Arenborn: Wohnen hoch über dem Wesertal

3,570 % (inkl. MwSt.)

4 x Parkeerplaats buiten; 4 x Garage

1969

Zeitnah

Elektra

certificaat vraag - geldig vanaf 19.08.2024

H

392 kWh/(m²*a)

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.




Großes Haus, kleiner Preis
Wohnen hoch über dem Wesertal
Hier ist noch viel zu tun




Arenborn wo zeitloser Charme auf ländliche Idylle trifft

Das idyllische Dorf Arenborn im Herzen des Weserberglands besticht durch seine liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und seinen historischen Charme. Moderne Architektur in Arenborn? Fehlanzeige! Hier, wo die Zeit scheinbar stillsteht, könnte man glauben, Napoleon selbst käme im nächsten Moment um die Ecke spaziert.

Eingebettet am Nordrand des Bramwalds, auf 230 Metern über dem Meeresspiegel, bietet Arenborn viel Lebensqualität inmitten schöner Natur. Das malerische Dorf, das seit der Gebietsreform von 1971 ein Ortsteil der Gemeinde Wesertal im nordhessischen Landkreis Kassel ist, zählt rund 200 Einwohner. Wesertal selbst, mit seinen etwa 51.000 Einwohnern, liegt am äußersten Nordrand von Hessen und vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu kleineren Städten, die alle für den Alltag benötigte Infrastruktur bieten.

Die engen, verwinkelten Gassen von Arenborn führen durch einen Ortskern, der das Gefühl von Geborgenheit und Heimat vermittelt eine heile Welt, wie man sie heute nur noch selten findet. Fast jedes Fachwerkhaus erzählt eine Geschichte und ist mit großer Sorgfalt erhalten, was dem Dorf seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Umgeben von der Ruhe und Schönheit des Weserberglands bietet Arenborn somit den perfekten Rückzugsort für alle, die dem hektischen Treiben der Großstadt entfliehen möchten. Wenn Sie sich nach einem Leben in einem intakten, harmonischen Dorfumfeld sehnen, dann könnte Arenborn der ideale Ort für Ihr neues Zuhause sein.




Raum für Ihre Visionen: Das Wohnhaus bietet mehr als reichlich Platz und darf von Ihnen ganz nach persönlichem Geschmack modernisiert werden

Nur wenige Schritte vom historischen Ortskern entfernt, befindet sich unser schönes Wohnhaus, das mit seiner soliden Massivbauweise und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Baugenehmigung für das Hauptgebäude wurde 1969 erteilt; 1976 folgte ein Anbau, der die Wohnfläche auf insgesamt 349 m² erweiterte.

Das Anwesen umfasst zwei volle Wohngeschosse, einen Vollkeller und einen Dachboden. Auf einer Grundfläche von 17,50 m x 15 m entstand zunächst das Wohnhaus zusammen mit den angrenzenden Stallungen, alles integriert unter einem Dach.

1976 wurde dann durch einen Anbau über zwei Etagen die Wohnfläche je Etage um rund 4 m² erweitert und danach hat man im Obergeschoss den Raum über den Stallungen zu Wohnraum umgebaut, so dass hier heute eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 178 m² genutzt werden kann.

Aber bleiben wir zunächst im Erdgeschoss: Im Erdgeschoss stehen aktuell 126 m² zur Verfügung. Hier finden wir die Küche, eine Speisenkammer, Esszimmer, Stube, Diele, Flur, Badezimmer und WC. Sehr praktisch dabei: Die Einrichtung der großen Bauernküche kann übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der direkte Zugang zu den Wirtschaftsgebäuden unterstreicht den ländlichen Charme und die Funktionalität dieses Anwesens.

Aus der großen Diele im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Obergeschoss. Die nutzbare Wohnfläche auf dieser Etage beträgt momentan 178 m². Diese teilen sich auf in Küche, Speisenkammer, Esszimmer, Stube, Badezimmer, Vorraum, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Flur sowie Diele. Hinzu kommen zwei weitere Wohnräume und zwei Wohnräume im Rohbauzustand mit einer Fläche von 45 m², so dass mittelfristig in Summe 349 Quadratmeter für die neuen Besitzer zur Verfügung stehen. Erwähnt sei noch, dass das Obergeschoss über zwei recht große Balkone verfügt.

Kurzum, dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur reichlich Platz, sondern im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.




