Object 86 van 335
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Heisebeck: 2,8 ha Paradies für Mensch und Tier

Object-Nr.: 0-3355
  • Bild1
  • Bild2
  • Bild3
  • Bild4
  • Bild5
  • Bild6
  • Bild7
  • Bild8
  • Bild9
  • Bild10
  • Bild11
  • Bild12
  • Bild13
  • Bild14
  • Bild15
  • Bild16
  • Bild17
  • Bild18
  • Bild19
  • Bild20
  • Bild21
  • Bild22
  • Bild23
  • Bild24
  • Bild25
  • Bild26
  • Bild27
  • Bild28
  • Bild29
  • Bild30
  • Bild31
  • Bild32
Bild1
Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9
Bild10
Bild11
Bild12
Bild13
Bild14
Bild15
Bild16
Bild17
Bild18
Bild19
Bild20
Bild21
Bild22
Bild23
Bild24
Bild25
Bild26
Bild27
Bild28
Bild29
Bild30
Bild31
Bild32
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
34399 Heisebeck
Kassel
Hessen
Stadswijk:
Hessen
Prijs:
535.000 €
Woonoppervlak ca.:
210 m2.
Grondstuk:
27.143 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Provisie:
3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)
Bouwjaar:
1900
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Verwarmingssoort:
hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 07.10.2024
Energie-efficiëntieklasse:
B
Behoefte eindenergie:
213,50 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1915
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

..

2,8 ha Paradies für Mensch und Tier
Fachwerk-Pferdehof im Grünen
Lange gesucht, endlich gefunden


Das Weserbergland: eine Region, die zu verzaubern weiß. Und mittendrin verläuft die Weser wie eine Lebensader durch malerische Täler, vorbei an grünen Wiesen, bewaldeten Bergen und historischen Ortschaften. Es ist eine Region, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen, abschalten und die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden. Im Herzen dieser ländlichen Idylle liegt Heisebeck mit seinen rund 530 Einwohnern.

Wohnen, wo andere urlauben
Wir befinden uns in einer Umgebung, die vor allem eines perfekt beherrscht: die Nähe zur Natur! Im Süden gibt es viel Wald, im Norden liegen Uslar und der Naturpark Solling-Vogler, im Westen fließt die Weser und im Osten liegt die Universitätsstadt Göttingen, etwa 30 Kilometer entfernt. Schon die Fahrt nach Heisebeck ist sehenswert und auch der historische Ortskern mit seinen Fachwerkbauten ist ein Highlight für sich. Industrie, laute Bahntrassen oder Autobahnen sucht man hier vergeblich.

In Ortsrandlage befindet sich dieser feine Gutshof, der fast aus dem Bilderbuch zu stammen scheint. Es vereinen sich typisches Fachwerk, rote Ziegel und Schiefer in rot-schwarzen Kontrasten. All das entstand ums Jahr 1900 und wurde über viele Jahrzehnte hinweg landwirtschaftlich genutzt. Davon zeugen heute nicht nur die Wirtschaftsgebäude, sondern auch die Größe des Areals. Zum Hof gehören 27.143 Quadratmeter eigenes Land, durchflossen von drei Bachläufen und parkähnlich angelegt. Da könnte man sich fast verlaufen!

Das Erdgeschoss: der Einstieg zu 210 qm Wohnfläche
Das Pferdehof-Feeling kommt schon beim ersten Blick auf dieses Gebäude-Ensemble auf und es gibt viel zu entdecken! Den Anfang macht das Erdgeschoss, das sich über eine Art Vorraum erreichen lässt. Danach geht es über die massive zweiflügelige Tür in den Wohnbereich, herrlich im Original erhalten.

Der erste Weg führt in ein entsprechend eingerichtetes Jagdzimmer, das mit seinem Kachelofen eine urige Stimmung erzeugt. Hier schließt sich das nächste Prunkstück an: ein riesiger, offener Wohnbereich, ausgestattet mit Fachwerk-Balken, französischem Eichenparkett und einem kunstvollen Kachelofen. Es gibt nicht nur viel Platz, sondern es herrscht auch ein gehobener Stil, der das Verweilen zum Genuss macht.

