Meppen: Raumwunder mit Potenzial: Einfamilienhaus mit 6 Zimmer und Garten auf Erbbaugrundstück in Meppen!

Eengezinswoning

nee

129 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

1

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

2

1 x Carport; 1 x Garage

1994

01.04.2024

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Centrale verwarming

Gas, hout

verbruik certificaat - vervaldatum 25.10.2033

D

127 kWh/(m²*a)

ja

1994

Einfamilienhaus in Meppen auf Erbbaugrundstück:

- ebenerdiges Wohnen möglich
- bis zu 5 Schlafzimmer, helle Einbauküche und Hauswirtschaftsraum
- Großzügiger Garten, Garage, Teilkeller uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Diese Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss sorgt das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin für ein angenehmes Ambiente. Neben einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC bietet das Erdgeschoss zudem ein Schlafzimmer, das sich ideal für ebenerdiges Wohnen eignet.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, was das Raumangebot optimal erweitert.

Der Außenbereich umfasst einen eingefriedeten Garten mit Terrasse und einem praktischen Holzunterstand. Eine Garage, ein Carport sowie ein Teilkeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse durch bodentiefen Fensterelementen
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang zum Wohnzimmer (Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Zugang zum Garten und die Terrasse
- Gäste-WC mit Fenster
- Flurbereich/ Diele

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- bis zu drei weitere Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Flurbereich

Der Dachboden mit Stehhöhe und zusätzlicher Lagerfläche ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.

Eine geflieste Betontreppe fuhrt in den Keller.

Kellergeschoss (Teilkeller):
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum
- Flur

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde am 01.07.1994 begründet und läuft am 31.12.2093 aus (Restlaufzeit ca. 69 Jahre)
- der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 3.712,93 Euro und wurde zuletzt am 01.07.2021 angepasst.
- Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Institution
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird üblicherweise ein neuer Erbbaurechtsvertragsvertrag geschlossen. Alternativ kommt es zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers über, und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2093) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- Ein Kauf des Grundstücks ist nicht möglich. Ein Grundstückstausch käme jedoch infrage. Hierfür müsste ein etwa gleichwertiges Baugrundstück erworben werden, um den Tausch zu vollziehen.

Weitere Hinweise und Ausstattungsmerkmale:
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde 1994 auf einem 1191 qm großen Erbpachtgrundstück innerhalb des Wohngebietes Helter Damm in Meppen erbaut.

Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Apotheken, Ärzte, der Bahnhof, Restaurants, Kindergärten, Banken, Schulen sowie die Meppener Innenstadt sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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