Basis für ein harmonisches Zuhause.
Eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine Doppelgarage, zwei Wintergärten und einen Teilkeller, was für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz sorgt.
Im Erdgeschoss schaffen die großzügige Küche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem der Wintergärten sowie ein Kind- / Gäste- oder Bürozimmer eine einladende Wohnatmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen geschützten Blick ins Freie – ideal auch bei schlechtem Wetter.
Das Dachgeschoss bietet bis zu vier flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Gästezimmer eignen.
Im Außenbereich verbindet der zweite Wintergarten das Haus bequem mit dem Geräteraum, der Garage und dem pflegeleicht angelegten Garten, der genug Platz für Spiel, Erholung und geselliges Beisammensein bietet.
Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- helles Wohn- / Esszimmer mit Fußbodenerwärmung und Zugang zu einem Wintergarten
- Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten) sowie Zugang zum zweiten Wintergarten
- Gäste-WC mit Fenster
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Wintergarten 1 mit Zugang zum Wintergarten 2 über eine Schiebetür
- Wintergarten 2 mit Zugang zum Geräteraum und in den Garten
Eine Betontreppe mit Marmorfliesen führt in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- drei weitere Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, einer weiteren, bodentiefen Dusche (wurde aus gesundheitlichen Gründen für die Badewanne ersetzt), Waschbereich, WC und Waschtisch
- Flurbereich
Über eine Bodentreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.
Eine weitere, geflieste Betontreppe führt in das Kellergeschoss
Kellergeschoss (gefliester Teilkeller):
- Flurbereich
- Vorrat mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde am 02.10.1989 gegründet und läuft am 01.10.2088 aus (Restlaufzeit ca. 64 Jahre)
- die Erbpacht beträgt 1.481,59 Euro p.a. (letzte Erbbauzinsanpassung vom 01.09.2023)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2088) besitzen (Wertsteigerung beachten)
Weitere Informationen:
- Internet: DSL-Anschluss (Glasfaseranschluss liegt an der Straße, kann optional beantragt werden)
- TV-Anschluss: Satellit
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Der perfekte Rückzugsort:
Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage in einem beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet und einer ruhigen Umgebung bietet es die ideale Basis für ein harmonisches Zuhause.
Eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine Doppelgarage, zwei Wintergärten und einen Teilkeller, was für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz sorgt.
Im Erdgeschoss schaffen die großzügige Küche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem der Wintergärten sowie ein Kind- / Gäste- oder Bürozimmer eine einladende Wohnatmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen geschützten Blick ins Freie – ideal auch bei schlechtem Wetter.
Das Dachgeschoss bietet bis zu vier flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Gästezimmer eignen.
Im Außenbereich verbindet der zweite Wintergarten das Haus bequem mit dem Geräteraum, der Garage und dem pflegeleicht angelegten Garten, der genug Platz für Spiel, Erholung und geselliges Beisammensein bietet.
Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- helles Wohn- / Esszimmer mit Fußbodenerwärmung und Zugang zu einem Wintergarten
- Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten) sowie Zugang zum zweiten Wintergarten
- Gäste-WC mit Fenster
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Wintergarten 1 mit Zugang zum Wintergarten 2 über eine Schiebetür
- Wintergarten 2 mit Zugang zum Geräteraum und in den Garten
Eine Betontreppe mit Marmorfliesen führt in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- drei weitere Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, einer weiteren, bodentiefen Dusche (wurde aus gesundheitlichen Gründen für die Badewanne ersetzt), Waschbereich, WC und Waschtisch
- Flurbereich
Über eine Bodentreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.
Eine weitere, geflieste Betontreppe führt in das Kellergeschoss
Kellergeschoss (gefliester Teilkeller):
- Flurbereich
- Vorrat mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde am 02.10.1989 gegründet und läuft am 01.10.2088 aus (Restlaufzeit ca. 64 Jahre)
- die Erbpacht beträgt 1.481,59 Euro p.a. (letzte Erbbauzinsanpassung vom 01.09.2023)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2088) besitzen (Wertsteigerung beachten)
Weitere Informationen:
- Internet: DSL-Anschluss (Glasfaseranschluss liegt an der Straße, kann optional beantragt werden)
- TV-Anschluss: Satellit
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Die Immobilie wurde 1989 auf einem ca. 742 qm großen Erbpachtgrundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebietes von Meppen-Bokeloh erbaut.
Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Busanbindung und Gastronomie befinden sich im Ort, Apotheken, ärztliche Versorgungen, weiterführende Schulen, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten in der Kreisstadt Meppen erreichbar.
Wenige Gehminuten entfernt finden sich beliebte Rad - und Gehwege, speziell entlang des Haseufers.
Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Busanbindung und Gastronomie befinden sich im Ort, Apotheken, ärztliche Versorgungen, weiterführende Schulen, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten in der Kreisstadt Meppen erreichbar.
Wenige Gehminuten entfernt finden sich beliebte Rad - und Gehwege, speziell entlang des Haseufers.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Firma Peter Tiehen
Hinterstrasse 15
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