Lichtenborn: Kleiner Landsitz im Naturpark Solling-Vogler

1.031 m2.

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

1880

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 14.08.2024

G

255,20 kWh/(m²*a)

1920

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.



Landidylle für Mensch und Tier
Kleiner Landsitz im Naturpark Solling-Vogler
Ganz nah draußen im Grünen


Natur pur in Lichtenborn: Ihr Rückzugsort im idyllischen Südniedersachsen

Lichtenborn, seit 1974 ein malerischer Ortsteil der charmanten Kleinstadt Hardegsen im Landkreis Northeim, ist ein Geheimtipp für alle, die das pure, unverfälschte Landleben im südlichen Niedersachsen suchen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, auf etwa 330 Metern Höhe, verzaubert dieses beschauliche Dorf mit seiner einzigartigen Ruhe und natürlichen Schönheit. Mit einer kleinen, eingeschworenen Gemeinschaft von rund 140 Bewohnern entfaltet Lichtenborn einen besonderen Charme, der sich sofort spüren lässt.

Hier ist die Natur allgegenwärtig: Egal aus welcher Richtung man sich nähert, Lichtenborn empfängt einen mit üppig grünen Wiesen, weiten Feldern und dichten Wäldern ein wahrhaftes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Wer dem hektischen Alltag entfliehen und in eine Welt eintauchen möchte, in der die Zeit etwas langsamer tickt, findet in Lichtenborn sein neues Zuhause.




Ein Refugium in ruhiger, randlicher Dorflage - unser Landsitz in Lichtenborn

Am ruhigen Rand des beschaulichen Lichtenborns erwartet Sie ein besonderer Rückzugsort: Ein kleiner, aber feiner Landsitz, der sich über 1031 Quadratmeter erstreckt und Ihnen einen herrlichen Blick ins Tal schenkt. Diese leicht verträumte Immobilie vereint Tradition und Raum für neue Ideen ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft aufeinandertreffen können.

Aus einem einstigen Bauernhof, komplett mit Stallungen, Scheune und verschiedenen Nebengebäuden, entstand ein vielseitig nutzbares Anwesen, das heute ein solides Wohnhaus, eingebaut in die historische Struktur, umfasst. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 248 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet dieses Haus viel Platz für Individualität und Entfaltung. Die Mischung aus Fachwerk, Holzbalkendecken und Mauerwerkswänden verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre, die den Charme vergangener Epochen bewahrt.

Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen sogar die Möglichkeit, ein bis zwei Pferde zu halten eine seltene Gelegenheit, die in dieser Umgebung besonders reizvoll ist. Dabei ist zu beachten, dass die Pferdehaltung an gewisse rechtliche Voraussetzungen gebunden ist. Es empfiehlt sich daher, vor dem Kauf die zuständigen Behörden zu konsultieren, um alle notwendigen Genehmigungen sicherzustellen.

Dieser Landsitz ist mehr als nur ein Wohnort er ist ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Träume leben können, eingebettet in die Ruhe und Schönheit urwüchsiger Natur.




Charmante Wohnatmosphäre auf drei Ebenen: Ihr neues Zuhause im Detail

Betreten wir die Immobilie und lassen Sie uns gemeinsam einen genaueren Blick auf dieses charmante Wohnhaus werfen. Schon beim ersten Anblick fällt die liebevoll erhaltene Hauseingangstür ins Auge, ein echtes Schmuckstück aus der Bauzeit, das die historische Atmosphäre des Hauses widerspiegelt.

Wir beginnen unsere kleine Exkursion im Erdgeschoss, das auf einer Fläche von 82 m² alles bietet, was das Herz begehrt. Hier finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, das zu gemütlichen Stunden einlädt, und eine großzügige, offene Landhausküche, ausgestattet mit deutschen Einbaugeräten, die durch ihren warmen Charakter besticht. Die Küche ist nicht nur ein Kochbereich, sondern auch ein Ort, an dem man gerne verweilt und das Beste daran: Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten, was den Einzug besonders entspannt gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken allen nötigen Komfort bietet. Die Diele und ein Windfang runden diese Ebene perfekt ab.

Das Obergeschoss beeindruckt mit seinen 140 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilen ideal für eine große Familie oder als großzügige Arbeits- und Rückzugsräume. Auch hier erwartet Sie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie eine zweite Küche mit Anschluss für einen Kaminofen, die das Obergeschoss zu einem eigenständigen Wohnbereich macht. Ein Balkon lädt dazu ein, die ländliche Idylle von oben zu genießen.

Das Dachgeschoss bietet auf 26 m² weiteren Platz für individuelle Wohnideen. Ein Wohn- oder Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken machen diese Ebene zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Weiteres kleines Highlight: Das Wohnhaus, das auf einer Grundfläche von rund 175 m² erbaut wurde, ist zu etwa einem Viertel unterkellert. Hier erwartet Sie ein ursprünglicher Gewölbekeller, dessen ausgezeichnete Raumluft ideal für die Lagerung von Obst und Gemüse ist oder auch für die Aufbewahrung edler Weine, die in diesem besonderen Ambiente perfekt reifen können.

Falls der Platz im Haus noch nicht ausreicht: Der rund 100 m² große Dachspeicher bietet zusätzliche Ausbaureserven und die Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu erweitern.




Durchdachte Ausstattung und gepflegte Details: Ein Haus mit Charakter

Dieses Anwesen besticht nicht nur durch seine Lage und den Charme vergangener Zeiten, sondern auch durch eine solide und gut durchdachte Ausstattung, die Komfort und Qualität vereint. Das Dach des Wohnhauses, eine robuste Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, sorgt für dauerhaften Schutz und Langlebigkeit. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden versehen, bieten eine gute Energieeffizienz und Ruhe in den Innenräumen.