Nicht weniger einladend ist die riesige Landhausküche ein Dreh- und Angelpunkt der Etage. An der Decke sorgen schöne Holzbalken für ein tolles Flair, der Rest ist auf praktische Werte getrimmt. Hier darf man sich über viel Platz für die Küchenausstattung freuen, außerdem schließen sich direkt eine Speisekammer und die Frühstücksterrasse an. Dort kann man auf 18 Quadratmetern entspannen und erfreut sich am Blick über den Hof, der über den Reitplatz bis zum Ende der Weideflächen reicht.

Der Flur bietet Zugang zum Gäste-WC und zu einem Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Außerdem lassen sich trockenen Fußes die Stallungen erreichen so bleibt alles unter einem Dach.

Wohnen im Obergeschoss
Über eine bestens erhaltene Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss. Der Flur geleitet über einen schönen Holzboden zum überdachten Balkon, der die Frontseite des Hauses märchenhaft ziert. Insgesamt gibt es vier Zimmer, die allesamt modern und qualitativ gehoben wirken. Dazu tragen die Fußböden, ein kleiner Kaminofen und die helle Atmosphäre bei. Besonderes Augenmerk gebührt dem Badezimmer, das mit zwei separaten Handwaschbecken, einem WC und einer traumhaften Eckbadewanne ausgestattet ist. Und im Schlafzimmer wartet noch ein fast verstecktes Extra: der begehbare Kleiderschrank als Ankleidezimmer!

Wohnen im Dachgeschoss
Über eine weitere Treppe gelangen wir unters Dach des Hauses. Hier entstand durch Ausbau des ursprünglichen Dachspeichers ein kleiner und sehr heller Vorraum, der bisher als Büro genutzt wird. Es schließen sich ein weiteres Zimmer und ein topmodern angelegtes Mini-Badezimmer an, mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Durch weiteren Ausbau des ursprünglichen Dachspeichers ließe sich der Wohnraum sogar noch erweitern.

Pferdehof durch und durch
Landleben, aber bitte zusammen mit Pferden! Wenn das ein lang ersehnter Wunsch ist, so lässt er sich hier in einmaliger Manier verwirklichen. Denn das Wohl der Pferde und die Nähe zu den Tieren hatte für die Eigentümer schon immer eine ganz besondere Bedeutung, die sich auch durch viele bauliche Veränderungen nachvollziehen lässt.

Die Idee vom Wohnen mit Tieren unter einem Dach gelingt hier par excellence. Direkt vom Wohnbereich wird die große Durchfahrtsscheune mit dem Boxenstall erreicht. Hier finden bis zu 7 Pferde in modernen Boxen Platz mit direktem Zugang für die Pferde zum Auslauf im Freien. Das Areal bietet alles, was man zur Tierhaltung und für die täglichen Herausforderungen des Hoflebens braucht. Zum Beispiel eine kleine Werkstatt und eine Sattelkammer. Die Entmistung erfolgt stufenlos über eine Rampe in der Scheune direkt auf einen Hänger. Über die Durchreiche in der Hallendecke können Stroh und Heuballen auf dem riesigen Dachspeicher der Scheune gelagert werden. Der eigene Reitplatz und das riesige Areal tragen ihren Teil dazu bei, dass Tier und Menschen gemeinsam glücklich sein können!

Der Pferdehof auf einen Blick:
Wohnhaus mit drei Wohnetagen und Teilkeller
Stallung mit 6 Boxen
Carport und PKW-Garagen
Gewächshaus und Gerätehaus
5 Außensitzplätze im Park
Eigener Reitplatz 20 x 45 Meter
Paddock am Haus und Offenstall
2,7 Hektar Weiden am Haus
5 Natursprünge
3 Bachläufe, 2 Biotope, 1 Teich
2,7 ha eigenes Land
2,3 ha Pachtwiesen optional


Eigener Garten, eigener Park
Was für eine Pracht, was für eine Idylle! Diese Außenanlage hat ihre ganz eigene Magie und jede Menge Lieblingsorte, von denen man kaum genug bekommen kann. Die verschiedenen Außenbereiche des Hofes befinden sich in bestem Zustand und sind überaus facettenreich. Vom Innenhof mit efeuberankter Fassade, über diverse Freisitze bis hin zur Holzterrasse am Koi-Teich mit Hollywood-Schaukel dieser Garten weiß immer wieder zu faszinieren.

