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Ihlow: Einziehen und wohlfühlen! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Object-Nr.: 2_227-1
  • Innenansicht
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  • Screenshot_20240822_160849_Maps
  • Küche
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wintergarten
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Aussenansicht
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Innenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Screenshot_20240822_160849_Maps
Küche
Küche
Esszimmer
Wintergarten
Diele
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer 1
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Aussenansicht
Aussenansicht
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Kerngegevens
Adres:
26632 Ihlow
Aurich
Niedersachsen
Stadswijk:
Riepe
Prijs:
399.000 €
Woonoppervlak ca.:
167 m2.
Grondstuk:
660 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Laatste modernisering/ sanering:
2023
Bouwjaar:
2000
Beschikbaar vanaf:
01.05.2025
Vloerbedekking:
Vloertegels, Steen, Linoleum
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 25.04.2017 tot 24.04.2027
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
94 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2000
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses wunderschöne Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Aufteilung und den perfekten Garten. Ausgesprochen gepflegt befindet sich das Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungslage.
Das Wohnhaus ist massiv gebaut und freistehend. Es ist aus dem Baujahr 2000 und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 167 m². Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und laufend modernisiert.
Sie betreten das Haus über einen hellen und geschmackvollen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Küche und Esszimmer befinden sich nebenan. Die moderne Einbauküche lässt kaum Wünsche offen. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Das angebaute Esszimmer ist lichtdurchflutet mit tollem Ausblick in den sehr gepflegten Garten. Ein Wintergarten und die großzügige Terrasse sind vom Esszimmer aus direkt begehbar.
Weiter im Erdgeschoss, direkt an die Küche angeschlossen, liegt ein Wirtschaftsraum, der Ihnen reichlich Stauraum bietet. Praktisch ist die eingebaute Küchenzeile mit Spüle. Waschmaschine und Trockner sind integriert.
Praktisch ist die direkte Verbindung in die große Garage. Ein Zimmer als Arbeitsraum/Büro und ein Gäste-WC machen die Aufteilung im Erdgeschoss komplett.
Die obere Etage überzeugt mit drei großen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie Doppelwaschbecken.
Im Außenbereich hat dieses Objekt ebenfalls viel zu bieten: Ein wunderschön und geschmackvoll angelegter Garten, ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen und ein Gewächshaus. Die geschmackvoll angelegte Sonnenterrasse befindet sich in Südlage und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein schöner Platz im Freien. Spielt das Wetter mal nicht mit, lässt es sich im Wintergarten entspannen.
Insgesamt bietet Ihnen dieses attraktive Wohnhaus viel Platz, ein tolles Wohnklima und einen wunderschönen Außenbereich.
Indeling:
Kabel Sat TV •

Das Wohnhaus wurde 2000 in massiver Bauweise erstellt, mit Carport und Geräteraum.
Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und Esszimmer direkt begehbar. Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt für Sonnenschutz und Gemütlichkeit. Das Gartenhaus beherbergt u.a. eine praktische Werkplatzecke.
Die Küchenrenovierung wurde 2023 durchgeführt. Die geschmackvollen Innentüren wurden 2017 erneuert, zeitgleich wurden neue Fliesen in Küche, Esszimmer und in der Diele verlegt. Laufend durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente und machen die Immobilie zum perfekten Zuhause.
Ligging:
Riepe ist ein Ortsteil der Gemeinde Ihlow in Ostfriesland und besitzt etwa 2214 Einwohner. Das Dorf liegt ziemlich genau zwischen Aurich und Emden am Ems-Jade-Kanal. Nach Westen sind es nur wenige Autominuten in die Seehafenstadt Emden. Im Osten grenzt Riepe an die Ortschaft Ochtelbur - hier geht es lang, um in ca. 13 km die Auricher Innenstadt zu erreichen.
Der Ort und unmittelbare Umgebung haben einiges zu bieten, u.a. sind zwei Bäcker und eine Hausarztpraxis mit 3 Ärzten, zwei Zahnärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte und weitere Geschäfte vorhanden. Für diverse Aktivitäten stehen ein Naturfreibad, Sportvereine (u.a Sportschießen, Tennis, Fußball, Tischtennis & Boßeln), ein Dart-Club und eine Anlage für Boule- und Boccia-Spiele zur Verfügung. Eine Feuerwehr lädt Mitglieder ebenfalls Willkommen.
Die Autobahnanschlussstelle an die A31 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720

Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

OVB-Immobilien GmbH
Mühlenstraße 6-12, D 26789 Leer
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Georg Alder
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Handelsregister Nr.: Nr. B 110733
USt.-IDNr.: DE188102665
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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