Krummhörn: Pewsum: Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Siedlungslage - Viel Platz für Ihre Wohnideen

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

5

2

1

ja

1998

Normaal

1979

Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 07.08.2024 tot 06.08.2034

F

174 kWh/(m²*a)

ja

1979

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Garage und Garten befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. In massiver Bauweise wurde das Objekt 1979 als Flachdachbungalow errichtet und 1998 durch den gesamten Dachaufbau und einem Anbau an der Garage erweitert. Ein absolutes Raumwunder mit großzügiger Aufteilung und mit viel Platz für Ihre Wohnideen.
Bereits im Erdgeschoss verfügt das Haus über alle wichtigen Räumlichkeiten und ermöglicht somit auch ebenerdiges Wohnen. Das Obergeschoss wurde mit Küchenanschlüssen und einem Badezimmer ausgestattet, sodass auch eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten denkbar wäre.
Der helle Eingangsbereich und Flur im Erdgeschoss führt uns durch die Räume in der unteren Etage. Die Küche ist mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse. Nebenan bietet das Wohnzimmer reichlich Platz für die Familie. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die Terrassentür führt auf die zweite Terrasse des Hauses. Auch das große Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen direkten Terrassenzugang. Zwei weitere (Schlaf-)Zimmer und das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot auf der unteren Etage ab.
Im Eingangsbereich führt eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot. Vier Zimmer und ein Bad sind über den großzügigen Flur erreichbar. Ein fünfter Raum wurde durch den Dachausbau der Garage erschaffen und macht die Nutzungsmöglichkeiten in dieser Etage komplett. Ausreichend Platz also für die große Familie oder im Hinblick auf die bereits installierten Anschlüsse für die Idee als ebenerdiger Wohnsitz mit geräumiger Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Praktisch: Der Hauswirtschaftsraum befindet sich an der Garage und ist sowohl von der Terrasse als auch von der Einfahrt erreichbar. Neben einem Wasseranschluss und der Heizungsanlage ist hier ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Verbindungstür führt in die Garage, die mit einer kleinen Werkstatt ausgestattet ist.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt. Eine schöne Rasenfläche, Blumenbeete, Hecken und Bäume zieren das Grundstück. Die Sonnenterrasse am Wohnzimmer ist zudem mit einer Markise und einem Sichtschutz ausgestattet.

Kabel Sat TV •

- massive Bauweise
- Dachaufstockung 1998
- Garagenanbau 1998
- Gas-Heizungsanlage Bj. 1998
- 120 Liter Warmwasserspeicher
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden
- 2 Terrassen
- gepflegter Garten
- Garage

Die Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gibt Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, urige Restaurants, Leuchttürme und vieles mehr.
Pewsum ist der größte Ort in der Ferienregion Krummhörn-Greetsiel. Hier befindet sich auch das Rathaus der Gemeinde, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Restaurant und Cafés. Ferner gibt es hier ein breitgefächertes Schulangebot, ein modernes Schulzentrum, große Sportanlagen und ein Schwimmbad.

Das Fischerdorf Greetsiel liegt nur ca. 12 Kilometer entfernt. Die Autobahnanschlussstelle in Emden ist in ca. 12 Autominuten erreichbar. Neben der Seehafenstadt Emden sind auch die Städte Norden und Aurich gut zu erreichen.

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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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