Emden: Wohnen am Wasser: Eigentumswohnung im Kapitänshaus in Emden

Maisonnette

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

1

1

1

ja

ja

1

2012

Gedistingeerd

2006

sofort

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 26.12.2014 tot 25.12.2024

C

76 kWh/(m²*a)

ja

2007

Diese exklusive Maisonett-Wohnung befindet sich direkt am historischen Hafen in der „Wasserstadt“ Emden. Die Kombination aus anspruchsvoller Architektur und dem maritimen Flair verleiht Ihrem Lebensmittelpunkt das gewisse Extra. Mit einer Wohnfläche von 107 m² bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables und stilvolles Zuhause. Eine moderne Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Die Wohnung bietet ein offenes Konzept für Wohnen, Essen und Kochen. Der große Wohnraum überzeugt mit einem fantastischen Blick in Richtung Wasser. Highlight ist die, direkt vom Wohnraum begehbare, etwa 30 m² große Terrasse die sich mit schönen Holzdielen und Ziergräsern perfekt in die maritime Umgebung einreiht. Gegenüber dem Wohn- und Essbereich befindet sich eine moderne Küche. Der helle Eingangsbereich mit Garderobe, ein geschmackvolles Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot auf der unteren Etage.
Das Schlafzimmer mit Wasserblick, einem Bad en Suite und Ankleideraum befindet sich eine Etage höher, die über eine leichtläufige, moderne Treppe bequem erreichbar ist. Ein zweites Zimmer befindet sich gegenüber und kann beispielsweise ideal als Arbeitszimmer dienen. Auf der gleichen Etage befinden sich zudem zwei Abstellräume.
Bodentiefe Fensterflächen mit Wärmeschutzverglasung, eine moderne Bauweise und eine ausgewählte, hochwertige Ausstattung sprechen für sich.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserlage

- Maisonette-Wohnung mit Wasserblick
- 2 Etagen
- große Terrasse am Wasser
- moderne Küche
- hochwertige Ausstattung
- Parkett im Wohnbereich
- moderne Fliesen in Küche, Bad, WC und Abstellräumen
- antistatischer Teppichboden u.a. im Schlafzimmer
- Eingang mit Garderobe
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- überwiegend bodentiefe Fensterflächen
- Plissees
- Fußbodenheizung zzgl. Plattenheizkörper
- gemeinsame Heizungsanlage mit Brennwerttechnik (Keller)
- abschließbarer Kellerraum
- eigener Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude

Die Wohnung befindet sich am denkmalgeschützten Alten Binnenhafen, umgeben vom maritimen Flair der Emder "Wasserstadt". Der ganze Bereich besticht durch seine aufwendige Sanierung, eine exklusive Adresse zwischen Hafentor und Eisenbahnbrücke. Wohn- und Bürogebäude, das neue Delfthotel und eine gehobene Gastronomie teilen sich die schöne Promenade am Wasser. Ein Fußgängerüberweg verbindet beide Uferseiten und ermöglicht Sparziergänge rund ums Hafenbecken. Große, zum Teil historische Schiffe, Ausflugsboote und Freizeitjachten ergänzen u.a. die maritime Kulisse. Ein Ort zum Wohlfühlen und um die Seele baumeln zu lassen. Inmitten der Seehafenstadt Emden.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster