Krummhörn: Pewsum: Viel Platz für die Familie - Einfamilienhaus mit Garage in bevorzugter Wohnlage

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

ja

deels onderkelderd

2

2011

1954

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 02.07.2023 tot 01.07.2033

H

280 kWh/(m²*a)

1954

Solides und massiv erbautes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude in attraktiver Wohnlage. Das typische Siedlungshaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Raumangebot im Erdgeschoss beinhaltet ein Wohnzimmer in direkter Anbindung an ein gemütliches Kaminzimmer, eine geräumige Küche mit Esszimmer, ein Wintergarten, ein Bad mit Dusche und Badewanne und einer separaten Toilette.
Vorne im Eingangsbereich geht es zu den Schlafzimmern im Dachgeschoss. Auch ein zweites Badezimmer steht oben zur Verfügung. Unter den Zimmern befindet sich ein Durchgangszimmer, ein Zimmer mit Waschbecken und ein Zimmer mit Zugang zum Spitzboden.
Ein zweiter Eingang befindet sich auf der Garagenseite. Der Seiteneingang verbindet das Nebengebäude und die Garage mit dem Wohnhaus. Eine zweite Küchenzeile "Fischküche" ist eingebaut. Im Nebengebäude wurde eine Werkstatt eingerichtet. (Das gesamte Inventar der Werkstatt und das bestehende Holzlager können übernommen werden.) Es gibt einen direkten Außenzugang und eine Verbindung in die Garage. Über Garage und Werkstatt wurde ein Mehrzweckraum ausgebaut und als Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile ausgestattet.
Teilunterkellert, bietet das Haus dort einen Heizungsraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Das Haus bietet eine gute Aufteilung und jede Menge Platz. Ideal für die Familie. Modernisierungsmaßnahmen sind durchweg erforderlich.
Der Außenbereich ist eingewachsen, Bäume, Hecken und Büsche dominieren den Garten. Die Terrasse in Südwestlage befindet sich vor dem Wintergarten und ist von dort bequem zugänglich. Ein Brennholzlager befindet sich rechts von der Garage. Die große Auffahrt ermöglicht weitere Pkw-Stellmöglichkeiten, vor der Garage sogar mit Überdachung. Die Rasenfläche nebenan bietet Platz zum Spielen und Toben.

- massive Bauweise, Bj. ca. 1954
- Anbau Garage, Bj. ca. 1964
- Anbau Wohnraum & Wintergarten, Bj. ca. 1982
- Genehmigungsunterlagen nicht vorliegend
- Heizungsanlage Bj. 2011 (Erdgas)
- teilw. eletr. Außenrollos
- inklusive Einbauküche
- überwiegend Vertäfelungen/Holzverkleidungen
- Kaminofen (Kaminzimmer/Wintergarten)
- 2 Kellerräume (Feuchtigkeit vorhanden)
- Carport
- Garage & Werkstatt
- Gartenhütte (abgängig)
- Brennholzlager

Pewsum ist der größte Ort und Gemeindesitz in der Ferienregion Krummhörn-Greetsiel. Pewsum bietet ein großes Angebot an sozialer und technischer Infrastruktur. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben stehen zur Verfügung.
Einrichtungen für Gesundheit (mehrere Arztpraxen, Physio/Ergo, Apotheken), Fürsorge (Kinderbetreuung und Altenversorgung), Bildung (breitgefächertes Schulangebot/modernes Schulzentrum) und Sport (große Sportanlagen/Schwimmbad) sind u.a. auch fußläufig erreichbar!
Ein Restaurantbesuch, ein schneller Imbiss, der große Eisbecher oder Köstlichkeiten zum Kaffee... in Pewsum möglich! Und weitere Auswahl gibt es nur wenige Kilometer weiter, in Greetsiel und den umliegenden Städten.
Die Gemeinde Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gibt Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, Leuchttürme und vieles "Meer".

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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
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4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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