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung von Rotex A1, installiert im Jahr 2007, beheizt. Mit einer Kapazität von 4500 Litern in den Öltanks sorgt sie zuverlässig für behagliche Wärme, unterstützt durch eine moderne Solaranlage auf dem Dach mit Pufferspeicher im Heizraum, die das warme Brauchwasser liefert. Die Innentreppen und Türen sind aus massivem Holz gefertigt, alle Sanitärräume keramisch gefliest.

Das Anwesen verfügt über mehrere Nebengebäude, die ebenfalls handwerklich sehr solide angelegt sind. Das massive Nebengebäude, Stein auf Stein errichtet und verputzt, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. 1995 wurde eine Sauna eingebaut, die heute noch in einwandfreiem Zustand ist und sofort genutzt werden kann ein kleiner Luxus, der zum Entspannen einlädt.

Für Holz- und Geräteeinlagerungen steht ein Fachwerk-Holzlager mit Geräteschuppen zur Verfügung, ebenfalls mit einer stabilen Holzkonstruktion und Ziegeleindeckung. Der 12 m² große Freisitz im Hof, ebenfalls in Holzkonstruktion errichtet und mit Steg-Platten eingedeckt, lädt dazu ein, warme Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre zu genießen.

Und dann ist da noch der Stall: Ein etwa 7 x 6 Meter großes, massives Gebäude mit Satteldach, konzipiert als Offenstall. Hier finden ein bis zwei Pferde in den vorhandenen Boxen ausreichend Platz ideal für Pferdeliebhaber, die ihre Tiere direkt am eigenen Anwesen wissen möchten.

Selbstverständlich ist das Anwesen an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen, und dank der jüngst verlegten Glasfaserleitung steht Ihnen modernste Internetanbindung zur Verfügung die Übergabestelle im Haus ist bereits fertig zum Aktivieren.

Die Bodenbeläge im Wohnhaus sind eine Mischung aus Holzdielung, Kork im Obergeschoss, sowie Laminat und Fliesen, die den unterschiedlichen Wohnbereichen jeweils ihren eigenen Charakter verleihen. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Schornsteine zur Verfügung, die vielfältige Heizoptionen ermöglichen.

Mit seiner durchdachten Ausstattung und den gepflegten Details bietet dieses Haus nicht nur Wohnraum, sondern eine behagliche Heimat mit vielseitigen Möglichkeiten.




Ein verborgenes Paradies für Naturfreunde: Leben in Lichtenborn

Lichtenborn, mit seinen rund 140 Einwohnern, ist ein Ort, den man erst einmal finden muss... Hier führt kein Weg einfach so vorbei man fährt gezielt hin, um die Ruhe und Abgeschiedenheit dieses einzigartigen Dorfes zu erleben. Abseits der Hauptverkehrsstraßen, weit entfernt von der Hektik der B 241, liegt Lichtenborn eingebettet am Rande des Naturparks Solling-Vogler. Mit seinen 75.381 Hektar unberührter Natur ist dieser Naturpark ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mehr Natur geht nicht.

Lichtenborn ist nicht für jene, die das städtische Leben suchen. Hier gibt es keinen Lidl, Aldi oder Edeka vielleicht stattdessen ein Reh, das sich gelegentlich im Garten zeigt. Kein Bahnhof, keine Autobahn aber dafür kreisen majestätische Rotmilane am Himmel, und Hirsche sowie Meister Reinecke durchstreifen die Wälder ringsum. Umgeben von Laub- und Nadelwäldern, Feldfluren und grünen Weiden liegt Lichtenborn auf 330 Metern über dem Meeresspiegel. Die Luft ist hier ein wenig frischer, die Wiesen leuchten ein wenig grüner.

Diese Lage und das Lebensumfeld muss man wollen und lieben ein Rückzugsort für all jene, die das Ursprüngliche und die Nähe zur Natur suchen. Wenn Sie schon lange nach solch einem Ort Ausschau halten, dann sind Sie hier genau richtig.

Und doch ist Lichtenborn nicht völlig abgeschieden. Nur sechs Fahrminuten oder fünf Kilometer entfernt liegt die Kleinstadt Hardegsen, die alles bietet, was man im Alltag so benötigt: Ein Rathaus, Edeka, REWE, Aldi, Bank, Apotheke und Ärzte sowie Busverbindungen. Und falls es Sie doch einmal reizt, tiefer in städtisches Ambiente einzutauchen das quirlig-schöne Göttingen liegt letztlich nur rund 25 Autominuten entfernt.




Fazit / unsere Einschätzung:

Nach langer Suche endlich fündig geworden? Dieses Anwesen in Lichtenborn bietet genau das, was viele Menschen heute suchen: Ein einfaches, aber gepflegtes Zuhause, abseits von Hektik und Industrie. Es handelt sich hier nicht um ein Luxusanwesen, sondern um ein solides, gut erhaltenes Haus, das Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Die ruhige Lage inmitten der Natur des Solling-Vogler-Naturparks spricht vor allem diejenigen an, die Wert auf ein entspanntes und naturnahes Leben legen.

Der erschwingliche Preis macht diese Immobilie besonders attraktiv, vor allem für Familien, die ein neues Zuhause suchen, in dem auch Oma und Opa Platz finden. Mit einer guten Grundsubstanz, einer durchdachten Ausstattung und dem Potenzial zur weiteren Nutzung und Erweiterung ist dieses Haus eine echte Gelegenheit für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Kurzum: Ein Ort für das einfache Leben inmitten der Natur.

Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster