Haselünne: Idyllisches Traumhaus mit großem Grundstück und Einliegerwohnung

Eengezinswoning

1

2,975 (inkl. MwSt.)

35 m2.

5

2

1

2

ja

ja

ja

deels onderkelderd

6

4 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1991

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 22.10.2034

C

92,60 kWh/(m²*a)

ja

2022

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt Ihre Träume wahr werden:

Mit einer Wohnfläche von ca. 310 m² und einem großen Grundstück bietet dieses Objekt ausreichend Platz in traumhafter, stadtnaher Siedlungslage.

Der Haupteingang führt Sie in den Flur, der Sie zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss und über eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieses beeindruckt mit seiner Größe und dem weißen Kachelofen, der vor allem an kühlen Tagen eine angenehme Wärme schafft. Außerdem gelangen Sie durch das Wohnzimmer in den geräumigen Wintergarten, wo Sie ihre Ruhe finden und den traumhaften Garten genießen können. Die Küche ist mit einer Einbauküche, einem kleinen Essbereich und Zugang zur Terrasse ausgestattet.

Mit zwei Kinderzimmern, einem Büro, einem Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, einem voll ausgestatteten Badezimmer und einem vielfältig nutzbaren Raum bietet Ihnen das Dachgeschoss einen Platz, um sich auszuruhen oder zu arbeiten. Das Herzstück bildet der zuletzt genannte Raum: Mit einer Größe von ca. 35m² lässt sich hier beispielsweise ein großer Fitnessraum einrichten. Sollte Ihnen etwas fehlen, führt Sie eine Wendeltreppe auf den ausgebauten Dachboden, der Ihnen ausreichend Platz für noch offene Wünsche bietet.
Um zusätzlichen Stauraum zu schaffen, besitzt das Haus einen Keller mit Vorratsraum und einen Heizungsraum.

Außerhalb des Wohnhauses finden Sie einen traumhaften Garten mit Zierteich vor.

Die Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit Verwandte unterzubringen oder Mieteinnahmen zu generieren. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC und einem Abstellraum.

Das Grundstück soll künftig geteilt werden, sodass sich am aktuellen Erscheinungsbild etwas ändert und sich das Grundstück verkleinert.

Zum Haus gehört folgende Ausstattung:

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

- vier Schlafzimmer im Haupthaus

- 2 moderne Gasheizungen

- Kamin

- Badewanne

- Gäste WC mit Dusche

- Wintergarten

- 2 Terrassen

- Loggia

- Garage für 2 PKWs

Das Haupthaus und die Einliegerwohnung haben seperate Heizungen und auch 2 seperate Energieausweise:

Energiedaten Haupthaus: V.-En.-Ausweis aus 2024: 92,6 kWh (m²*a), Gas, C, Bj. 1991

Energiedaten Einliegerwohnung: V.-En.-Ausweis aus 2024: 119,3 kWh (m²*a), Gas, D, Bj. 1991

Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.

Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.

In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

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