Schönhagen: Wohnen im Uslarer Land

1.436 m2.

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

1955

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 20.04.2024

H

505 kWh/(m²*a)

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.




Wohnen im Uslarer Land
Großzügiges Zweifamilienhaus
Wirtschaftsgebäude und XXL - Garten



Schönhagen ruft. Wohnen und Leben mitten im Naturparadies

Herzlich Willkommen in Schönhagen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Uslar im südlichen Niedersachsen! Hier wartet auf Sie ein charmantes Anwesen, eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Solling. Es erzählt die Geschichte einer langen landwirtschaftlichen Tradition und bietet Ihnen gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Umgeben von grünen Wiesen und weiten Weiden, erleben Sie hier tagtäglich die pure Natur direkt vor Ihrer Haustür. Es ist der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich und die Seele baumeln zu lassen. Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit dem herrlichen Duft frischer Landluft aufzuwachen und von Vogelgezwitscher begrüßt zu werden.




Ein kurzer Blick zurück

Die Geschichte dieses Anwesens, das stolze 1436 m2 umfasst, beginnt im Jahre 1955. Damals erhielten die Eltern der heutigen Besitzer die Genehmigung, eine Landarbeitersiedlung mit Wohnhaus, Keller, Tenne und Stallung für Hühner, Schweine und Kühe zu errichten. 1974 wurde der Anbau weiterer Wohnflächen genehmigt, wodurch der Gebäudekomplex seine heutige Form erhielt.

Heute präsentiert sich das Anwesen als attraktives Zuhause, das inzwischen mehrere bautechnische Modernisierungen und Renovierungen erfahren hat. Auch wenn landwirtschaftliche Tätigkeiten längst aufgegeben sind, hat sich die Immobilie einen Rest ihrer bäuerlichen Geschichte bewahrt.

In ruhiger Randlage des Dorfes gelegen, bietet die Immobilie ein solides, großzügig dimensioniertes Wohnhaus sowie ein großes Gartengrundstück, das zum Entspannen einlädt.


Ein schönes Wohnhaus mit reichlich Platz und herrlichen Ausblicken

Werfen wir einen Blick in das Wohnhaus. Der helle Klinkerbau, der sich über dem Keller erstreckt, bietet auf zwei Wohngeschossen rund 216 qm Wohnfläche plus einen Dachspeicher. Das Erdgeschoss umfasst ca. 130 qm, während das Obergeschoss etwa 86 qm Wohnfläche bietet.

Das Erdgeschoss erreichen Sie durch einen Anbau mit kleinem Vorraum. Hier erwarten Sie helle Flure mit keramischem Belag, teilweise mit originalen Solnhofener Platten aus der Bauzeit. Die Aufteilung des Erdgeschosses ist durchdacht und komfortabel: Ein Schlafzimmer, ein kleines und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine große Landhausküche mit Speisekammer sowie ein seniorengerechtes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handwaschbecken, Urinal und WC bieten Ihnen reichlich Platz und Komfort.

Über die geschwungene Massivholztreppe aus der Bauzeit gelangt man in das geräumige Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine abgeschlossene Wohnung mit einem Wohnzimmer, drei variabel nutzbaren Zimmern, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen könnten, sowie ein kleines Vorzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Ins Auge fallen auf dieser Etage die gut erhaltenen Holzdielen, die dem Obergeschoss eine warm-rustikale Ausstrahlung verleihen, sonst sind überwiegend textile Bodenbeläge verlegt. Dank der großen Dachgauben mit vier Fenstern sind die Wohnräume außergewöhnlich hell und einladend. Rollläden auf beiden Etagen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Highlight des Obergeschosses ist der sehr große Balkon, der fast die komplette Etage im rechten Winkel umgibt. Mit zwei Zugängen bietet er einen herrlichen Blick ins Ahletal, in die idyllische Feldmark und auf die Ausläufer der Sollingberge.

Brauchen Sie noch mehr Platz?
Kein Problem der Dachboden bietet aufgrund ausreichender Firsthöhe zusätzliches Potential, weiteren Wohnraum zu schaffen.


Weitere Details zu Ausstattung und erfolgter Renovierung

In der jüngeren Vergangenheit haben die Besitzer das Dach über den Wirtschaftsgebäuden erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss gründlich renoviert, inklusive Installation einer begehbaren Dusche.

Holzhacken macht glücklich.
Eine besondere Seltenheit stellt die alte Zentralheizung dar, die in der großen Küche als Küchenherd für feste Brennstoffe zuverlässig ihren Dienst tut. Hier wird die Wärme bzw. das erhitzte Wasser in den Heizungskreislauf eingespeist. Der Hersteller, die Firma Künzel, wirbt auf seiner Unternehmensseite kuenzel.de mit Holzhacken macht glücklich. Wie gut, dass fertiges Stückholz auf dem Grundstück in großen Mengen, trocken gelagert, vorhanden ist!