Wirtschaftsgebäude und weitere Ausstattungsdetails

Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zum Keller und zu den angrenzenden Wirtschaftsgebäuden. Ohne das Haus zu verlassen, gelangen Sie bequem zur Scheune, den Stallungen und zu Ihrer PKW-Garage. Der Keller selbst beinhaltet die typischen Nutzflächen und bietet Ihnen reichlich Stauraum für Vorräte und von Ihnen einzulagernde Haushaltsgegenstände.

Gegenüber dem Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde auf dem Hof 1979 ein landwirtschaftlicher Geräteschuppen genehmigt und 1980 errichtet. Dieses praktische Gebäude bietet zusätzliche Lagerfläche für landwirtschaftliche Geräte und Maschinen.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen weitere unbebaute Flächen im Besitz des Verkäufers, die sich ideal als Kleingarten nutzen lassen. Diese Flächen in unmittelbarer Nähe können optional gepachtet oder gekauft werden, so dass Sie gegebenenfalls auch Ihren Wunsch nach freier Grünfläche zum Entspannen oder für gärtnerische Ambitionen verwirklichen können.

Das Wohnhaus selbst wird elektrisch beheizt, während das Warmwasser in Bad und Küche durch Durchlauferhitzer und Boiler bereitgestellt wird. Die komplette Elektroinstallation sowie die Aluminiumfenster stammen aus den 80er Jahren, was den technischen Zustand des Hauses widerspiegelt. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Holzparkett und Fliesen verwendet, während im Obergeschoss teilweise PVC-Beläge verlegt wurden.

Zudem verfügt das Haus über zwei Schornsteine, was Ihnen zusätzliche Optionen für den Einbau eines Kaminofens oder anderer Heizsysteme bietet.




Prima leben in ländlicher Umgebung und ganz nah zum Solling

Das Leben in Arenborn bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Idylle einer ländlichen Umgebung, umgeben von der Natur des Weserberglands und dem nahegelegenen Solling, und gleichzeitig per PKW eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die damit verbundene Infrastruktur.

Obwohl Arenborn abgeschieden und ruhig liegt, sind Sie keineswegs fernab der Zivilisation. In nur etwa 6 Kilometern erreichen Sie Gieselwerder an der Weser, und nur 6,5 Kilometer in nördlicher Richtung befindet sich die bereits zu Niedersachsen gehörige Kleinstadt Uslar. Hier finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Von Supermärkten wie Lidl, REWE und Aldi bis hin zu einer charmanten Fußgängerzone, die zum Bummeln einlädt.

Auch die Universitätsstadt Göttingen, bekannt für ihre kulturellen Highlights, liegt Luftlinie nur rund 20 Kilometer ostsüdöstlich von Arenborn. Die attraktive und etwa 32 Kilometer nordnordöstlich gelegene Stadt Kassel ist ebenfalls mit dem Auto noch gut zu erreichen. Sie könne also sowohl das entspannte Landleben genießen als auch die Vorzüge städtischer Angebote ohne großen Aufwand nutzen.




Unsere Einschätzung/Fazit:

Dieses durchaus interessante Objekt ist im Kaufpreis betrachtet man die riesige Wohnfläche sehr günstig angesetzt. Es sollte jedoch berücksichtigt werden, dass erhebliche weitere Investitionen erforderlich sind. Im Kellerbereich existieren noch Folgen von zurückliegenden Wasserschäden. Zudem müssten mittelfristig die drei Räume im Rohbauzustand endgültig fertiggestellt werden.

Wer einen eigenen Garten, den man selbst gestalten kann, für wichtig erachtet, wird es als kleines Manko empfinden, dass keine unbebauten Grünflächen vorhanden sind. Doch dies lässt sich sehr leicht ändern, denn direkt auf der gegenüber liegenden Straßenseite können optional vom Verkäufer geeignete Grünflächen hinzu gepachtet oder käuflich erworben werden.

Dank des Mini-Kaufpreises von 75.000 EUR sollten in der Gesamtbetrachtung die erforderlichen Investitionen jedoch gut zu stemmen sein. Wer sich darauf einlässt, wird sich über viel individuellen Gestaltungsspielraum beim Modernisieren dieses soliden Wohnhauses freuen können und verfügt nachher über ein fast schon riesig zu nennendes Wohnhaus in schöner naturräumlicher Lage.

Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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