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Nordhorn: Schöner Bungalow mit separater Gewerbehalle im Luxkampgebiet, Nordhorn

Object-Nr.: 8087
  • Bungalow
  • Bungalow
  • Hauseingang / Diele-Flur
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Küche
  • Elternschlafzimmer
  • Arbeis-/Kinderzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Diele-Flur
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Garten / Terrasse
  • Vorgarten
  • Bungalow
  • Gewerbeeinheit
  • Gewerbeeinheit
  • Gewerbeeinheit
  • Büro / Empfang
  • Büro / Empfang
  • Büro 2
  • Ausstellung
  • Ausstellung
  • Ausstellung
  • Lager / Garage
  • Lager / Garage
  • Personal-WC
  • Ausstellung / Flur
  • Personalküche
  • Kunden-WC
Bungalow
Bungalow
Hauseingang / Diele-Flur
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küche
Elternschlafzimmer
Arbeis-/Kinderzimmer
Bad
Bad
Diele-Flur
Gäste-WC
Garten
Garten / Terrasse
Vorgarten
Bungalow
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Büro / Empfang
Büro / Empfang
Büro 2
Ausstellung
Ausstellung
Ausstellung
Lager / Garage
Lager / Garage
Personal-WC
Ausstellung / Flur
Personalküche
Kunden-WC
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
48529 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Objecttype:
Speciaal object
Totaal oppervlakte:
349 m2.
Prijs:
449.000 €
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
1.047 m2.
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Bouwjaar:
1991
Aantal etages:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 31.10.2024 tot 30.10.2034
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
111 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1984
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Zum Verkauf stehen hier ein Wohnhaus (Bungalow) mit einem separaten Gewerbebau (Ausstellungsfläche, Büro, Praxis). Perfekt für Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer Nähe, aber wohl getrennt.

Der Bungalow mit ca. 115 QM Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich großer Ausbaureserve im DG ist über eine eigene Einfahrt zu erreichen und befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes. Das Haus ist vermietet und wird kurzfristig frei, so dass Sie hier kurzfristig einziehen und wohnen können.

Die Lage im Luxkampgebiet ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kinderspielplatz, der Nordhorn-Almelo-Kanal mit dem Radweg Richtung Niederlande und Richtung Innenstadt. Das Haus bietet ebenerdiges Wohnen und einen schönen, praktischen Grundriss.

Die Gewerbeeinheit im vorderen Teil des Grundstückes mit ca. 200 QM Nutzfläche wäre perfekt für eine Ausstellungsfläche, als Büro oder Praxis. Die Räume sind modernisiert und bieten einen Empfang, Sozialraum, Kaffeeküche, Ausstellung und Büro. Im Kellergeschoss ist Lagerfläche vorhanden. Der Mietvertrag mit dem jetzigen Mieter ist gekündigt. Der Mieter würde aber u.U. aktuell auch weiter mieten wollen.
Ligging:
Das Objekt befindet sich im Luxkamp-Gebiet. Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten - auch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Nordhorn-Almelo-Kanal lädt zu Spaziergängen ein. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Firma Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Bahnhofstrasse 11
48529 Nordhorn
Telefoon: 05921 985220

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