Insgesamt gibt es 5 idyllisch gelegene, teils überdachte Sitzplätze. Je nach Jahreszeit und Wetterlage wird hier entspannt, gegrillt oder die Zeit mit Freunden, Gästen und Familie verbracht. Stets im Blick sind dabei nicht nur die Natur, sondern auch die Pferde.

Bei der Gestaltung der Außenanlage wurde großer Wert auf die Verwendung natürlicher Materialien gelegt, darunter Feldsteine und Sandsteinquader. Die Vegetation steht der Gestaltung in nichts nach. Es gibt geschickt angeordnete Blumen, Stauden, Obstbäume und kleinere Gehölze. Gärtner kommen hier nicht nur mit dem eigenen Gewächshaus auf ihre Kosten, denn es gibt mehr als genug Platz, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Ohne Investitionen einziehen
Die Eigentümer haben das Anwesen 1989 erworben. Danach wurden alle Gewerke kontinuierlich kernsaniert, einschließlich der kompletten Haustechnik mit Wasser, Strom und Elektro. Die komplette Ausstattung entspricht heute modernen Standards, denn stets wurde saniert, modernisiert und rekonstruiert. So gibt es keinen Sanierungsstau und einem sofortigen Einzug ohne große Investition steht nichts im Wege.

Moderner, gepflegter Zustand überall
Im Erdgeschoss wurde überwiegend die originale Holzdielung aufgearbeitet, im Obergeschoss wurde neues Laminat verlegt. In der Küche und den Bädern liegen keramische Boden- und Wandbeläge vor. Geheizt wird im Küchenbereich elektrisch mittels zwei Nachtspeicheröfen. Der große Kachelofen im Wohnzimmer und ein Ofen im Jagdzimmer heizen das Erdgeschoss, ein Kaminofen übernimmt das Obergeschoss. Es ist ein 200-Liter-Brauchwasserspreicher vorhanden. Warmes Brauchwasser wird per Elektroboiler erzeugt.

Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster wurden 1993 eingebaut, im Zeitraum 1990 bis 2000 wurde der überwiegende Teil der Elektroinstallation (80%) erneuert. Im Wohnhaus sind zwei Schornsteine vorhanden. Sehr positiv: Heisebeck hat Glasfaser! Der Anschluss wurde bereits im Keller installiert.

Das Extra an Platz: der Keller
Dieser Landsitz verfügt über einen Teilkeller, der auf 85 Quadratmetern typische Nutz- und Lagerflächen bietet, zum Beispiel für Vorräte oder gute Weine. Der Zugang gelingt über den Hof und über die Stallung.

Idyllische Lage vor den Toren von Göttingen
Heisebeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Wesertal. Weitere umliegende Ortschaften sind Oedelsheim und Gieselwerder, bis nach Uslar sind es etwa 8 km. Uslar bietet mit seiner Größe (14.000 Einwohner) alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Wer noch mehr Stadt braucht, erreicht die Universitätsstadt Göttingen nach etwa 22 Kilometern. Bis nach Kassel sind es nur 50 Kilometer. Exakt 1600 m Luftlinie vom Haus liegt der Bahnhof Offensen mit Fahrtrichtungen Göttingen und Bodenfelde/Paderborn.

Heisebeck mag zwar ruhig gelegen sein, aus der Welt ist es aber ganz sicher nicht.

Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.



Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 



C.Sijsling Immobilien
Mijnheer Reinhard Freytag

Neustadt 4
37073 Göttingen

Terug naar het overzicht