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Weener: 35.000 m2 eigen grond! Großzügiges Einfamilienhaus mit Weideland!
Object-Nr.: 1_2151
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Leer
Niedersachsen
Stadswijk:
Holthusen
Prijs:
349.000 €
Woonoppervlak ca.:
239 m2.
Grondstuk:
35.210 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Laatste modernisering/ sanering:
2004
Bouwjaar:
2001
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 22.10.2024 tot 22.10.2034
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
116 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2001
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Einfamilienhaus bietet ausreichend Fläche für eine große Familie.
Das Haus besticht durch helle und großzügige Räumlichkeiten. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Ebenfalls verfügt das Erdgeschoss über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Gäste-WC und einen HWR.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer und ein großer Abstellraum. In einem der Schlafzimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden. Somit wäre hier auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.
Mit wenig Aufwand lässt sich hier nach einigen Renovierungen ein gemütliches Heim schaffen.
Die Fertigstellung der Garage und der endgültige Ausbau des Badezimmers im Obergeschoss sind noch nicht erfolgt.
Besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 3 Hektar Weideland direkt am Haus. Dies ist derzeit mündlich verpachtet.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Die Immobilie wurde in Jahren 2001-2004 kernsaniert bzw. neu errichtet.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.
Das Haus besticht durch helle und großzügige Räumlichkeiten. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Ebenfalls verfügt das Erdgeschoss über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Gäste-WC und einen HWR.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer und ein großer Abstellraum. In einem der Schlafzimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden. Somit wäre hier auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.
Mit wenig Aufwand lässt sich hier nach einigen Renovierungen ein gemütliches Heim schaffen.
Die Fertigstellung der Garage und der endgültige Ausbau des Badezimmers im Obergeschoss sind noch nicht erfolgt.
Besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 3 Hektar Weideland direkt am Haus. Dies ist derzeit mündlich verpachtet.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Die Immobilie wurde in Jahren 2001-2004 kernsaniert bzw. neu errichtet.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zugehöriges Weideland
- Pferdehaltung möglich
- Weideland direkt am Haus
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Küchenanschluss für 2. Küche im DG
- 2001-2004 Kernsanierung
- Dach 2002 erneuert und komplett isoliert
- Einbauküche
- Gas-/Zentralheizung mit teilw. Fußbodenerwärmung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zugehöriges Weideland
- Pferdehaltung möglich
- Weideland direkt am Haus
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Küchenanschluss für 2. Küche im DG
- 2001-2004 Kernsanierung
- Dach 2002 erneuert und komplett isoliert
- Einbauküche
- Gas-/Zentralheizung mit teilw. Fußbodenerwärmung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
Ligging:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Wohnlage von Weener. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Sportplatz, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke und Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Weener liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ist geprägt von touristischen Angeboten, wie der Dollardroute, dem Sportboothafen und der Nähe zur Ems. Zur Stadt Leer sind es etwa 13 km Entfernung.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Uw contactpersoon
Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720
Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
OVB-Immobilien GmbH
Mühlenstraße 6-12, D 26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
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