Krummhörn: Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Siedlungslage

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

65 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

1

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

4

Normaal

1971

Vloertegels, Vast tapijt, Linoleum

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 24.10.2023 tot 23.10.2033

F

193 kWh/(m²*a)

1971

Diese schöne, ältere Immobilie mit Garage und tollem Garten befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage direkt in Pewsum.
Ob als Altersruhesitz oder für die Familie, mit ca. 174 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen stehen viele Möglichkeiten offen. Durch die erfolgte Kerndämmung ist auch energetisch bereits investiert worden.
Die kurze Entfernung zur Grundschule und dem Kindergarten ist besonders für die junge Familie interessant.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Terrassenzugang und kleinem Abstellraum. Direkt neben der Küche gelangt man durch die großzügige Diele in zwei gemütliche und helle Wohnräume. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen den Grundriss auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss bietet 4 Schlafzimmer, einen Abstell-/Verbindungsraum und ein WC. Die beiden großen Schlafräume verfügen jeweils über einen Balkon.
Der Keller sorgt mit drei Räumen für zusätzlichen Platz. Auch die Heizungsanlage und eine Werkstatt stehen hier zur Verfügung. Praktisch ist auch der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Zwei Terrassen an Wohnzimmer und Küche laden zum Entspannen ein.

Kabel Sat TV •

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Dach gedämmt
- Kerndämmung
- Kellerräume
- Garage mit Zugang zum Haus
- zwei Terrassen (an der Küche überdacht) in Süd- und Westlage
- zwei Balkone

Energetisch sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll. Sanierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden.

Pewsum ist der größte Ort und Gemeindesitz in der Ferienregion Krummhörn-Greetsiel. Pewsum bietet ein großes Angebot an sozialer und technischer Infrastruktur. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben stehen zur Verfügung.
Einrichtungen für Gesundheit (mehrere Arztpraxen, Physio/Ergo, Apotheken), Fürsorge (Kinderbetreuung und Altenversorgung), Bildung (breitgefächertes Schulangebot/modernes Schulzentrum) und Sport (große Sportanlagen/Schwimmbad) sind u.a. auch fußläufig erreichbar!
Ein Restaurantbesuch, ein schneller Imbiss, der große Eisbecher oder Köstlichkeiten zum Kaffee... in Pewsum möglich! Und weitere Auswahl gibt es nur wenige Kilometer weiter, in Greetsiel und den umliegenden Städten.
Die Gemeinde Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gibt Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, Leuchttürme und vieles "Meer".

Das digitale Home Staging (Einrichtung/Ausstattung wie u. a. die Möblierung in Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Co.) dient nur der Veranschaulichung, die hier aufgezeigte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Die entsprechenden Bilder sind als "digital inszeniert" gekennzeichnet.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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