Zusätzlich wurde im Keller 2001 eine moderne Viessmann-Ölzentralheizung, Fabrikat Vitola Biferral, installiert.

In den Wohnräumen liegt teilweise noch die originale Holzdielung sowie massives Stabparkett, was für ein schönes Wohn-Ambiente sorgt.

Im Vollkeller sind typische Nutzräume zum Lagern und Abstellen vorhanden. Zusätzlich ist eine kleine Werkstatt eingerichtet.

Schließlich haben die jetzigen Eigentümer die günstigen Himmelsrichtungen der Dachflächen ausgenutzt und sich für die Installation einer Fotovoltaikanlage entschieden. Eine weise Entscheidung, denn so sorgt die Solaranlage für jährliche Einnahmen und trägt so zu den Finanzierungskosten für Zins und Tilgung bei.




Das hat Potential: Wirtschaftsgebäude und Garten

Die Wirtschaftsgebäude dieses Anwesens sind direkt an den Wohnkomplex angebaut und bequem vom Wohnhaus aus erreichbar. Mit zwei großen Toren bieten sie eine komfortable Durchfahrtsmöglichkeit direkt in den Garten. Diese zusätzlichen Gebäude bieten reichlich Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Tierhaltung, Werkstatt, Lagerung, Garage ganz nach Ihrem Gusto!

Ein weiteres Highlight ist der prächtige Garten, der einen Großteil des riesigen Gesamtareals einnimmt. Im Holzschuppen sind die großen Holzvorräte für die Zentralheizung und den Kamin sicher untergebracht. Durch die clever zur Straße hin angeordneten Gebäude öffnet sich nach hinten raus eine riesige Gartenfläche, die bereits mit zahlreichen Obstbäumen Äpfel, Birnen, Kirschen, Pflaumen bestanden ist und in den Sommermonaten für lecker-frisches Obst sorgt.

Die üppigen freien Restflächen, derzeit vorwiegend Nutzrasen, werden momentan von einem Mähroboter zuverlässig in Schuss gehalten. Sie bieten den neuen Besitzern alle Möglichkeiten zu einer individuellen Gestaltung: Ob Gemüseanbau, Kräuterbeet, ein schmucker Gartenteich oder gar ein Natur-Schwimmteich, Spielgeräte für die Kinder oder eine zünftige Grillecke hier können Sie Ihr ganz persönliches Wohnparadies schaffen.

Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück ist auch von der Rückseite über einen Wirtschaftsweg zugänglich, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bedeutet.

In Schönhagen erwartet Sie somit ein Anwesen, das reichlich Platz und Möglichkeiten bietet, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.



Lage und Umfeld ruhig, aber nicht völlig aus der Welt

Schönhagen, mit seinen rund 1.000 Einwohnern, ist der drittgrößte Ortsteil von Uslar und vereint die Vorzüge ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt. In den südlichen Ausläufern des Sollings genießen Sie unvergleichliche Ruhe und faszinierende Natur, ohne auf die praktischen Vorteile einer städtischen Anbindung verzichten zu müssen. Nur sieben Kilometer nordwestlich von Uslar entfernt, sind Sie schnell in der Stadt, um Ihre Besorgungen zu erledigen oder das städtische Leben zu genießen.

Die gut 14.000 Einwohner Uslars sowie zahlreiche Touristen schätzen die schön renovierten historischen Fassaden in der Innenstadt und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Schönhagen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete. Bis nach Neuhaus im Solling sind es nur etwa acht Kilometer Luftlinie. Im Nu sind Sie von Schönhagen aus im Wander- und Freizeitparadies Hochsolling. Bis an die Ufer der Weser oder in die lebendige Universitätsstadt Göttingen ist es ebenfalls nicht weit.

Die Kreisstadt Northeim liegt 30 Kilometer östlich, Göttingen etwa 29 Kilometer südöstlich und Hannover rund 79 Kilometer nördlich von Schönhagen. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe der Natur zu genießen als auch die Annehmlichkeiten und das Kulturangebot der Städte in kurzer Zeit zu erreichen.




Unsere Einschätzung / Fazit:

Dieses einladende Anwesen in Schönhagen bietet Ihnen ein großes Wohnhaus mit zwei vollständigen Wohnungen. Es ist perfekt geeignet für bis zu drei Generationen oder zwei befreundete Ehepaare. Ebenso wäre die zweite Wohnung auch als gewerblich genutztes Büro denkbar.

Mit einer Wohnfläche von 216 qm und einem Grundstück von rund 1500 m2 überzeugt das stets liebevoll gepflegte Haus durch seinen guten Allgemeinzustand. Die Nebengebäude und der großzügige XXL-Garten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Ihrer Kreativität freien Raum.

Der fair angesetzte Kaufpreis spiegelt das Alter, den Zustand und die Lage der Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Schönhagen ein einzigartiges Zuhause zu erwerben, das sowohl ländliche Idylle als auch die praktischen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe bietet.



Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster